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• 141****6890

  是已開(kāi)發(fā)商拿地那天算起。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:06:36
• 144****5561

  1、房產(chǎn)證上的登記日期和簽發(fā)日期不是一回事
  2、房產(chǎn)證上有很多日期，分別是：左邊的是批地時(shí)間，也就是產(chǎn)權(quán)年限；右邊的是房子竣工時(shí)間；右邊下面的才是購(gòu)房日期（也就是登記日期）
  3、涉及到二手房交易，**高的稅額部分是營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:06:32
• 153****1779

  房屋的使用年限是以土地證的時(shí)間來(lái)計(jì)算的，土地證的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，一般開(kāi)發(fā)商從拿地到交付買(mǎi)受人使用基本上市2年左右，所以房屋拿到后就只剩下68年的使用年限了，土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)評(píng)估建筑物是否能正常使用，如果不能使用的話會(huì)收回土地并賠償產(chǎn)權(quán)人，如果能使用的話就讓產(chǎn)權(quán)人繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:06:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)間是以房產(chǎn)證上的哪個(gè)日期為準(zhǔn)
  答

  你好 買(mǎi)主說(shuō)的過(guò)5年免去一部分稅指的是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅 是否需要繳納房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是按照產(chǎn)權(quán)證的出證日期為準(zhǔn) 未超過(guò)5年需要交納評(píng)估額5.55%的房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅 如果是普通住宅產(chǎn)權(quán)證出證日期超過(guò)5年后免征評(píng)估額5.55%房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅希望對(duì)您有幫助！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán) 百度房產(chǎn)交流俱樂(lè)部 敬請(qǐng)關(guān)注！

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)？請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證日期是以繳納契稅完稅的時(shí)間為準(zhǔn)嗎?
  答

  使用年限按開(kāi)發(fā)商拿到土地那天開(kāi)始算，建筑年代按產(chǎn)證上的竣工日期算，再次出售時(shí)納稅標(biāo)準(zhǔn)按產(chǎn)證日期、契稅完稅憑證日期、房屋交接書(shū)日期，哪個(gè)個(gè)在前面算哪個(gè)。有的樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)交房后很久才去辦交契稅辦產(chǎn)證的，所以是3個(gè)日期中選，但一般是先交契稅、再交房、交房后才能拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證日期可能晚于交房日期。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證登記日期是什么？
  答

  房產(chǎn)證上的登記日期，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條和第十九條：如果買(mǎi)的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證(即房屋權(quán)屬證書(shū))的時(shí)間。超過(guò)這個(gè)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任;超過(guò)這個(gè)時(shí)間滿一年，且是由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人拿不到房產(chǎn)證時(shí)，買(mǎi)房人可以要求退房或賠償。如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開(kāi)始。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿五年是以哪個(gè)日期為準(zhǔn)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)證滿五年是以房產(chǎn)證上的登記日期為準(zhǔn)，這個(gè)日期對(duì)稅費(fèi)有影響。不過(guò)我不是專(zhuān)家，最好還是咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的登記日期是如何確定的？
  答

  房產(chǎn)證登記日期依據(jù)不同情況而定。新房從開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收合格證明起算，二手房則依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)間確定。登記日期標(biāo)志著房屋產(chǎn)權(quán)的正式確立，對(duì)購(gòu)房人權(quán)益有重要影響。

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