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• 137****3683

  更名，不叫過戶，有房產(chǎn)證才叫過戶
  只是購房合同上變更購買人姓名
  要持謹(jǐn)慎態(tài)度

  查看全文↓ 2018-09-16 09:24:24
• 156****0591

  您買的屬于期房/準(zhǔn)現(xiàn)房或沒有辦下房本的房子，這種交易風(fēng)險(xiǎn)很大，如果真的要買的話，分以一幾步，第一簽定買賣合同，在中間加上賣方不能毀約的條款或加重賣方的責(zé)任要大于您的損失/，第二不能把房子的全部房款交給出售方，留一部約定在辦理過戶時(shí)候一次付清，同時(shí)要把與此房的相關(guān)合同文件要上。
  第三合同要約定，在交房多少日內(nèi)賣方配合您辦理新的房產(chǎn)證，以及多少日內(nèi)把房子過戶到您的名下，再就是一定要說明，您只負(fù)責(zé)在和您過戶的時(shí)候應(yīng)該的相關(guān)稅費(fèi)，其它的一律由出售方來交。
  再就是可以約上賣方夫妻二人一起到公證處辦理一個(gè)出售公證，

  查看全文↓ 2018-09-16 09:24:18
• 156****6059

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?br/>2、在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?br/>4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?br/>5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-09-16 09:24:13

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問，全款購買二手房，只有購房合同沒有房產(chǎn)證，稅費(fèi)多少？
  答

  沒有房產(chǎn)證，就不能證明誰是房屋所有人。將來如果出現(xiàn)問題，你只能向法院申請(qǐng)退還合同中約定的購房款以及相應(yīng)的利息，是不能獲得房屋所有權(quán)的。

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• 問 我想問下全款購買二手房，只有購房合同沒有房產(chǎn)證，需要怎么過戶？
  答

  只有購房合同，就得在開發(fā)商處修改備案，這種情況開發(fā)商不一定能辦。還有一種情況是，先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，再辦理過戶手續(xù)。

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• 問 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒有購房合同怎么辦
  答

  買方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,沒有結(jié)婚的開單身證明,離婚的要開未再婚證明,戶口所在地交易所出具的無房證明。（戶口是農(nóng)村的還得村里開具無房證明，戶口所在地的縣房管局開具無房證明，市局開無房證明）跨區(qū)買房的還得開計(jì)劃生育證明或者流動(dòng)人口婚育證明。夫妻雙方必須本人到場(chǎng)這個(gè)一定要注意。賣方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證。如果房屋時(shí)賣方名下唯一的一套住房,并且產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期到現(xiàn)在已經(jīng)滿5年了,就要開具無房證明（會(huì)省去很多錢）

• 問 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒有購房合同怎么辦？
  答

  房子如果沒有產(chǎn)證不可能在銀行有抵押啊 看下房屋的性質(zhì) 如果房子內(nèi)部有糾紛 建議你可以把你的意向金拿回

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• 問 ??買二手房有購房合同嗎？買二手房,沒有房產(chǎn)證只有購房合同,能否交易?
  答

  定風(fēng)險(xiǎn),產(chǎn)權(quán)證沒證前產(chǎn)權(quán)仍歸原業(yè)主所,建議與業(yè)主簽訂份合同,簽訂房產(chǎn)買賣合同,抵押狀態(tài)房產(chǎn)買賣,要簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同,意思說原業(yè)主套房所權(quán)益轉(zhuǎn)移給,行律允許 點(diǎn)拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同并且列明詳細(xì)戶間,收樓交款細(xì)則,違約責(zé)任并進(jìn)行公證

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