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• 145****5569

  可以按規(guī)定到縣級國土局辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》
  10.3　轉(zhuǎn)移登記
  10.3.1　適用
  已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：
  1 依法繼承；
  2 分家析產(chǎn)；
  3 集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋；
  4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；
  5 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  10.3.2　申請主體
  宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，可由權(quán)利人單方申請。
  10.3.3　申請材料
  申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：
  1 不動產(chǎn)登記申請書；
  2 申請人身份證明；
  3 不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  4 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：
  （1）依法繼承的，按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料；
  （2）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；
  （3）集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟組織成員的材料；
  （4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；
  5 法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。
  10.3.4　審查要點
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：
  1 受讓方為本集體經(jīng)濟組織的成員且符合宅基地申請條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外；
  2 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移材料是否齊全、有效；
  3 申請轉(zhuǎn)移的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；
  4 有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾；
  5 申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；
  6 本規(guī)范第4章要求的其他審查事項。
  不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
  10.3.5　已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟組織成員、非集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄記載該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:44:39
• 131****1917

  一般情況下，農(nóng)村宅基地房屋出售、轉(zhuǎn)讓、贈與需在本集體組織成員之內(nèi)，否則，出售、轉(zhuǎn)讓、贈與房屋無效，如果你父母轉(zhuǎn)讓的這個子女不是集體組織成員，那么轉(zhuǎn)讓無效。
  可到村委會開具你是本集體組織成員的證明，然后，帶上房產(chǎn)證等相關(guān)證件到房管部門辦理變更手續(xù)

  查看全文↓ 2018-09-17 10:44:10
• 148****0279

  這個性質(zhì)上和買賣是一樣的了。具體的要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心、或者是房管局詢問。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:44:06
• 131****0016

  　規(guī)定是農(nóng)村住房和宅基地，只有土地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍人員才可以享有，不對外部戶籍人員辦理過戶手續(xù)。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  　　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第八十五條
  　　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  　　（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  　　（二）房屋坐落變更的；
  　　（三）房屋面積增加或者減少的；
  　　（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第八十六條
  　　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；
  　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（六）其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:43:58

相關(guān)問題

• 問 宅基地可以買賣嗎？宅基地過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  　農(nóng)村房屋宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請重新蓋房子?！　≠I賣的手續(xù)包括：房產(chǎn)證、買賣協(xié)議，農(nóng)村用地許可證明?！　　锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)有哪些? 農(nóng)村宅基地過戶需要什么條件
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。不存在過戶，就是縣政府批準(zhǔn)。把家庭延續(xù)區(qū)別開

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• 問 農(nóng)村宅基地可以過戶給自己女兒嗎，有什么規(guī)定
  答

  本村居民之間可以買賣贈與，居民戶口不可以，可以寫遺囑由其繼承。

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• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)？
  答

  宅基地轉(zhuǎn)讓，合同要簽好，手續(xù)要辦全。找中介幫忙，能省心不少。稅費要提前了解清楚，別被坑。

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• 問 請問購買宅基地需要什么手續(xù)？
  答

  宅基地買賣行為違法，宅基地上的房產(chǎn)，符合如下情形，可以轉(zhuǎn)讓2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：　?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）　?。?）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；　?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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