已有4個(gè)回答

• 141****2626

  經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸屬：
  1、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)的主體，也就是物權(quán)的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個(gè)限制。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房的處分權(quán)的限制。如果是完整所有權(quán)的話，可以自由交易，但是經(jīng)濟(jì)適用房需要5年后才可上市交易，政府可優(yōu)先回購(gòu)。
  3、取得經(jīng)濟(jì)適用房的對(duì)價(jià)也是有一定限制的。政府在將經(jīng)濟(jì)適用房出售給需要的家庭時(shí)，有些應(yīng)當(dāng)在商業(yè)住房項(xiàng)目中收取的土地費(fèi)，實(shí)際上是減免了。所以在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，支付的對(duì)價(jià)里面就沒(méi)有包括國(guó)有土地使用權(quán)的完整的市場(chǎng)價(jià)格，所以對(duì)應(yīng)來(lái)講，所取得的權(quán)利也應(yīng)該受到一定限制。
  4、對(duì)于大多數(shù)低收入者來(lái)說(shuō)，給與有限產(chǎn)權(quán)并不會(huì)影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負(fù)擔(dān)得起的房屋的使用價(jià)值，為了使這個(gè)使用價(jià)值得到法律上的確認(rèn)，所以政府用了“有限產(chǎn)權(quán)”這樣的概念。經(jīng)濟(jì)適用房可以有條件的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@和使用權(quán)并不一樣，這種所有權(quán)受到了法律上的限制。
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 00:30:05
• 142****2811

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-09-16 00:29:46
• 156****4898

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-09-16 00:29:16
• 154****2188

  小產(chǎn)權(quán)房屋根本不算商品房，所以就沒(méi)有房產(chǎn)證，并且就沒(méi)有購(gòu)房記錄。
  不過(guò)你得薪資條件應(yīng)該不符合當(dāng)?shù)氐靡?，必須達(dá)到當(dāng)?shù)?*低收入才行。
  這樣，你這個(gè)事必須要求花錢(qián)找中介辦，或者你找相關(guān)人送禮，要不根本沒(méi)戲，真得。

  查看全文↓ 2018-09-16 00:29:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 解釋一下經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由國(guó)家劃撥,銷(xiāo)售對(duì)象主要是中低收入家庭,購(gòu)買(mǎi)要符合三個(gè)條件(1北京戶口2 年收入6萬(wàn)以下3 購(gòu)買(mǎi)人名下無(wú)房產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適房在房產(chǎn)再交易、出租、抵押時(shí)會(huì)受到限制,變成商品房要補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款!

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 天津經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎!請(qǐng)解釋一下，謝謝!
  答

  下面我說(shuō)明下申請(qǐng)銀行房屋貸款需要的條件。 申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件 1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力 2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理 3.住宅類(lèi)房屋可貸7成30年，底商房齡10年以?xún)?nèi)可貸6成20年 4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理） 5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國(guó)有土地） 6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長(zhǎng)為30年 借款人的年齡+貸款期限**多不能超過(guò)65年 天津住房抵押貸款，市轄區(qū)范圍住房均可辦理（房屋有無(wú)尾款均可），免評(píng)估去向錢(qián)，**高可以貸到房值70%，**長(zhǎng)30年。銀行放款，前期無(wú)任何費(fèi)用，不成功不收費(fèi)。如您急需用錢(qián)公司在辦理抵押貸款的同時(shí)可以先把錢(qián)墊付給您； 歡迎隨時(shí)來(lái)電咨詢(xún)。 本公司金誠(chéng)順通咨詢(xún)投資有限公司.自2000年以來(lái)，一直從事金融貸款業(yè)務(wù)，已積累相當(dāng)豐富的經(jīng)驗(yàn)，愿意用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)為廣大客戶排憂解難，解決您的資金周轉(zhuǎn)遇到的難題！長(zhǎng)期以來(lái)以維護(hù)客戶利益為己任，通過(guò)穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)、及時(shí)、有序的經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)路，竭誠(chéng)為廣大消費(fèi)者提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效率、全方位的貸服務(wù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)解釋一下什么是地產(chǎn)房
  答

  地產(chǎn)的 就是產(chǎn)權(quán)是地方的 呵呵 不能貸款，不能落戶，不好賣(mài)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題哪位比較清楚
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！　　?、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；3、購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)歸屬是登記人嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有。申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。建議購(gòu)房者提前了解貸款政策，合理規(guī)劃資金。

  全部4個(gè)回答>