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• 132****6699

  　　小區(qū)的消防維修保障費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同承擔(dān)，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)，有約定的依照約定處理，沒有約定或約定不明的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
  
  　　有專門的消防維保企業(yè)，只要簽訂合約即可。

  查看全文↓ 2018-09-12 21:23:54
• 145****5737

  消防設(shè)施維修保養(yǎng)是根據(jù)《消防法》相關(guān)規(guī)定，由獲得相關(guān)資質(zhì)的單位，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范對(duì)建筑物的消防設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位、日常使用單位或物業(yè)管理單位，應(yīng)當(dāng)依法委托相關(guān)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)其消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。確保消防設(shè)施完好，有效，提高單位抗御火災(zāi)的能力。
  
  消防保養(yǎng)
  
  對(duì)系統(tǒng)按月、季、年進(jìn)行巡檢及檢測(cè)，確認(rèn)其工作正常，包括設(shè)備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固等，并對(duì)維保結(jié)果予以記錄，出具維保報(bào)告
  
  消防維修
  
  每月、季、年按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，確保一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。出現(xiàn)問題時(shí)能夠在限定的時(shí)間內(nèi)迅速解決，不能解決的出具書面說明，并請(qǐng)相關(guān)人員核準(zhǔn)簽署。
  
  廣東為邦消防檢測(cè)有限公司就是專業(yè)做這方面的，擁有一級(jí)消防檢測(cè)維保資質(zhì)，在廣東省的大部門市區(qū)都有入駐辦事處，能很好的提供專業(yè)服務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-12 21:23:50
• 131****1567

  如物業(yè)收取商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)，由物業(yè)承擔(dān)，如沒有則由商場(chǎng)承擔(dān)，開發(fā)商不應(yīng)承擔(dān)

  查看全文↓ 2018-09-12 21:23:42

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)消防控制系統(tǒng)大修費(fèi)用由誰出?
  答

  小區(qū)消防維保歸屬理應(yīng)寫在合同內(nèi)，通常由物業(yè)公司承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)，如需更換大型設(shè)備，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)使用應(yīng)急維修基金。如有消防維保未驗(yàn)收合格或其他情況導(dǎo)致物業(yè)沒有接手的除外。

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• 問 小區(qū)消防設(shè)施維修費(fèi)用由誰出
  答

  小區(qū)消防設(shè)施維修費(fèi)用由誰出一般會(huì)寫在物業(yè)合同當(dāng)中，可以仔細(xì)閱讀和物業(yè)公司所簽署的合約，如果在合約當(dāng)中沒有明確的規(guī)定，一般的維護(hù)費(fèi)用都是由物業(yè)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，如果涉及到大型的設(shè)備需要更換或者是維修，可以通過使用維修基金，但前提條件要征得小區(qū)業(yè)主的同意，并且向相關(guān)部門提出申請(qǐng)之后獲得了批準(zhǔn)。人們?cè)谫徺I住房之后，還需要支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用在日常生活當(dāng)中，物業(yè)公司能夠起到維持日常生活運(yùn)轉(zhuǎn)的作用，比如對(duì)小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行清潔和保養(yǎng)、人們出入的安全保障、相關(guān)大型設(shè)備的保養(yǎng)和維修，而且物業(yè)公司有義務(wù)定期檢查小區(qū)各處的公共消防設(shè)施是否良好，如果存在有損壞或者是破損要及早進(jìn)行更換，特別是消防栓，以免影響到消防滅火的性能。

• 問 小區(qū)外墻滲水維修費(fèi)用由誰承擔(dān)
  答

  小區(qū)外墻滲水維修費(fèi)用可以尋找物業(yè)公司的幫忙，利用維修基金進(jìn)行維修，或者是由開發(fā)商進(jìn)行維修。特別是剛剛?cè)胱〉姆孔?，如果就已?jīng)存在有外墻滲水的情況需要業(yè)主代表和物業(yè)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開發(fā)商對(duì)此進(jìn)行賠償。已經(jīng)超過了房子的質(zhì)保期，可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，向相關(guān)部門申請(qǐng)使用維修基金，找專業(yè)的維修人員進(jìn)行外墻的維護(hù)。購買房屋時(shí)，房子的質(zhì)量非常關(guān)鍵看清楚房子的整體結(jié)構(gòu)以及外觀特別是在購買二手房時(shí)，盡可能的選擇房齡較短的房子，還可以打聽一下此房子口碑如何，以免出現(xiàn)反復(fù)維修的情況。住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新，所以遇到外墻滲水的情況，在經(jīng)過所有業(yè)主的同意之后，可以動(dòng)用維修基金。

• 問 前期物業(yè)管理,物業(yè)公司從哪個(gè)時(shí)段開始承擔(dān)電梯維保費(fèi)用?
  答

  一個(gè)是，在前期物業(yè)管理上，也就是還沒有成立業(yè)主委員會(huì)的時(shí)候，在相關(guān)的合同文本中，要明確交物業(yè)費(fèi)的責(zé)任歸開發(fā)商，業(yè)委會(huì)成立后再將權(quán)利移交到業(yè)主委員會(huì)。這是根本的解決問題的辦法。第二個(gè)方法是，如果在以前的合同中，沒有明確這個(gè)責(zé)任歸開發(fā)商，可以在物業(yè)合同上做一個(gè)補(bǔ)充，也就是物業(yè)收費(fèi)一定要采取酬金制，也就是說，業(yè)主可以按照開發(fā)商所說的費(fèi)用，先繳納物業(yè)費(fèi)，但是每年要有報(bào)賬，實(shí)際發(fā)生多少費(fèi)用，多退少補(bǔ)《物業(yè)管理?xiàng)l例》里面規(guī)定的很詳細(xì)，可以看看。但是，電梯的年檢費(fèi)、維保費(fèi)已經(jīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)里了，物業(yè)公司收取的電梯費(fèi)，實(shí)際是電梯電費(fèi)。即：每部電梯應(yīng)單獨(dú)安電表，由物業(yè)管理企業(yè)按時(shí)公布用電量，然后再由電梯所在單元的全體業(yè)主平均分?jǐn)傠娰M(fèi)。所以說，電梯若收費(fèi)，只能收電梯電費(fèi)，其他形式的收費(fèi)都是不合法的

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• 問 小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房由誰提供
  答

  牡丹江市東七條路以東三類地區(qū)怎么收費(fèi)

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