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• 157****0834

  
  
  有些地方有購(gòu)房資格的限定。 比如深圳、 其他手續(xù)基本上都一樣，每個(gè)城市會(huì)有一定的差異

  查看全文↓ 2018-09-17 10:22:06
• 142****3500

  異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  
  異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。
  異地買房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。
  市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于市場(chǎng)供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。
  樓盤信息獲取不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏必要了解等問(wèn)題。
  考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于異地購(gòu)房者很重要。由于目前購(gòu)買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:21:58
• 147****1102

  異地貸款買房主要是指購(gòu)房者在非戶口所在地的城市辦理貸款買房手續(xù)?，F(xiàn)在有很多在外地工作的人，選擇回老家買房，一則老家房?jī)r(jià)要比大都市便宜些，二則是因?yàn)樽约旱母改浮⒂H戚都在老家，因此出現(xiàn)了許多異地貸款買房的人。接下來(lái)我們就來(lái)看看異地貸款買房手續(xù)是怎么樣的，需要準(zhǔn)備什么材料呢？今天小編就為大家整理了有關(guān)文章，歡迎大家閱讀了解！
  
  異地貸款買房手續(xù)
  
  1.了解銀行相關(guān)規(guī)定。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  
  辦理異地購(gòu)房的手續(xù)需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  2.貸款人提供。戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。
  
  然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
  
  3.接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  
  4.銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  異地貸款注意事項(xiàng)：
  
  1，定位很關(guān)鍵。月收入近萬(wàn)的中產(chǎn)階級(jí)看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，以便**終確定所要購(gòu)買房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘?gòu)買房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估及**終放貸數(shù)額。
  
  2，貨比三家。目前不少銀行對(duì)于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說(shuō)，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來(lái)談都更具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，購(gòu)房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。
  
  3，注意貸款方式。中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬(wàn)元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。
  
  雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產(chǎn)品，但目前為止，房貸者**常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。就這兩種方式而言，或許房貸者已習(xí)慣使用“等額本息”還款。但是，“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場(chǎng)環(huán)境中使用，雖然**初還貸時(shí)借款人會(huì)感覺(jué)到每月的負(fù)擔(dān)較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會(huì)相對(duì)減少，**終還貸壓力會(huì)減輕很多應(yīng)趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是，銀行對(duì)于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
  
  4，控制個(gè)人財(cái)務(wù)。中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過(guò)度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:21:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在外地買房有什么手續(xù)？
  答

  其實(shí)這個(gè)問(wèn)題大家說(shuō)的差不多，不過(guò)不知道你是在那個(gè)城市，一般情況是不需要擔(dān)保的，就是你帶著你的身份證，如果是單身需要到戶口所在地的民政局的婚姻登記處開出未婚證明，如果是結(jié)婚的就需要帶著結(jié)婚證，還有你對(duì)象的身份證，還有你們的戶口本，如果戶口不再一個(gè)戶口本，就需要帶著你們兩個(gè)的戶口本，然后所在的單位出具收入證明，就可以去買房子的地方的銀行申請(qǐng)貸款了。還有如果是離婚的需要提供離婚證和離婚后未再婚證明。

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• 問(wèn) 住房公積金在外地買房需要什么手續(xù)？
  答

  　　一，異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。　　二，異地購(gòu)房所需材料：　　1，借款人夫妻身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件、　　2，借款人收入證明、連續(xù)一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳存單，或者和是滿一年以上的納稅證明?！　∪?，異地購(gòu)房政策：4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。這意味著異地購(gòu)房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購(gòu)房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。

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• 問(wèn) 在外地買房子都需要什么手續(xù)
  答

  不同的城市可能有不一樣的條件，異地買房需要手續(xù)主要包含有：①異地貸款要保證在本地城市里繳納稅款有一年上證明，此時(shí)個(gè)人所得稅的繳納不能斷。②辦理異地貸款，須合法，須有穩(wěn)定的工作和收入證明。貸款人征信須良好，否則是不能給予貸款的。銀行會(huì)審查貸款人還貸能力。③異地貸款需有效購(gòu)買合法的住房，有合法合同/協(xié)議。貸款銀行可能還需有其他要求，皆需遵守的。④貸款肯定需抵押，異地貸款，拿出出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，以及有足夠代償還款能力的人作為貸款擔(dān)保人。⑤支付得起住房首付款。需要注意，在貸款前期可以像銀行進(jìn)行咨詢，了解當(dāng)?shù)卣咧拢什辉试S辦理異地貸款，準(zhǔn)備好所需的材料，這樣可以確保貸款順利辦理。

• 問(wèn) 住房公積金在外地買房需要哪些手續(xù)？
  答

  住房公積金異地買房需要什么條件？1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理核心出具的繳存證明合并計(jì)算。2、住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的繳存職工，購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85％的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。3、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理核心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理核心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

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• 問(wèn) ??在外地買房貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  外地人買房貸款需要什么手續(xù)？1、借款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，并提供相應(yīng)的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明；購(gòu)買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。貸款銀行對(duì)借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估，并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請(qǐng)人作出答復(fù)（各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別）。2、貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式，同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。簽訂借款合同后，根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定，貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。3、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度較高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70％，貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年。銀行審批后，發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶，繳付購(gòu)房首期款（一般是30％），購(gòu)房協(xié)議生效，借款人開始按期還本付息。

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