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• 141****2143

  每個項目都不一樣，有的有贈送，有的沒有，一般陽臺一般的面積是贈送的

  查看全文↓ 2018-09-12 23:59:55
• 146****8787

  贈送面積一般是書房 陽臺 飄窗和可變空間 還有入戶花園
  
  有全部贈送 也有半面積贈送 陽臺和入戶花園一般都是半面積贈送的 當(dāng)然 產(chǎn)權(quán)證上的面積是不包含贈送面積的
  

  查看全文↓ 2018-09-12 23:59:46
• 143****5508

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積
  贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。
  1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。
  3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實際法律承認(rèn)的還是135平方米。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:59:40
• 144****3961

  其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。
  
  比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:59:14

相關(guān)問題

• 問 ??我有點搞不清楚，2套房的認(rèn)定究竟是認(rèn)房還是認(rèn)貸？
  答

  二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。2013年1月初，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國有大銀行在二套房貸認(rèn)定上從“認(rèn)房又要認(rèn)貸”放寬為“認(rèn)房可不認(rèn)貸”，避免使部分準(zhǔn)備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”?！　?014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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• 問 二手房的交易流程有哪些？搞不清楚啊
  答

  第三步立契過戶1、帶著身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場。2、繳費住宅賣方稅費：交易手續(xù)費：一般為3-3.5元/平方米(各地情況不一定一樣，買賣雙方各付一半)營業(yè)稅費：按交易金額的5.5%繳納(自住滿五年免征)個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)所有權(quán)登記費：100元/宗

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• 問 贈送面積如何使用?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 住宅贈送面積怎么算? 買房時的贈送面積到底是怎么回事?
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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• 問 洋房贈送面積怎么說?贈送面積到底是好事還是壞事？
  答

  聊起買房贈送面積這件事兒，相信很多有過購房經(jīng)驗的朋友們都經(jīng)歷過。現(xiàn)在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈送花園”、“洋房送露臺”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點小波瀾了呢？100%的房率是怎么實現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈送面積的背后又隱藏了哪些秘密？

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