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• 144****3948

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：
  
  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。
  
  第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:38:09
• 146****8924

  商品房購(gòu)房合同可以改名字，但是要分情況：合同沒(méi)有備案可以改名字，合同已經(jīng)備案的話不能更名。合同沒(méi)有備案更名的流程如下：
  
  1、需要先辦理好原購(gòu)房者名字的房權(quán)證，之后按照二手房的交易程序辦理買賣過(guò)戶。
  
  2、帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證總證復(fù)印件、土地手續(xù)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、過(guò)戶確權(quán)審批表、發(fā)票、無(wú)房證明(首次買房），到房管部門申請(qǐng)辦理。
  
  3、帶著上述材料到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，之后帶著測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告和上述材料到稅務(wù)部門繳納契稅，領(lǐng)取契稅單。
  
  4、到房管部門受理窗口申請(qǐng)辦理房權(quán)證，房管部門受理后審批、下證，繳納相關(guān)費(fèi)用后領(lǐng)取房權(quán)證。
  
  5、和買方一起帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地手續(xù)、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表、無(wú)房證明(首次買房）、原來(lái)的契稅單、營(yíng)業(yè)稅單等，一起到房管部門按二手房交易的程序辦理過(guò)戶更名。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:38:02
• 136****9259

  在購(gòu)房合同還沒(méi)有在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案以前，可以和開發(fā)商協(xié)商改名，如果已經(jīng)備案，則只能等房產(chǎn)證辦妥后才能辦理過(guò)戶更名手續(xù)。
  根據(jù)2005年4月30日國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”
  因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:37:55
• 136****4512

  第一，改名要不要錢？有的開發(fā)商是會(huì)協(xié)助的，**好問(wèn)問(wèn)開發(fā)商，售樓員只是代理商來(lái)的，不是開發(fā)商，你**好能找到開發(fā)商的辦證員工問(wèn)**好，當(dāng)然這個(gè)要不要錢都是開發(fā)商說(shuō)了算，正常來(lái)說(shuō)都是要的，因?yàn)殚_發(fā)商要改很多資料，多少可以談的，你接受就是合理
  第二，你現(xiàn)在還能不能改名？這個(gè)也是得問(wèn)開發(fā)商好點(diǎn)，正常來(lái)說(shuō)，是以是否已經(jīng)在網(wǎng)上做了備案，如果沒(méi)有的話就可以改。如果有備案要先撤銷備案、再重簽合同。前者千元左右，后者僅數(shù)十元。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:37:50
• 147****9694

  可以改為你的名字，你們雙方共同帶身份證明和原來(lái)的購(gòu)房合同和新的轉(zhuǎn)讓合同，到房產(chǎn)交易所做《房屋產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)》，前提是開發(fā)的手續(xù)合法完整。
  變更登記后房屋就轉(zhuǎn)到你的名下，才能根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩址拷灰滓?guī)則，看能否貸款。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:37:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同名字可以改嗎?怎樣更改購(gòu)房合同上的名字?
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字 貸款合同名字 購(gòu)房合同名字
  答

  可以添加共有權(quán)人

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同名字可以改嗎,購(gòu)房合同改名字收費(fèi)嗎
  答

  如果已經(jīng)備案，改名就叫過(guò)戶、如果未正式備案，又已經(jīng)上報(bào)電子合同，只是未審批，是不可以改名的，如果只是簽了合同，又未上報(bào)電子合同，可以找開發(fā)商，說(shuō)明情況再私下更名，但這屬于違規(guī)行為，因?yàn)樵诤灪贤耐瑫r(shí)，多半就已經(jīng)把電子版打印出來(lái)了，所以，綜上所述，更名只可能是，你在簽訂合同的當(dāng)時(shí)，人還未離開現(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)法律程序還未履行之時(shí)，馬上改名，只需要只付五元/本的合同工本費(fèi)，但這種屬于靈異現(xiàn)象，有，但很少。再指出一點(diǎn)就是，國(guó)家不允許更名，只能過(guò)戶，過(guò)戶就意味著能在相關(guān)網(wǎng)站上查到你的購(gòu)房記錄，全國(guó)人民都知道這套房子已非你莫屬了，此時(shí)的更名，叫過(guò)戶！即使房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理的情況下，開發(fā)商同意也辦不了更名，因?yàn)椋瑖?guó)家不允許，根本不設(shè)立這個(gè)部門和工作崗位，誰(shuí)來(lái)更名？誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？2008年以前可以更名，08年以后，不得再更名，抓住了，是錢都解決不了的問(wèn)題的！所以，這位仁兄，用錢能解決的問(wèn)題，都是容易的事，就是怕你搞到**后用錢都解決不了，那就是天大的事了！

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• 問(wèn) 改購(gòu)房合同要多少錢啊？后續(xù)麻煩嗎？
  答

  對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況： （一）、如果合同已備案，則無(wú)法更名。 根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同名字能改嗎？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  如果已經(jīng)備案，改名就叫過(guò)戶、如果未正式備案，又已經(jīng)上報(bào)電子合同，只是未審批，是不可以改名的，如果只是簽了合同，又未上報(bào)電子合同，可以找開發(fā)商，說(shuō)明情況再私下更名，但這屬于違規(guī)行為，因?yàn)樵诤灪贤耐瑫r(shí)，多半就已經(jīng)把電子版打印出來(lái)了，所以，綜上所述，更名只可能是，你在簽訂合同的當(dāng)時(shí)，人還未離開現(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)法律程序還未履行之時(shí)，馬上改名，只需要只付五元/本的合同工本費(fèi)，但這種屬于靈異現(xiàn)象，有，但很少。再指出一點(diǎn)就是，國(guó)家不允許更名，只能過(guò)戶，過(guò)戶就意味著能在相關(guān)網(wǎng)站上查到你的購(gòu)房記錄，全國(guó)人民都知道這套房子已非你莫屬了，此時(shí)的更名，叫過(guò)戶！即使房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理的情況下，開發(fā)商同意也辦不了更名，因?yàn)?，?guó)家不允許，根本不設(shè)立這個(gè)部門和工作崗位，誰(shuí)來(lái)更名？誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？2008年以前可以更名，08年以后，不得再更名，抓住了，是錢都解決不了的問(wèn)題的！所以，這位仁兄，用錢能解決的問(wèn)題，都是容易的事，就是怕你搞到**后用錢都解決不了，那就是天大的事了！

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