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• 135****3694

  一、需要辦理房產(chǎn)繼承公證，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：
  　　1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁(yè)）。
  　　2、房屋所有權(quán)證和房屋價(jià)值評(píng)估單。
  　　3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）。
  　　4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、獨(dú)生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。
  　　5、被繼承人父母死亡證明。
  　　6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）。
  　　7、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫(xiě)被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。
  　　8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復(fù)印件由檔案保管單位在每頁(yè)復(fù)印件上加蓋公章或人事部門(mén)章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無(wú)人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。
  　　9、證人一名（帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無(wú)親屬關(guān)系）。
  　　10、如果有遺囑公證書(shū)或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書(shū)或者其他遺囑；
  　　11、具體準(zhǔn)備的詳細(xì)公證材料以公證員確定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-09-15 18:47:38
• 156****8945

  二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；
  （3）車庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-09-15 18:47:28
• 157****6368

  你好。正常交易過(guò)戶有費(fèi)用。但是費(fèi)用不高。大概就幾百塊錢(qián)的樣子。過(guò)戶給你辦理抵押貸款。主貸人是你本人。如果你姐姐正常還款對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)任何影響。如果你姐姐沒(méi)有按時(shí)還款并且你也沒(méi)有幫助他按時(shí)還款。對(duì)你征信會(huì)有很影響。

  查看全文↓ 2018-09-15 18:47:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我爸媽想買(mǎi)房養(yǎng)老買(mǎi)在哪里好
  答

  1，海南的三亞、海口2，福建的廈門(mén)3，廣東的珠海4，云南的大理5，廣西的北海

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我和我爸媽?xiě)艨谠谝黄穑俏颐掠蟹课野謰屆聼o(wú)房，這樣子我爸可以以個(gè)人名義申請(qǐng)嗎
  答

  按照公租房的申請(qǐng)條件，需要滿足三項(xiàng)規(guī)定：1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口；2、低于公布的中等偏下人口收入(財(cái)產(chǎn))標(biāo)準(zhǔn)(具體由市民政局按年度報(bào)市政府批準(zhǔn)后確定)；3、無(wú)房戶或住房建筑面積低于17平方米。換而言之，除非說(shuō)你名下的房子非常的小，居住條件差，才有機(jī)會(huì)申請(qǐng)的到的。如果有城鎮(zhèn)戶口又有房的情況下，一般情況是無(wú)法讓你爸以個(gè)人名義來(lái)申請(qǐng)公租房的。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房要交哪些稅? 現(xiàn)在賣(mài)房要交多少稅
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;二、契稅：為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：一、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。由房地局收取;二、公證費(fèi)：外銷房買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。三、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0.3%。五、物業(yè)管理費(fèi)：按國(guó)家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格;(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

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• 問(wèn) 我爸媽有房我買(mǎi)房算首套嗎
  答

  子女已經(jīng)成年,且子女名下沒(méi)有房產(chǎn),可以按照首套來(lái)算

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• 問(wèn) 別人買(mǎi)房掛我名下影響
  答

  一般情況之下，別人買(mǎi)房是不能夠掛在自己名下的，因?yàn)榉课菀哉l(shuí)的名字登記房屋，所有產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的，所以即便是給朋友幫忙，也不要讓別人把房屋掛在自己的名下。針對(duì)于有一些購(gòu)房者的征信不達(dá)標(biāo)，選擇用其他人的身份來(lái)購(gòu)房，并且向銀行提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，遇到這樣的情況最好是直接拒絕，因?yàn)閷?duì)方一旦沒(méi)有按時(shí)還款，會(huì)影響到自己的個(gè)人征信，等到自己真正想買(mǎi)房子之后，就會(huì)受到比較大的影響，不僅僅是要支付一些違規(guī)的費(fèi)用，甚至可能在進(jìn)行貸款的時(shí)候就無(wú)法再通過(guò)銀行的審批。就目前的限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)，如果名下已經(jīng)有房產(chǎn)自己再購(gòu)買(mǎi)的話，就是要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)才具備有購(gòu)買(mǎi)的資格，而大多數(shù)的二套房首付款已經(jīng)上升到了50%，并且貸款利率也有所上調(diào)。