已有5個(gè)回答

• 143****8430

  首先您犯了個(gè)極大錯(cuò)誤，業(yè)主只承擔(dān)裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工許可證費(fèi)。裝修押金都是向裝修公司收取的，主要是物業(yè)公司制約裝修人員的，而不是業(yè)主應(yīng)出的費(fèi)用。我想物業(yè)公司可能也跟您說過，或協(xié)議中有相關(guān)文字，您可能也是知道的。只是您找的裝修公司不愿承擔(dān)這筆押金，而轉(zhuǎn)嫁到您身上罷了。普遍的裝修公司都是這樣的。
  至于因?yàn)榭照{(diào)問題而不退返押金問題，物業(yè)公司是無權(quán)扣裝修押金的，這點(diǎn)可能您的表述帶有誤導(dǎo)性。物業(yè)公司應(yīng)該只是在您未對(duì)空調(diào)進(jìn)行整改前暫時(shí)不返還，而不是不返還。
  物業(yè)公司指定空調(diào)位置是依據(jù)小區(qū)整體外立面而統(tǒng)一規(guī)劃的，是為小區(qū)的整體利益考慮的，而不是另有所圖，代表了維護(hù)全體業(yè)主利益的意志，因?yàn)闃求w外立面是否整潔，也是影響房屋保值增值的一項(xiàng)不可或缺的條件。試想，一個(gè)外立面亂糟糟的樓盤，如何保證較高的出租率和較高的轉(zhuǎn)讓金？換做您自己，比如您想買或租個(gè)二手房，您是否只關(guān)注租金或轉(zhuǎn)讓金的高低，而不考慮樓盤的整體外觀形象？如果您只為了節(jié)約一點(diǎn)點(diǎn)的空調(diào)管的費(fèi)用，而影響了整個(gè)小區(qū)的共同利益，也包括您自身的利益，是否太不值了。如果您認(rèn)為您一家的空調(diào)錯(cuò)位并沒有多大影響，也是有誤區(qū)的，別的業(yè)主都是規(guī)規(guī)距距地安裝，惟獨(dú)您一家有些錯(cuò)位，在感官視覺上更凸顯不協(xié)調(diào)。不信，您可以從較遠(yuǎn)的位置觀望一下就知道了。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 00:07:33
• 138****8180

  可以。物業(yè)公司收取裝修保證金的行為本身就是違反規(guī)定的，物價(jià)部門并未批準(zhǔn)物業(yè)公司向業(yè)主收取裝修保證金。裝修保證金在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。這本來就是物業(yè)管理公司應(yīng)盡的職責(zé)。因此，業(yè)主對(duì)于裝修事宜只需履行告知物業(yè)公司的義務(wù)，不需繳納任何費(fèi)用。物業(yè)公司收取裝修保證金涉嫌亂收費(fèi)，業(yè)主不交費(fèi)就不予辦理入戶手續(xù)涉嫌侵權(quán)。物業(yè)公司沒有權(quán)利收取裝修保證金。物業(yè)公司與購房者之間建立的是一種物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)公司提供的是物業(yè)服務(wù)，其無權(quán)限制購房者的進(jìn)戶行為?，F(xiàn)在已經(jīng)明令禁止物業(yè)公司收取裝修押金。
  如果物業(yè)公司不歸還，那么你可以到物價(jià)局投訴舉報(bào)追回財(cái)產(chǎn)。
  希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-09-17 00:07:24
• 132****4297

  首先物業(yè) 除了收取物業(yè)費(fèi) 其他的都是不合理行為、如果因?yàn)闃I(yè)主改造房子就在收取費(fèi)用 完全是無理取鬧 你可以直接撥打110

  查看全文↓ 2018-09-17 00:07:18
• 136****6132

  關(guān)于裝修押金的問題一直是許多業(yè)主和物業(yè)管理公司矛盾的導(dǎo)火索。而能否收取押金各個(gè)地方也都不一樣，有的地方可以收取，有些地方不可以收取，總的來說，根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)法律規(guī)定，如果業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方同意或者經(jīng)過相關(guān)部門審核通過的就可以收取，否則不能收。
  
  裝修押金設(shè)置的目的在于約束裝修人依法裝修，對(duì)于業(yè)主來說，如果你能夠保證不違章裝修，裝修押金其實(shí)是沒有作用的。但在實(shí)際的日常管理中，由于裝修人缺乏對(duì)法律法規(guī)的熟悉，總是認(rèn)為自己的房屋自己有權(quán)隨意處理，而不知對(duì)房屋的處理往往會(huì)牽涉到鄰居的利益（比如：將我市改個(gè)洗手間出來）或者整棟樓的安全（打承重墻等）。有些危害是暫時(shí)看不出來的，但隨著房屋的使用和地基的升降加之現(xiàn)在有些只知道賺錢的開發(fā)商糟糕的設(shè)計(jì)，房屋的整體使用壽命就會(huì)降低。目前國內(nèi)一些老的小區(qū)這種問題已經(jīng)凸顯出來，甚至導(dǎo)致**后沒有哪個(gè)物業(yè)公司愿意去接管這個(gè)小區(qū)，**終倒霉的還是業(yè)主。
  
  說到扣押金，其實(shí)從法律上來說物業(yè)公司是沒有這個(gè)權(quán)利的。在實(shí)際問題處理中，押金往往用于恢復(fù)由于業(yè)主違章裝修而造成對(duì)房屋本體破環(huán)的部分或者用于恢復(fù)對(duì)鄰居損壞的恢復(fù)，并不是物業(yè)公司將這筆錢收入自己囊中。反過來說，如果你的鄰居裝修對(duì)你造成了影響，那么物業(yè)公司的這種做法就給你提供了保障。因此，對(duì)大家都有約束，對(duì)大家就都有保障，整個(gè)小區(qū)設(shè)備實(shí)施的使用壽命就會(huì)延長(zhǎng)，**終業(yè)主受益。
  
