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• 133****4502

  房子的產(chǎn)權(quán)滿五年沒(méi)？房子過(guò)戶(hù)有贈(zèng)與跟買(mǎi)賣(mài)2種方式?？梢宰约哼x擇，形式都是合同，然后去房管局辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)變更登記。
  1、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-09-18 15:40:56
• 137****5206

  我國(guó)受傳統(tǒng)文化的影響，房產(chǎn)一般都是過(guò)戶(hù)給自己的直系親屬，但是在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候也有一些麻煩事兒發(fā)生，了解一些直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)還是很有用的。下面小編告訴您一些房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和所需繳納的費(fèi)用，希望能給您提供便利。
  直系親屬過(guò)戶(hù)有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種方式。其中繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過(guò)世的情況下，而贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)這兩種形式則要求出讓人仍然健在。直系親屬間的贈(zèng)與，則應(yīng)繳納3%的契稅和2%的公證費(fèi)。此外，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，需繳納的相關(guān)二手房交易稅費(fèi)或?qū)⒏摺?/span>

  查看全文↓ 2018-09-18 15:40:47
• 156****6742

  需要當(dāng)事人雙方當(dāng)事人和住房共有人，一起持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，贈(zèng)與合同，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。
  過(guò)戶(hù)時(shí)需要住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-09-18 15:40:37
• 155****1266

  要交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)?？少?zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。具體如下： 過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。 建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-09-18 15:40:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 直系親屬之間過(guò)戶(hù)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)如何辦理手續(xù)？
  答

  1、通過(guò)繼承方式過(guò)戶(hù)給你。長(zhǎng)輩通過(guò)立遺囑的方式指定由你繼承房產(chǎn)，你可以憑遺囑去當(dāng)?shù)氐墓C處辦理繼承權(quán)公證，然后憑公證處到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局去過(guò)戶(hù)就可以了。繼承過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)是**低的，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)就可以了。2、就是通過(guò)贈(zèng)與方式。長(zhǎng)輩將房屋贈(zèng)與給你。憑長(zhǎng)輩與你簽訂的贈(zèng)與協(xié)議的公證書(shū)去辦過(guò)戶(hù)就可以，需要繳納個(gè)稅、契稅個(gè)公證費(fèi)。不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下直系親屬房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  對(duì)大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過(guò)戶(hù)主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。一、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)：只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。二、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。。三、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：根據(jù)2017年2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)如下：在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式。（一）、按銷(xiāo)售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。（二）、無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

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• 問(wèn) 直系親屬（如兄弟之間）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  一般買(mǎi)賣(mài)的按照國(guó)土局的正常收費(fèi),贈(zèng)與的話只收取工本費(fèi),但如果要再賣(mài)的話費(fèi)用會(huì)比較多,自己考慮!

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下直系親屬之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交哪些費(fèi)用？有沒(méi)有人知道，求解答！
  答

  要交。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為要過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)份額的報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下直系親屬間之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)要怎么辦？
  答

  要交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)?？少?zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。具體如下： 過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。 建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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