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• 141****3875

  　如果沒(méi)有限購(gòu)令,二套房、三套房購(gòu)房契稅都是3%,擔(dān)負(fù)的稅費(fèi)沒(méi)有區(qū)別。
  　　房屋交易稅費(fèi)根據(jù)不同種類房屋，交易的金額費(fèi)用也不盡相同。一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行；
  　　二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

  查看全文↓ 2018-09-15 00:08:28
• 142****4935

  購(gòu)買二套房的契稅沒(méi)有優(yōu)惠都是3% 三套房限購(gòu)買不了了，二套房出售的話多繳納一個(gè)1%的個(gè)人所得稅，三套房出售也一樣
  

  查看全文↓ 2018-09-15 00:08:17
• 142****4850

  如果沒(méi)有限購(gòu)，稅率是一樣的，只是銀行貸款，有的銀行會(huì)有差別。

  查看全文↓ 2018-09-15 00:08:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房和三套房稅費(fèi)是一樣的嗎？
  答

  二套和三套都是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 首套房和二套房的稅費(fèi)是一樣的嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)首套房和二套房的稅費(fèi)好像不一樣，首套房好像有優(yōu)惠，二套房稅費(fèi)更高。但具體政策我不太清楚，還是咨詢專業(yè)人士吧。

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• 問(wèn) 首套房、二套房和三套房是如何界定的？
  答

  首套房是第一套，二套房是第二套，三套房是第三套。

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• 問(wèn) 二套房和三套房的契稅的區(qū)別
  答

  二套房和三套房的契稅原則上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有區(qū)別的，都需要按照當(dāng)?shù)氐钠醵惖恼咦泐~繳納，就目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)對(duì)于房屋契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)是3%~5%，大多數(shù)的地區(qū)都是按照3%征收，只有在購(gòu)買首套房時(shí)才能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，加上現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)限制和停止第3套房子出售，所以一般二套房的契稅都是按照3%進(jìn)行收取，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門。首次購(gòu)買普通住房房屋面積比較小，在90平米以下購(gòu)房者能夠享受房屋總額1%的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅是按照1.5%征收，只有超過(guò)144平米的住房才會(huì)按照3%征收齊全，而且按照國(guó)家現(xiàn)在征收契稅的要求，購(gòu)買第2套住房或者所購(gòu)買的房屋是非普通住宅，契稅就按照最高的標(biāo)準(zhǔn)征收。

• 問(wèn) 二套房和三套房的契稅區(qū)別
  答

  二套房和三套房的契稅區(qū)別但有些契稅有優(yōu)惠政策的城市當(dāng)中，二套房的契稅可能會(huì)比第3套房的契稅要少征收一些，但絕大多數(shù)二套房和三套房的契稅都是相同的，目前都是按照總房款的3%收取。在當(dāng)前對(duì)于已經(jīng)擁有兩套住宅的家庭，在購(gòu)買房屋時(shí)契稅不再享受優(yōu)惠的政策，而且沒(méi)有減免額，特別是針對(duì)于第3套住宅，無(wú)論面積的大小其實(shí)都會(huì)按照3%~5%的標(biāo)準(zhǔn)收取。國(guó)家對(duì)于第3套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人以及整個(gè)家庭名下已經(jīng)有兩套住房，無(wú)論是有購(gòu)房的記錄，還是有貸款申請(qǐng)的記錄都會(huì)被認(rèn)做是第3套住房。以家庭為單位首次購(gòu)買普通住宅面積在90平米以下的契稅按照1%收取，首次購(gòu)買的房屋面積在90平米以上按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，購(gòu)買第2套或者是非普通住宅，無(wú)論面積的多少都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。22