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經濟適用房滿五年之后可以擁有辦理房產證擁有完全產權。 可以的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。 經濟適用房貸款方式具體操作： 購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始歸還借款本息。
全部3個回答>買了經濟適用房，現(xiàn)在再買房會影響經濟適用房辦理房產證嗎？
135****4821 | 2018-09-16 10:01:20
已有5個回答
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142****2523
一、經濟適用房的定義
查看全文↓ 2018-09-16 10:02:38
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指經濟適用房的價格相對同期市場中房屋的價格來說是適中的，適合中低等收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
二、經濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權。
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定。
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴省?br/>4、經濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調價。
5、經濟適用房在不同地區(qū)在轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓。
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。
二、經濟適用房辦理房產證的流程
（一）確定開發(fā)商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”
開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起 60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
（二）到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》
這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。
（三）拿測繪圖（表）
可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據現(xiàn)有的測繪圖填寫房產證上的面積數(shù)據。
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
（四）填寫表格、蓋章、領取相關文件
填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
（五）繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
（六）提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
（1）蓋章的申請表。
（2）房屋買賣合同。
（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
（5）專項維修資金專用收據。
（6）契稅完稅或減免稅憑證。
（7）購房人身份證明（復印件核對原件）。
（8）共有的提交共有協(xié)議。
（9）銀行的提前還貸證明。
（七）繳納稅費
按照規(guī)定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等。 -
135****2250
可以的
查看全文↓ 2018-09-16 10:02:24
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
8、 相關部門規(guī)定的其它條件。 -
154****1760
1、可以。不過要做好政府回購的可能性！上次聽說，聽說，如果經濟房不還給政府，第二房就不發(fā)房產證了！
查看全文↓ 2018-09-16 10:01:54
2、經適房5年后，可以上市
建議5 年后賣了經適房再買房， 不能占著經適房，還買房的。 -
152****5872
1、經濟適用房的過渡期是5年，超過5年就可以上市交易；
查看全文↓ 2018-09-16 10:01:40
2、如果已經超過5年，你想買房不受影響。
3、若未滿五年，根據《經濟適用住房管理辦法》
第三十一條 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。
第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。
4、各地區(qū)政策有所不同，國家政策只規(guī)定申請人及共有人不許購買，可向當?shù)卣私庀嚓P事宜 -
135****7334
國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
查看全文↓ 2018-09-16 10:01:35
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
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1.經濟適用房是解決住房困難、收入偏低的群眾的，一般都是小戶型2.經濟適用房是共有產權房，就是說有一定比例的產權（30-40%）是屬于政府的，所以即使將來賣掉，收益中的絕大部分要交給政府，如果漲的很多，政府可優(yōu)先低價回購3.如果考慮借此掙錢，還是不要購買，因為現(xiàn)在管得緊，基本不可能靠這個掙錢
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1.經濟適用房是解決住房困難、收入偏低的群眾的，一般都是小戶型2.經濟適用房是共有產權房，就是說有一定比例的產權（30-40%）是屬于政府的，所以即使將來賣掉，收益中的絕大部分要交給政府，如果漲的很多，政府可優(yōu)先低價回購3.如果考慮借此掙錢，還是不要購買，因為現(xiàn)在管得緊，基本不可能靠這個掙錢
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經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。一、房產證辦理流程房產證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產證辦理程序如下：1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。3、查丈：辦證員在預定的時間內到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產權。5、交費：申領房產證的產權人按規(guī)定交納辦證費。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。二、辦理房產證需要提交申請材料(1)房屋買賣合同。(2)蓋章的申請表。(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
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經濟適用房是可以辦理房產證的。我當年買經濟適用房時，就順利辦下了房產證。辦理房產證是保障房屋所有權的重要手段，一定要盡快辦理。有了房產證，房子才是真正屬于你的。
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