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• 143****8430

  首先您犯了個極大錯誤，業(yè)主只承擔裝修管理費、垃圾清運費、施工許可證費。裝修押金都是向裝修公司收取的，主要是物業(yè)公司制約裝修人員的，而不是業(yè)主應出的費用。我想物業(yè)公司可能也跟您說過，或協(xié)議中有相關文字，您可能也是知道的。只是您找的裝修公司不愿承擔這筆押金，而轉嫁到您身上罷了。普遍的裝修公司都是這樣的。
  至于因為空調(diào)問題而不退返押金問題，物業(yè)公司是無權扣裝修押金的，這點可能您的表述帶有誤導性。物業(yè)公司應該只是在您未對空調(diào)進行整改前暫時不返還，而不是不返還。
  物業(yè)公司指定空調(diào)位置是依據(jù)小區(qū)整體外立面而統(tǒng)一規(guī)劃的，是為小區(qū)的整體利益考慮的，而不是另有所圖，代表了維護全體業(yè)主利益的意志，因為樓體外立面是否整潔，也是影響房屋保值增值的一項不可或缺的條件。試想，一個外立面亂糟糟的樓盤，如何保證較高的出租率和較高的轉讓金？換做您自己，比如您想買或租個二手房，您是否只關注租金或轉讓金的高低，而不考慮樓盤的整體外觀形象？如果您只為了節(jié)約一點點的空調(diào)管的費用，而影響了整個小區(qū)的共同利益，也包括您自身的利益，是否太不值了。如果您認為您一家的空調(diào)錯位并沒有多大影響，也是有誤區(qū)的，別的業(yè)主都是規(guī)規(guī)距距地安裝，惟獨您一家有些錯位，在感官視覺上更凸顯不協(xié)調(diào)。不信，您可以從較遠的位置觀望一下就知道了。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 00:07:33
• 138****8180

  可以。物業(yè)公司收取裝修保證金的行為本身就是違反規(guī)定的，物價部門并未批準物業(yè)公司向業(yè)主收取裝修保證金。裝修保證金在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。
  《物業(yè)管理條例》第53條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。這本來就是物業(yè)管理公司應盡的職責。因此，業(yè)主對于裝修事宜只需履行告知物業(yè)公司的義務，不需繳納任何費用。物業(yè)公司收取裝修保證金涉嫌亂收費，業(yè)主不交費就不予辦理入戶手續(xù)涉嫌侵權。物業(yè)公司沒有權利收取裝修保證金。物業(yè)公司與購房者之間建立的是一種物業(yè)服務法律關系，物業(yè)公司提供的是物業(yè)服務，其無權限制購房者的進戶行為?，F(xiàn)在已經(jīng)明令禁止物業(yè)公司收取裝修押金。
  如果物業(yè)公司不歸還，那么你可以到物價局投訴舉報追回財產(chǎn)。
  希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-09-17 00:07:24
• 132****4297

  首先物業(yè) 除了收取物業(yè)費 其他的都是不合理行為、如果因為業(yè)主改造房子就在收取費用 完全是無理取鬧 你可以直接撥打110

  查看全文↓ 2018-09-17 00:07:18
• 136****6132

  關于裝修押金的問題一直是許多業(yè)主和物業(yè)管理公司矛盾的導火索。而能否收取押金各個地方也都不一樣，有的地方可以收取，有些地方不可以收取，總的來說，根據(jù)現(xiàn)有的相關法律規(guī)定，如果業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方同意或者經(jīng)過相關部門審核通過的就可以收取，否則不能收。
  
  裝修押金設置的目的在于約束裝修人依法裝修，對于業(yè)主來說，如果你能夠保證不違章裝修，裝修押金其實是沒有作用的。但在實際的日常管理中，由于裝修人缺乏對法律法規(guī)的熟悉，總是認為自己的房屋自己有權隨意處理，而不知對房屋的處理往往會牽涉到鄰居的利益（比如：將我市改個洗手間出來）或者整棟樓的安全（打承重墻等）。有些危害是暫時看不出來的，但隨著房屋的使用和地基的升降加之現(xiàn)在有些只知道賺錢的開發(fā)商糟糕的設計，房屋的整體使用壽命就會降低。目前國內(nèi)一些老的小區(qū)這種問題已經(jīng)凸顯出來，甚至導致**后沒有哪個物業(yè)公司愿意去接管這個小區(qū)，**終倒霉的還是業(yè)主。
  
  說到扣押金，其實從法律上來說物業(yè)公司是沒有這個權利的。在實際問題處理中，押金往往用于恢復由于業(yè)主違章裝修而造成對房屋本體破環(huán)的部分或者用于恢復對鄰居損壞的恢復，并不是物業(yè)公司將這筆錢收入自己囊中。反過來說，如果你的鄰居裝修對你造成了影響，那么物業(yè)公司的這種做法就給你提供了保障。因此，對大家都有約束，對大家就都有保障，整個小區(qū)設備實施的使用壽命就會延長，**終業(yè)主受益。
  
  在實際的物業(yè)裝修管理過程中，由于業(yè)主違章裝修而導致鄰里糾風的已經(jīng)屢見不鮮了，而且有時業(yè)主之間不愿意直接面對，把矛盾推給物業(yè)公司，其實對物業(yè)公司是不公平的。如果物業(yè)公司沒有收取裝修押金，處理起來很被動，有時甚至延誤很久，給業(yè)主雙方都造成損失。雖然法律規(guī)定物業(yè)公司可以向有關部門反應，交給政府部門處理，但實際中考慮業(yè)主的利益，往往迂回在業(yè)主中間協(xié)調(diào)，只有在協(xié)調(diào)不了是才會上報。
  
  **后，希望業(yè)主和物業(yè)公司都能相互理解，現(xiàn)在買房也不容易，在不違法情況下物業(yè)公司應當盡量方便業(yè)主，或者給業(yè)主提供一些好的裝修提議；業(yè)主也應當考慮物業(yè)公司的難處，多給他們工作一些支持，方便他人就是方便自己，這樣社區(qū)才能和諧，生活才會更愉快。
  
  **后回答樓主，根據(jù)你所描述的情況，我想物業(yè)公司是在嚇唬你了，個人不同意物業(yè)公司這種做法，有問題應該和業(yè)主講清楚，因此樓主也不必擔心你的押金會被扣掉，你所改動的部分是否違反裝修規(guī)定建議你看一下你所簽訂的裝修協(xié)議，協(xié)議上如果沒有說明就應該沒有問題。

  查看全文↓ 2018-09-17 00:07:12
• 136****8752

  裝修押金在現(xiàn)行的法律條文中都沒有做規(guī)定。
  
  部分城市自行發(fā)出政令免收的，在這些地區(qū)就不能收取裝修押金，否則會受到行政處罰。
  沒有做相關規(guī)定的城市（包括北上廣深等一線城市），則不會對收取裝修押金的行為進行任何出發(fā)。

  查看全文↓ 2018-09-17 00:07:05

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