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• 141****6890

  是已開發(fā)商拿地那天算起。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:06:36
• 144****5561

  1、房產(chǎn)證上的登記日期和簽發(fā)日期不是一回事
  2、房產(chǎn)證上有很多日期，分別是：左邊的是批地時間，也就是產(chǎn)權(quán)年限；右邊的是房子竣工時間；右邊下面的才是購房日期（也就是登記日期）
  3、涉及到二手房交易，**高的稅額部分是營業(yè)稅，營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:06:32
• 153****1779

  房屋的使用年限是以土地證的時間來計算的，土地證的時間是從開發(fā)商購買土地的當(dāng)天開始計算的，一般開發(fā)商從拿地到交付買受人使用基本上市2年左右，所以房屋拿到后就只剩下68年的使用年限了，土地年限到期后會有有關(guān)部門來評估建筑物是否能正常使用，如果不能使用的話會收回土地并賠償產(chǎn)權(quán)人，如果能使用的話就讓產(chǎn)權(quán)人繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:06:28

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋買賣時間是以房產(chǎn)證上的哪個日期為準(zhǔn)
  答

  你好 買主說的過5年免去一部分稅指的是房產(chǎn)營業(yè)稅 是否需要繳納房產(chǎn)營業(yè)稅是按照產(chǎn)權(quán)證的出證日期為準(zhǔn) 未超過5年需要交納評估額5.55%的房產(chǎn)營業(yè)稅 如果是普通住宅產(chǎn)權(quán)證出證日期超過5年后免征評估額5.55%房產(chǎn)營業(yè)稅希望對您有幫助！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán) 百度房產(chǎn)交流俱樂部 敬請關(guān)注！

• 問 ??房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)？請問房產(chǎn)證日期是以繳納契稅完稅的時間為準(zhǔn)嗎?
  答

  使用年限按開發(fā)商拿到土地那天開始算，建筑年代按產(chǎn)證上的竣工日期算，再次出售時納稅標(biāo)準(zhǔn)按產(chǎn)證日期、契稅完稅憑證日期、房屋交接書日期，哪個個在前面算哪個。有的樓盤會出現(xiàn)交房后很久才去辦交契稅辦產(chǎn)證的，所以是3個日期中選，但一般是先交契稅、再交房、交房后才能拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證日期可能晚于交房日期。

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• 問 ??房產(chǎn)證登記日期是什么？
  答

  房產(chǎn)證上的登記日期，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條：如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證(即房屋權(quán)屬證書)的時間。超過這個時間，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任;超過這個時間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人拿不到房產(chǎn)證時，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。

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• 問 房產(chǎn)證滿五年是以哪個日期為準(zhǔn)？
  答

  我聽說房產(chǎn)證滿五年是以房產(chǎn)證上的登記日期為準(zhǔn)，這個日期對稅費有影響。不過我不是專家，最好還是咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問 房產(chǎn)證上的登記日期是如何確定的？
  答

  房產(chǎn)證登記日期依據(jù)不同情況而定。新房從開發(fā)商取得竣工驗收合格證明起算，二手房則依據(jù)買賣合同簽訂和產(chǎn)權(quán)過戶登記時間確定。登記日期標(biāo)志著房屋產(chǎn)權(quán)的正式確立，對購房人權(quán)益有重要影響。

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