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• 144****7028

  農(nóng)村的房產(chǎn)由集體經(jīng)濟(jì)組織或當(dāng)?shù)卣芾?，?zèng)與與買賣都不需要上稅，兩種方式都是一樣的。
  集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
  　　1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。
  　　2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。
  　　3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:55:37
• 135****4994

  請(qǐng)通過買賣的方式進(jìn)行過戶，如果你是首套房的話相關(guān)的稅費(fèi)比較低，現(xiàn)在已經(jīng)已經(jīng)改為滿兩年即可。如果是辦理的贈(zèng)與的話相關(guān)的稅費(fèi)是**貴，主要的是繳納個(gè)人所得稅。另外，也可通過繼承的方式進(jìn)行過戶，這樣費(fèi)用**少，可以先到公證處進(jìn)行公證，房產(chǎn)有你們繼承，這樣相關(guān)稅費(fèi)**少。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:55:17
• 132****1494

  買賣跟贈(zèng)與一樣是要交稅的，
  1、贈(zèng)與的話契稅是3%，但是買賣的話還可以有優(yōu)惠的，90平米以下并且是唯一一套房子的話，契稅1%。
  2、贈(zèng)與的話將來(lái)你又想把這套房子賣掉的話，還要交差額的20%的個(gè)稅。這么看來(lái)還是買賣比較劃算。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:55:05
• 153****8417

  　父子過戶選擇贈(zèng)予過戶需要的費(fèi)用比較少，贈(zèng)予過戶和買賣過戶的費(fèi)用如下：
  　　1、贈(zèng)予過戶
  　　費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
  　　2、買賣過戶
  　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  　　買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  　　二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  　　領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:55:00

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問我是房產(chǎn)贈(zèng)與劃算還是房屋過戶劃算
  答

  贈(zèng)與費(fèi)用低，但是你要是再出賣的話費(fèi)用要交20%的贈(zèng)與稅，過戶費(fèi)用高，建議走買賣過戶，找個(gè)熟人把費(fèi)用降低點(diǎn)

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• 問 ??房子過戶給子女，贈(zèng)與劃算還是買賣劃算？
  答

  你好,主要看房屋面積,一般面積小的房屋交易的稅費(fèi)少些,贈(zèng)予還要交公證費(fèi),房屋贈(zèng)予后5年內(nèi)再次出售還要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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• 問 把房子過戶給子女劃算還是贈(zèng)與比較劃算？
  答

  贈(zèng)與比較劃算的。

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• 問 贈(zèng)與劃算還是過戶劃算
  答

  贈(zèng)與不劃算，你說的過戶給父母，實(shí)際上走的是買賣程序。需要繳納正常稅費(fèi)。

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• 問 我想把名下的房產(chǎn)過戶給父親，贈(zèng)與過戶還是買賣過戶劃算
  答

  父親放棄繼承的是母親的遺產(chǎn)，父親的產(chǎn)權(quán)部分如果也要過戶到你名下要辦理贈(zèng)與或者買賣房產(chǎn)如果是父母婚后取得，是共同財(cái)產(chǎn)，母親的遺產(chǎn)只占一半，另一半是父親的財(cái)產(chǎn)繼承時(shí)只就母親的一半房產(chǎn)辦理，父親放棄繼承，你可以得到一半的房產(chǎn)，父親仍然有一半的產(chǎn)權(quán)父親這一半如果也要過戶到你名下就要辦理贈(zèng)與或者買賣房屋如果自住，贈(zèng)與比較劃算，如果將來(lái)要出售，買賣比較好

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