已有5個(gè)回答

• 135****4223

  新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是6.8%。

  查看全文↓ 2018-09-16 21:20:11
• 155****2190

  一般正常情況下從遞交貸款資料到銀行放款需要一個(gè)月左右的時(shí)間，不排除由于貸款資料不符合要求，銀行或房管局的領(lǐng)導(dǎo)外出未能及時(shí)審批簽名，銀行放款指標(biāo)受限等特殊情況造成的放款延期。
  如果不著急入住，建議可以耐心的等一下！ 希望有幫助！

  查看全文↓ 2018-09-16 21:20:02
• 148****3740

  現(xiàn)在的政策是一個(gè)沒(méi)有辦法的高明之舉。正如你所憂慮的，70年以后怎么辦，制定者其實(shí)早就考慮到這個(gè)問(wèn)題。**后他們想出了一個(gè)時(shí)間換空間的“絕妙”手法。你這樣想，一般正常人購(gòu)房都已經(jīng)是25歲以后的事了，那么即使涉及的土地有10年荒置，建設(shè)期，那么房屋如果沒(méi)有自然倒塌的話，還有60年壽命，就是等你到85歲的時(shí)候才有可能涉及這個(gè)問(wèn)題，中國(guó)人的平均壽命目前是72歲（好象是，你可以具體查一下），也就是說(shuō)，你駕鶴13年以后才會(huì)有這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于你根本就不是問(wèn)題了。
  你需要的只是1米不到的一個(gè)地方了。

  查看全文↓ 2018-09-16 21:19:54
• 156****5076

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第十八條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-16 21:19:44
• 137****0459

  可以住，你是抵押貸款，證明你的固定資產(chǎn)。并不是給他。

  查看全文↓ 2018-09-16 21:19:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，私人房過(guò)戶要什么手續(xù)？有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  (一)、買(mǎi)賣(mài)兩邊簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)兩邊通過(guò)接洽商談，對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的坐落方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報(bào)價(jià)到達(dá)共同以后，買(mǎi)賣(mài)兩邊即要簽定一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。 (二)、承受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的查看 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)兩邊向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理懇求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，查看產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)估人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公積金貸款能提前還款嗎？有哪位大神知道，求指教，謝謝！
  答

  可以一、住房公積金提前還款需要滿足2個(gè)條件：1、申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒(méi)有逾期2、還款時(shí)間滿一年以上借款人提前償還公積金貸款有兩種方式：（一）、一次性提前還清全部貸款本息（二）、提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)，提前償還部分貸款本金的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)貸款房如何買(mǎi)賣(mài)？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  辦理商品房按揭貸款的程序大致如下： ⑴購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記手續(xù)； ⑵購(gòu)房人付清首期購(gòu)房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請(qǐng)按揭貸款； ⑶律師對(duì)購(gòu)房人資料作形式審查并見(jiàn)證； ⑷貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見(jiàn)證、公證處公證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，對(duì)合格者予以批準(zhǔn)； ⑸銀行與購(gòu)房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂保證合同； ⑹抵押貸款合同簽訂后，購(gòu)房人在律師的指引下到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)； ⑺律師為購(gòu)房人代辦該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押； ⑻貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 （一）業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證 這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。 （二）業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議 只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門(mén)的認(rèn)可，如果購(gòu)買(mǎi)這種房屋，需要雙方在進(jìn)行交易時(shí)，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。 簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)： （一）確定由誰(shuí)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。尤其值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。 （二）在交易時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)防止一房?jī)少u(mài)。 （三）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 （四）買(mǎi)方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買(mǎi)房留有尾款（做好是大額尾款），而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。 （五）要求賣(mài)方的配偶簽名。由于這類(lèi)房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在 房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。 （六）盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

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