已有4個回答

• 152****4653

  二手房買賣都已經(jīng)進行過戶了，房主卻反悔不賣了，這時候買房的人怎么維權(quán)呢？ 有以下幾種方法：
  1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。
  2、如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。
  3、如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個判定，**大程度挽回你本人的損失。
  作為房產(chǎn)買賣協(xié)議，賣方的房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)的其配偶是否簽字?如均簽訂的，且房產(chǎn)依法可以交易的，你有權(quán)要求對方履行合同并依法承擔違約金!
  什么是訂金?
  訂金也屬于金錢質(zhì)的一種，但是目前沒有明確的法律對訂金加以規(guī)定，但訂金在日常經(jīng)濟活動中卻被廣泛的采用。嚴格講訂金只是一個習慣用語，而非法律概念。一般而言，訂金的交付應(yīng)當理解為預(yù)付款的交付，其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強其履約能力。其與定金**本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無需雙倍償付。訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
  1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。
  2、二者的功能不同;訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務(wù)的行為。3、二者的作用不同;定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能;而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。4、二者適用的范圍不同;定金擔保方式，可以適用于各種合同;而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:09:51
• 145****5484

  已過戶，意思就是房子已經(jīng)轉(zhuǎn)移到買方名下了。法律上房子已經(jīng)不是他的了，請問他怎么反悔？

  查看全文↓ 2018-09-13 17:09:44
• 132****2374

  首先來說 我覺得您這買賣雙方的關(guān)系也夠緊張的啊
  
  原則上來講 按照您的描述 想必也是要貸款的
  
  那么一般情況下 是先付** 再辦理過戶 之后才是銀行批貸 放貸
  
  過戶后 作為買方能否直接入住
  
  這個問題要是嚴格從法律程序上來說
  
  要看買賣合同的約定
  
  是在過戶后交房 還是房款付清后交房(貸款直接打入賣方賬戶后)
  
  一般情況下 還是放款付清后交房的情況比較多
  
  因為 在賣方協(xié)助買方過戶時 賣方僅收到了房屋的**款
  
  如果 在過戶后的批貸環(huán)節(jié)出了問題
  
  賣方的風險很高
  
  所以 我的建議是
  
  再仔細看看您簽署的合同 對于交房時間的yued
  
  和賣方好好商量一下

  查看全文↓ 2018-09-13 17:09:38
• 156****0454

  　　買二手房協(xié)議已簽，房主想反悔簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用， 協(xié)議上應(yīng)該有過戶時間等細節(jié)問題，如果業(yè)主耍賴不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對業(yè)主進行合法起訴，當然**好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń穑ń鸩煌谘航穑?定金業(yè)主要退還給自己，并加賠違約金， 所以這件事責任方完全在房主不必擔心， 在這里提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:09:20

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下買二手房已過戶，房主又不想賣了需要購房人同意嗎？
  答

  可以反悔啊不過要按照合同賠付對方違約金可能是總房價的20%左右吧

  全部4個回答>
• 問 你好，我想了解下買二手房已過戶，房主又不想賣了怎么辦？
  答

  都已經(jīng)過戶了，。。。。。 不想賣有啥用。。 重新再買回來咯！

  全部5個回答>
• 問 如果有二手房已過戶但未取房本 房主又不想賣了 可以說取消就取消嗎？是否需要購房人同意？？
  答

  已經(jīng)進交易中心辦理過戶的話是沒辦法取消了。各地區(qū)情況不同，急的話還是直接去交易中心窗口咨詢吧。

• 問 房子已經(jīng)過戶,又不想賣了怎么辦??
  答

  既然已經(jīng)過戶，說明產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是別人的了，那就不是你想不想賣的問題，而是別人愿意不愿意再賣給你的問題了。

  全部3個回答>
• 問 買二手房后交了定金又不想買了怎么辦？
  答

  買房是大事，交了定金又不想買了，確實比較麻煩。我的經(jīng)驗是，最好和賣方好好溝通，看能不能友好解決。實在不行，就當買個教訓，以后買房前一定要考慮清楚。

  全部6個回答>