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要的，先看你的房子面積是否超過144平米，或者單價(jià)是否超過5728元/平米 ，如果任何一個(gè)超了，你的房子是非普宅，按照國(guó)家規(guī)定，需要繳納營(yíng)業(yè)所得稅：總房款乘以5.5%，個(gè)人所得稅是總房款的1%。 如果是普宅營(yíng)業(yè)所得稅是（總房款-原購(gòu)價(jià)）乘以5.5%，個(gè)人所得稅還是總房款的1%。這個(gè)是西安市現(xiàn)行的政策。我不知道你是哪個(gè)城市的。你得查你們的現(xiàn)行二手房稅收政策。還有普宅與非普宅的界定。
全部4個(gè)回答>請(qǐng)問一下我現(xiàn)在想買一套二手房，但是沒有滿5年，可不可以等滿了5年再過戶？
134****9501 | 2018-09-11 16:02:26
已有5個(gè)回答
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157****1375
只要你信得過業(yè)主就可以，余款等過戶時(shí)候再給（業(yè)主同意的話），要不你就把定金寫的很高很高。使違約成本高起來。如果你們是朋友的話也可以考慮。
查看全文↓ 2018-09-11 16:03:29
不過由于時(shí)間太長(zhǎng)，不支持這種做法，畢竟4、5年時(shí)間，什么事都有可能發(fā)生，房?jī)r(jià)漲了業(yè)主違約，業(yè)主趁這段時(shí)間把房子再賣一次人間蒸發(fā)了，業(yè)主直接出意外了…… 好多事的，不能因?yàn)槭↑c(diǎn)稅就擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 -
143****6562
這玩意兒你不問房產(chǎn)方面的人問律師.......我告訴你，我在深圳做了8年豪宅銷售，這樣的事遇到也不是一件兩件了，如果2016年11月你們約定過戶的時(shí)間，這個(gè)房子市場(chǎng)漲價(jià)了很多，你說房東還原價(jià)賣不賣？頂多按照合同付你10%違約金就行了。
查看全文↓ 2018-09-11 16:03:19
那如果這個(gè)房子到了明年跌了很多或者出現(xiàn)旁邊修了個(gè)垃圾處理廠啊之類的你不喜歡的因素，你不想要了，但房東還是執(zhí)意要按照合同出售，你買還是不買？再有一個(gè)，2015年4月出的新政策，普通住宅滿兩年就沒有營(yíng)業(yè)稅，為什么要等到5年？【個(gè)人建議，簽合同署明雙方過戶時(shí)間、以及違約后的賠償金額，這樣即使雙方想違約，那也會(huì)考慮到賠償問題，只要有合同，就不存在一房二賣的事。
再說了，你公證能公證啥？公證這個(gè)房子只能賣給你么？不可能的事情，那就屬于強(qiáng)買強(qiáng)賣了。就算你交了定金，只要沒過戶那人家就有權(quán)利找另外的買家，只需要退你定金賠償你違約金就行了。另外，提醒題主到國(guó)土局網(wǎng)站查清楚該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，確定是與你簽署合同的人】 -
156****7170
以啊 但是公證還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的 建議你去找那種大點(diǎn)的公證處。。。
查看全文↓ 2018-09-11 16:03:09 -
144****2855
樓主 你好
查看全文↓ 2018-09-11 16:02:59
法律規(guī)定 簽訂了定金合同 如果房東違約的話 需要返還雙倍定金
你自己如果違反合同 那么 不退定金的哦 -
156****6380
可以的,先跟房東把買賣合同簽了,約定好5年后再過戶。
查看全文↓ 2018-09-11 16:02:47
但是這樣操做有發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。
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可以，很容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)?年后房屋會(huì)**，原房主反悔了怎么辦，沒有過戶，得不到法律的保護(hù)
全部2個(gè)回答> -
答
賣了再買可以的！你也可以辦理個(gè)廣州戶口，一來可以多買一套房，二來也為孩子將來讀書著想！廣州目前進(jìn)公辦**要以戶籍地來算地段，所以外來工子女只能到一些民辦**就讀，讓孩子失去接受良好環(huán)境的機(jī)會(huì)。有些人甚至交納幾萬元捐資助學(xué)費(fèi)去拿到一個(gè)公立**的學(xué)位。高考是以省為單位，如果小孩在廣州讀書，但戶口在其他省，到高三的時(shí)候是要回到戶籍地去參加高考的，因?yàn)閮傻氐那闆r又不盡相同，影響了高考的成績(jī)！
全部8個(gè)回答> -
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對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供l年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房。
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第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。
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