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??物業(yè)公司扣裝修押金合法嗎?找哪個部門解決呢?

147****0845 | 2018-09-17 00:06:52

已有5個回答

  • 143****8430

    首先您犯了個極大錯誤,業(yè)主只承擔裝修管理費、垃圾清運費、施工許可證費。裝修押金都是向裝修公司收取的,主要是物業(yè)公司制約裝修人員的,而不是業(yè)主應出的費用。我想物業(yè)公司可能也跟您說過,或協(xié)議中有相關文字,您可能也是知道的。只是您找的裝修公司不愿承擔這筆押金,而轉嫁到您身上罷了。普遍的裝修公司都是這樣的。
    至于因為空調(diào)問題而不退返押金問題,物業(yè)公司是無權扣裝修押金的,這點可能您的表述帶有誤導性。物業(yè)公司應該只是在您未對空調(diào)進行整改前暫時不返還,而不是不返還。
    物業(yè)公司指定空調(diào)位置是依據(jù)小區(qū)整體外立面而統(tǒng)一規(guī)劃的,是為小區(qū)的整體利益考慮的,而不是另有所圖,代表了維護全體業(yè)主利益的意志,因為樓體外立面是否整潔,也是影響房屋保值增值的一項不可或缺的條件。試想,一個外立面亂糟糟的樓盤,如何保證較高的出租率和較高的轉讓金?換做您自己,比如您想買或租個二手房,您是否只關注租金或轉讓金的高低,而不考慮樓盤的整體外觀形象?如果您只為了節(jié)約一點點的空調(diào)管的費用,而影響了整個小區(qū)的共同利益,也包括您自身的利益,是否太不值了。如果您認為您一家的空調(diào)錯位并沒有多大影響,也是有誤區(qū)的,別的業(yè)主都是規(guī)規(guī)距距地安裝,惟獨您一家有些錯位,在感官視覺上更凸顯不協(xié)調(diào)。不信,您可以從較遠的位置觀望一下就知道了。

    查看全文↓ 2018-09-17 00:07:33
  • 138****8180

    可以。物業(yè)公司收取裝修保證金的行為本身就是違反規(guī)定的,物價部門并未批準物業(yè)公司向業(yè)主收取裝修保證金。裝修保證金在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格,在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。
    《物業(yè)管理條例》第53條規(guī)定:業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。這本來就是物業(yè)管理公司應盡的職責。因此,業(yè)主對于裝修事宜只需履行告知物業(yè)公司的義務,不需繳納任何費用。物業(yè)公司收取裝修保證金涉嫌亂收費,業(yè)主不交費就不予辦理入戶手續(xù)涉嫌侵權。物業(yè)公司沒有權利收取裝修保證金。物業(yè)公司與購房者之間建立的是一種物業(yè)服務法律關系,物業(yè)公司提供的是物業(yè)服務,其無權限制購房者的進戶行為?,F(xiàn)在已經(jīng)明令禁止物業(yè)公司收取裝修押金。
    如果物業(yè)公司不歸還,那么你可以到物價局投訴舉報追回財產(chǎn)。
    希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

    查看全文↓ 2018-09-17 00:07:24
  • 132****4297

    首先物業(yè) 除了收取物業(yè)費 其他的都是不合理行為、如果因為業(yè)主改造房子就在收取費用 完全是無理取鬧 你可以直接撥打110

    查看全文↓ 2018-09-17 00:07:18
  • 136****6132

    關于裝修押金的問題一直是許多業(yè)主和物業(yè)管理公司矛盾的導火索。而能否收取押金各個地方也都不一樣,有的地方可以收取,有些地方不可以收取,總的來說,根據(jù)現(xiàn)有的相關法律規(guī)定,如果業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方同意或者經(jīng)過相關部門審核通過的就可以收取,否則不能收。

    裝修押金設置的目的在于約束裝修人依法裝修,對于業(yè)主來說,如果你能夠保證不違章裝修,裝修押金其實是沒有作用的。但在實際的日常管理中,由于裝修人缺乏對法律法規(guī)的熟悉,總是認為自己的房屋自己有權隨意處理,而不知對房屋的處理往往會牽涉到鄰居的利益(比如:將我市改個洗手間出來)或者整棟樓的安全(打承重墻等)。有些危害是暫時看不出來的,但隨著房屋的使用和地基的升降加之現(xiàn)在有些只知道賺錢的開發(fā)商糟糕的設計,房屋的整體使用壽命就會降低。目前國內(nèi)一些老的小區(qū)這種問題已經(jīng)凸顯出來,甚至導致**后沒有哪個物業(yè)公司愿意去接管這個小區(qū),**終倒霉的還是業(yè)主。

    說到扣押金,其實從法律上來說物業(yè)公司是沒有這個權利的。在實際問題處理中,押金往往用于恢復由于業(yè)主違章裝修而造成對房屋本體破環(huán)的部分或者用于恢復對鄰居損壞的恢復,并不是物業(yè)公司將這筆錢收入自己囊中。反過來說,如果你的鄰居裝修對你造成了影響,那么物業(yè)公司的這種做法就給你提供了保障。因此,對大家都有約束,對大家就都有保障,整個小區(qū)設備實施的使用壽命就會延長,**終業(yè)主受益。

