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• 143****3481

  只要滿五年就可以上市，就是現(xiàn)實(shí)的商品房。
  
  1.經(jīng)濟(jì)適用房只要取得房產(chǎn)證均可補(bǔ)繳差價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)，更換房產(chǎn)證自由上市交易。如果購(gòu)房時(shí)享受了貨幣補(bǔ)貼且購(gòu)買時(shí)間不滿5年，上市交易時(shí)需退回所享受的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。
  
  2.補(bǔ)繳差價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)所依據(jù)的時(shí)間是購(gòu)房合同簽訂時(shí)間。凡購(gòu)房合同簽訂日期在2005年11月1日之前的，按10%收取補(bǔ)差款。
  
  購(gòu)房合同簽訂日期在2005年11月1日之后，但執(zhí)行146號(hào)令以前政策的項(xiàng)目，以預(yù)售許可證辦理時(shí)間為準(zhǔn)，2005年11月1日之前辦理的，按10%收取補(bǔ)差款。
  
  2005年11月1日之后辦理的，按20%收取補(bǔ)差款；2010年4月15日后，凡按照189號(hào)令辦理購(gòu)房資格的，按30%收取補(bǔ)差款。
  
  一、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房
  
  經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實(shí)就是房屋過(guò)戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶，換句話說(shuō)，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。
  
  二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件
  
  需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  
  注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。
  
  三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料
  
  (一)戶口本;
  
  (二)雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);
  
  (三)結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);
  
  (四)經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);
  
  (五)0房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);
  
  (六)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;
  
  (七)房本及復(fù)印件。
  
  四、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程
  
  (一)門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);
  
  (二)到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  
  (三)網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  
  (四)繳納契稅。
  
  (五)拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。
  
  (六)交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
  
  (七)登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。
  
  (八)辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。
  
  五、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房
  
  (一)土地出讓金
  
  按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2
  
  (二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)
  
  由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  
  (三)印花稅
  
  0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;
  
  (四)契稅
  
  1.5%，由買方繳納;
  
  六、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差價(jià)率
  
  經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)交差價(jià)款才能變成完全產(chǎn)權(quán)，按照合同簽訂日期滿五年才能進(jìn)行上市交易。2005年10月1號(hào)之前按照原購(gòu)房?jī)r(jià)的10%補(bǔ)交差價(jià)，2005年10月1號(hào)之后按照原購(gòu)房?jī)r(jià)的20%補(bǔ)交差價(jià)。
  
  七、其他注意事項(xiàng)
  
  (一)變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
  
  (二)夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi);
  
  (三)經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用**低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5%營(yíng)業(yè)稅(買入價(jià)=賣出價(jià))為0;所得稅按增值20%計(jì)算也為0，故只需繳納1.5%契稅。
  
  所以，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的基本條件是契稅滿五年，以契稅發(fā)票上的日期開始算，不然是沒(méi)有資格的。符合五年的條件之后才能，帶著身份證、買賣合同、房本等相關(guān)證件辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)然還要支付一定的費(fèi)用，其中金額比較大的一項(xiàng)是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差價(jià)率是原購(gòu)房?jī)r(jià)的20%。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:30:56
• 141****1877

  已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房住滿5年后，以市場(chǎng)價(jià)格交易時(shí)，出售人按成交價(jià)格的10%繳納綜合地價(jià)款的，購(gòu)房人不需要補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房：
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；
  
  指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。
  
  所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。
  
  所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。
  
  備注：和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:30:47
• 152****0617

  綜合地價(jià)款由國(guó)土局收取，土地證也是由國(guó)土局頒發(fā)，只有按規(guī)定繳納了該費(fèi)用，才能獲得土地使用權(quán)證。
  房屋所在地的國(guó)土局負(fù)責(zé)收繳購(gòu)房家庭補(bǔ)交的綜合地價(jià)款。補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收取標(biāo)準(zhǔn)為：(經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)款-該家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn))×10%
  對(duì)超過(guò)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，區(qū)縣房地局負(fù)責(zé)下發(fā)《超標(biāo)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房綜合地價(jià)款繳款通知書》，經(jīng)核準(zhǔn)收取補(bǔ)交綜合地價(jià)款后，為繳款家庭按房開具《國(guó)有土地有償使用收費(fèi)專用收據(jù)》。房屋交易部門憑《核定表》、《通知書》、《收據(jù)》為超標(biāo)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭辦理立契過(guò)戶手續(xù)，并按購(gòu)房實(shí)際價(jià)款和補(bǔ)交綜合地價(jià)款的總額為基數(shù)，按經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)規(guī)定收取相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:30:41
• 131****8798

  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！?br/>經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！?br/>②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:30:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房的綜合地價(jià)款如何計(jì)算？
  答

  我聽說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房的綜合地價(jià)款計(jì)算挺復(fù)雜的，好像包括土地成本、建筑成本、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、管理費(fèi)等。不過(guò)具體怎么算，我也不太清楚。我打算找個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢一下，他們應(yīng)該更懂這些。另外，我還想多看看幾個(gè)項(xiàng)目，比較一下價(jià)格和房子質(zhì)量，爭(zhēng)取買到性價(jià)比高的房子。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位自建的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，需要補(bǔ)交土地價(jià)款嗎？
  答

  如果是單位自建的經(jīng)濟(jì)適用房要轉(zhuǎn)成商品房的話不需要交納土地價(jià)款，只要到住房保障局填表申請(qǐng)，審核通過(guò)后直接拿著工作聯(lián)系單到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的變更手續(xù)。

• 問(wèn) 綜合地價(jià)款
  答

  2008年4月8日前10%綜合地價(jià)款；之后滿五年的差額70%的綜合地價(jià)款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，要補(bǔ)交的土地價(jià)款是怎么算的呢？
  答

  應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地**高出讓年限)

• 問(wèn) ??綜合地價(jià)款如何計(jì)算
  答

  所謂的綜合地價(jià)款，一般是涉及到經(jīng)濟(jì)適用房買賣的時(shí)候才會(huì)使用到。主要是指經(jīng)濟(jì)適用房在上市買賣的時(shí)候，需要繳納的一種收費(fèi)，比如說(shuō)已經(jīng)過(guò)了5年的交易期，要繳納網(wǎng)簽價(jià)的10%作為稅費(fèi)。而且這項(xiàng)款項(xiàng)只是針對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的征收所推出的，和其他的商品房或者是二類經(jīng)濟(jì)適用房都不需要繳納。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的買賣來(lái)說(shuō)，只有在購(gòu)房5年之后才可以上市交易，并且是政府優(yōu)先回購(gòu)，如果不回購(gòu)的話，則需要按照繳納產(chǎn)生的金額70%進(jìn)行補(bǔ)差。差額指的是在享受了經(jīng)濟(jì)適用房所補(bǔ)貼的金額，和當(dāng)時(shí)同時(shí)段出售的房屋基本房?jī)r(jià)的差額?？傮w而言，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予補(bǔ)助的住房，如果要上市交易，那么就要按照類似普通商品房的交易來(lái)進(jìn)行執(zhí)行，在當(dāng)時(shí)已經(jīng)享受過(guò)的金額，需要給國(guó)家退回。