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• 153****8580

  辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：
  ⑴購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；
  ⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款；
  ⑶律師對購房人資料作形式審查并見證；
  ⑷貸款銀行對經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批準；
  ⑸銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；
  ⑹抵押貸款合同簽訂后，購房人在律師的指引下到貸款銀行認可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；
  ⑺律師為購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押；
  ⑻貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

  查看全文↓ 2018-09-16 21:18:52
• 131****0222

  如果由代書辦理會比較簡單，就是在簽買賣合約之后，由買方匯錢還給貸款銀行，然后銀行會核發(fā)清償證明，代書會拿著清償證明去地政機關(guān)涂消，然后再拿著”乾凈”沒有貸款的房屋證明回來，賣方再匯剩下的錢。
  舉例來說，假設(shè)房價200萬，你原本貸款100萬，在簽完買賣契約之后(當然在簽之前，代書會去申請這間房子的資料，上面會注明有無貸款，多少貸款)，賣方必須在指定日期之內(nèi)將100萬先匯給那間銀行還錢，等還錢之后，銀行會開出證明已還清所有款項，代書再帶著證明去地政機關(guān)，把這間房子的貸款紀錄消掉，然后帶著新的房子的資料給買方(賣方也必需在場)，然后買方會把剩下的錢，匯進賣方指定的帳戶里面，可能會留一點點尾款，就是用來扣水電費，稅金等等的。

  查看全文↓ 2018-09-16 21:18:44
• 137****3305

  貸款的房子買賣有以下幾種辦法：
  
  1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。
  
  2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔(dān)貸款利息。
  
  3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔(dān)保公司會收取一定的費用。
  
  4、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-09-16 21:18:36

相關(guān)問題

• 問 請問大家：貸款房可以住多久？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是6.8%。

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• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房如何買賣？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護。 小產(chǎn)權(quán)（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 如何賠償未過戶的拆遷房？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  沒有手續(xù)的房子，賠償沒有根據(jù)，不能賠償，請協(xié)商解決為宜。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運！

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• 問 如何做好2手房買賣出租？請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  網(wǎng)上找，如安居客，趕集網(wǎng)等等，里面去看誰的房子在出租。然后打電話去問，我是某某地產(chǎn)的，我在網(wǎng)上看見您有房出租，我可以幫你掛在我公司幫你找客源嗎！再在網(wǎng)上發(fā)布你所掌握的房源，描述這房子的好處，請撥打你的號碼咯。就這樣的。麻煩把財富值給我。我急用，有什么不懂我再告訴你

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• 問 買賣房違約付責(zé)任這個想問下詳情。哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  １、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。２、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。３、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。４、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息?！?/p> 全部3個回答>