    在實際的物業(yè)裝修管理過程中,由于業(yè)主違章裝修而導致鄰里糾風的已經(jīng)屢見不鮮了,而且有時業(yè)主之間不愿意直接面對,把矛盾推給物業(yè)公司,其實對物業(yè)公司是不公平的。如果物業(yè)公司沒有收取裝修押金,處理起來很被動,有時甚至延誤很久,給業(yè)主雙方都造成損失。雖然法律規(guī)定物業(yè)公司可以向有關部門反應,交給政府部門處理,但實際中考慮業(yè)主的利益,往往迂回在業(yè)主中間協(xié)調(diào),只有在協(xié)調(diào)不了是才會上報。

    **后,希望業(yè)主和物業(yè)公司都能相互理解,現(xiàn)在買房也不容易,在不違法情況下物業(yè)公司應當盡量方便業(yè)主,或者給業(yè)主提供一些好的裝修提議;業(yè)主也應當考慮物業(yè)公司的難處,多給他們工作一些支持,方便他人就是方便自己,這樣社區(qū)才能和諧,生活才會更愉快。

    **后回答樓主,根據(jù)你所描述的情況,我想物業(yè)公司是在嚇唬你了,個人不同意物業(yè)公司這種做法,有問題應該和業(yè)主講清楚,因此樓主也不必擔心你的押金會被扣掉,你所改動的部分是否違反裝修規(guī)定建議你看一下你所簽訂的裝修協(xié)議,協(xié)議上如果沒有說明就應該沒有問題。

    查看全文↓ 2018-09-17 00:07:12
  • 136****8752

    裝修押金在現(xiàn)行的法律條文中都沒有做規(guī)定。

    部分城市自行發(fā)出政令免收的,在這些地區(qū)就不能收取裝修押金,否則會受到行政處罰。
    沒有做相關規(guī)定的城市(包括北上廣深等一線城市),則不會對收取裝修押金的行為進行任何出發(fā)。

    查看全文↓ 2018-09-17 00:07:05

相關問題

  • 從總體上分,房屋質(zhì)量問題大致有三類:主體結構質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質(zhì)量標準:(一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容,達到國家規(guī)定的竣工條件;(二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準,如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;(四)有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;(五)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

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  • 私房屋租賃往往投資受租賃市場周期性影響較由于租賃市場供競爭導致租金其租賃條件變化承租旦發(fā)現(xiàn)廉價租金或其租賃條件更加寬松住房未等原承租房屋合同約定租期結束毀約終止合同:反租市場變化毀約終止合同都導致糾紛發(fā)同由于租期糾紛或者原合同未約定租期隨導致押金爭議糾紛

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  • 據(jù)我所知,國務院的《物業(yè)管理條例》并未禁止物業(yè)收取裝修押金,但是有些省市的條例禁止了,也有些省市是說除非物業(yè)合同中有約定,否則禁止。你可以根據(jù)你所處城市,具體關注一下,感覺現(xiàn)在大部分還是要收的,而且基本上不退,到退的時候算你提前繳納物業(yè)費了。

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  • 是為了防范裝修施工隊的違規(guī)操作給他人或公共利益造成損害,為利益受損害方設置的一種有效保障,目的在于監(jiān)督、規(guī)范裝修行為,補償因裝修而受到損失方的利益。裝修保證金的法律依據(jù)。通常,業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金和裝修管理費。但這些費用究竟該交多少一直沒有明確的法律規(guī)定。但也有地方法規(guī)明確規(guī)定不得收取裝修保證金的。裝修保證金的約定。既然法律沒有明確規(guī)定必須繳納裝修保證金及其繳納的標準,那么業(yè)主與物業(yè)公司之間在簽訂《裝修管理服務協(xié)議》時就應該對該項收費內(nèi)容的繳納方式,使用方式、扣除方式作出明確約定,以防止日后產(chǎn)生糾紛缺少依據(jù)。誰來負擔裝修保證金。裝修保證金一般由業(yè)主負擔,當然,從公平的角度講,根據(jù)誰受益誰負責的原則,業(yè)主和裝修公司都應該負擔。裝修保證金的扣除。如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了有關裝修保證金的扣除方式的合同條款,理論上就應該按照條款規(guī)定的方式進行扣除物業(yè)管理公司確有證據(jù)證明業(yè)主存在違規(guī)操作時,其有權沒收部分或全部裝修保證金。裝修保證金過高的處理。各地一般都會對裝修保證金的收費標準作出規(guī)定,所以可以參考各地的收費管理辦法。

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  • 租房糾紛找哪個部門解決?A、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應當協(xié)商解決,可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。B 、租房糾紛協(xié)商不成的,請求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的,可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解,也可以找房管所相關工作人員解決。C、租房糾紛協(xié)商不成的,提起民事訴訟或者申請仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

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