  在實(shí)際的物業(yè)裝修管理過程中，由于業(yè)主違章裝修而導(dǎo)致鄰里糾風(fēng)的已經(jīng)屢見不鮮了，而且有時(shí)業(yè)主之間不愿意直接面對(duì)，把矛盾推給物業(yè)公司，其實(shí)對(duì)物業(yè)公司是不公平的。如果物業(yè)公司沒有收取裝修押金，處理起來很被動(dòng)，有時(shí)甚至延誤很久，給業(yè)主雙方都造成損失。雖然法律規(guī)定物業(yè)公司可以向有關(guān)部門反應(yīng)，交給政府部門處理，但實(shí)際中考慮業(yè)主的利益，往往迂回在業(yè)主中間協(xié)調(diào)，只有在協(xié)調(diào)不了是才會(huì)上報(bào)。
  
  **后，希望業(yè)主和物業(yè)公司都能相互理解，現(xiàn)在買房也不容易，在不違法情況下物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)盡量方便業(yè)主，或者給業(yè)主提供一些好的裝修提議；業(yè)主也應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)公司的難處，多給他們工作一些支持，方便他人就是方便自己，這樣社區(qū)才能和諧，生活才會(huì)更愉快。
  
  **后回答樓主，根據(jù)你所描述的情況，我想物業(yè)公司是在嚇唬你了，個(gè)人不同意物業(yè)公司這種做法，有問題應(yīng)該和業(yè)主講清楚，因此樓主也不必?fù)?dān)心你的押金會(huì)被扣掉，你所改動(dòng)的部分是否違反裝修規(guī)定建議你看一下你所簽訂的裝修協(xié)議，協(xié)議上如果沒有說明就應(yīng)該沒有問題。

  查看全文↓ 2018-09-17 00:07:12
• 136****8752

  裝修押金在現(xiàn)行的法律條文中都沒有做規(guī)定。
  
  部分城市自行發(fā)出政令免收的，在這些地區(qū)就不能收取裝修押金，否則會(huì)受到行政處罰。
  沒有做相關(guān)規(guī)定的城市（包括北上廣深等一線城市），則不會(huì)對(duì)收取裝修押金的行為進(jìn)行任何出發(fā)。

  查看全文↓ 2018-09-17 00:07:05

相關(guān)問題

• 問 ??房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該不該找物業(yè)公司?房子質(zhì)量有問題找哪個(gè)部門解決?
  答

  從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；（二）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；（三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；（五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

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• 問 租房押金糾紛找哪個(gè)部門
  答

  私房屋租賃往往投資受租賃市場(chǎng)周期性影響較由于租賃市場(chǎng)供競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致租金其租賃條件變化承租旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)租金或其租賃條件更加寬松住房未等原承租房屋合同約定租期結(jié)束毀約終止合同:反租市場(chǎng)變化毀約終止合同都導(dǎo)致糾紛發(fā)同由于租期糾紛或者原合同未約定租期隨導(dǎo)致押金爭(zhēng)議糾紛

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• 問 物業(yè)收取裝修押金合法嗎
  答

  據(jù)我所知，國務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》并未禁止物業(yè)收取裝修押金，但是有些省市的條例禁止了，也有些省市是說除非物業(yè)合同中有約定，否則禁止。你可以根據(jù)你所處城市，具體關(guān)注一下，感覺現(xiàn)在大部分還是要收的，而且基本上不退，到退的時(shí)候算你提前繳納物業(yè)費(fèi)了。

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• 問 ??請(qǐng)問什么是物業(yè)裝修押金？物業(yè)公司是否應(yīng)該收取裝修押金？
  答

  是為了防范裝修施工隊(duì)的違規(guī)操作給他人或公共利益造成損害，為利益受損害方設(shè)置的一種有效保障，目的在于監(jiān)督、規(guī)范裝修行為，補(bǔ)償因裝修而受到損失方的利益。裝修保證金的法律依據(jù)。通常，業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金和裝修管理費(fèi)。但這些費(fèi)用究竟該交多少一直沒有明確的法律規(guī)定。但也有地方法規(guī)明確規(guī)定不得收取裝修保證金的。裝修保證金的約定。既然法律沒有明確規(guī)定必須繳納裝修保證金及其繳納的標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主與物業(yè)公司之間在簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》時(shí)就應(yīng)該對(duì)該項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容的繳納方式，使用方式、扣除方式作出明確約定，以防止日后產(chǎn)生糾紛缺少依據(jù)。誰來負(fù)擔(dān)裝修保證金。裝修保證金一般由業(yè)主負(fù)擔(dān)，當(dāng)然，從公平的角度講，根據(jù)誰受益誰負(fù)責(zé)的原則，業(yè)主和裝修公司都應(yīng)該負(fù)擔(dān)。裝修保證金的扣除。如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了有關(guān)裝修保證金的扣除方式的合同條款，理論上就應(yīng)該按照條款規(guī)定的方式進(jìn)行扣除物業(yè)管理公司確有證據(jù)證明業(yè)主存在違規(guī)操作時(shí)，其有權(quán)沒收部分或全部裝修保證金。裝修保證金過高的處理。各地一般都會(huì)對(duì)裝修保證金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，所以可以參考各地的收費(fèi)管理辦法。

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• 問 ??租房糾紛找哪個(gè)部門解決？
  答

  租房糾紛找哪個(gè)部門解決？A、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見證人。B 、租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。C、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

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