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這樣的房子不是商品房,所以沒有法律意義上的開發(fā)商,你現在手中一定要有很健全的合同手續(xù),否則難以維護自己的權利。要確定開發(fā)方是否具備開發(fā)資格和資質,在法律上能否構成主體,如果沒有主體,你將沒有索賠的對象,如果開發(fā)方構成侵權的主體,除了違約金外,應該還有超過交付期限后每天萬分之五的賠償。以上供參考。
全部8個回答>購房者不繼續(xù)按揭還款，房地產開發(fā)企業(yè)怎么解除合同？
135****5649 | 2018-09-15 18:11:09
已有3個回答
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141****0829
銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同
查看全文↓ 2018-09-15 18:12:27
不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完**后，通常應在6個月內辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額， 但如果在6個月后， 由于銀行政策的原因， 而非購房者的原因導致貸款無法發(fā)放
根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由于銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放， 使購房合同不能繼續(xù)履行， 這種情況下是不可歸責于購房者或開發(fā)商的， 購房者可以請求解除合同， 開發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還**款及利息的。 -
154****0303
銀行未能放貸，跟房地產公司無關，因此購房者不能無條件解除合同。
查看全文↓ 2018-09-15 18:12:18
購房者簽訂的，是購房合同。貸款系個人行為，跟房地產公司沒有關系。想要解除合同，必須繳納違約金（一般地產商都比較黑的，國防條款規(guī)定了違約金比率），**后吃虧的還是購房者。 -
141****8646
隨著房屋貸款政策的不斷變化，買家沒有足夠的資金全款購買房屋，對購房以及房貸政策也不是很了解，又被中介公司一忽悠，簽了購房合同又審批不了房屋貸款，這種情況下，該如何維護自己的合法權益？是否能夠合法解除已經簽署的《房屋買賣合同》？北京市盈科律師事務所的王燕律師認為，買家辦理不了房貸手續(xù)，在一定條件下是可以解除《房屋買賣合同》，而不用承擔任何違約責任的。
查看全文↓ 2018-09-15 18:12:03
但前提是，買家在購買房屋時要有足夠的法律風險意識，購房合同條款中，一定要將辦理不了房貸手續(xù)作為解除《房屋買賣合同》的事由列為合同的條款，這樣，就不用擔心后期政策的變化貸款不成還得支付巨額房款，或承擔違約責任。
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房地產開發(fā)企業(yè)資質注冊資本不得低于100萬元人民幣，擁有房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，以上人員必須持有上崗資格證，如果房地產開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，需要辦理外商投資相關的審批手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)在設立的時候需要經過縣級以上政府工商登記管理部門的批準登記，工商登記管理部門審查房地產開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件，向同級房地產開發(fā)主管部門征求意見。房地產開發(fā)資質需要哪些要求①拿到地以后到建委辦理相關手續(xù)。如果是新設立的房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質，一年后，根據該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。②開發(fā)商進行房地產項目要獲取房地產開發(fā)項目建設條件意見書，開發(fā)項目手冊、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證等。
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房地產公司經常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經驗的施工員應該比較容易被房地產公司聘用。但是，一般房地產公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。
全部4個回答> -
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這房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示：商品房預售許可證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證等證明文件。
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到建筑公司問問就知道了
全部4個回答>
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