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• 135****0479

  現(xiàn)在買(mǎi)二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買(mǎi)方是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅：首次購(gòu)房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費(fèi)如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  　　3、交易費(fèi)3/平方，買(mǎi)方；
  　　4、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方。
  　　參看滿2年的二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方需要共交納的稅費(fèi)：
  　　一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(普通房滿2年減免)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:43:41
• 138****5623

  滿2年住房目前過(guò)戶(hù)，可以免5.55%營(yíng)業(yè)稅。賣(mài)家如果是滿五唯一住房，可以再免1%個(gè)稅，契稅，買(mǎi)家如首次買(mǎi)房，90平以下契稅1%，買(mǎi)家如二套買(mǎi)入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，手續(xù)費(fèi)用幾百元，印花稅是萬(wàn)分之五。
  
  二手房滿五唯一才能減免。
  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納。
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
  （1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）。
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿兩年) 。
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。
  4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征。
  5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%。
  （2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征。
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）。
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:43:33
• 152****3681

  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:43:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房滿二年需要交多少稅？
  答

  二手房滿兩年，契稅1%-3%，個(gè)稅1%。具體稅率看當(dāng)?shù)卣?。稅費(fèi)是購(gòu)房成本的一部分，要提前了解清楚。

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• 問(wèn) 二手房滿二年出售都有哪些費(fèi)用呢？
  答

  一、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅　　首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營(yíng)業(yè)稅　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)　　核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房滿二年出售都有哪些費(fèi)用呢？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 滿二年的二手房要交多少稅費(fèi)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)滿二年二手房，稅費(fèi)比不滿二年的少，具體多少，我也不清楚，還得問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 滿二年的二手房要交多少稅費(fèi)
  答

  按照2020年4月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，滿二年的二手房應(yīng)支付的稅費(fèi)為總價(jià)的1.5%，其中房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為1%，城鄉(xiāng)房地產(chǎn)稅為0.5%。

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