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• 147****5977

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%
  
  買二手房要經過如下流程：
  1、查詢房源、發(fā)布房源。
  2、實地看房，賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
  3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》： 賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。
  4、辦理貸款手續(xù)： 買方準備貸款資料、賣方準備房產證明 買方資料： 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料： 賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存折或卡/房產抵押合同產權證及土地證 。
  5、辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周) 買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋**款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發(fā)票。
  6、辦理土地證過戶： 買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。
  7、戶口遷出、房屋交驗，費用結清： 水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》。

  查看全文↓ 2018-09-19 00:00:45
• 148****9658

  產權在五年內房子過戶費用一般包括以下部分：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，由買方繳納。（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，由賣方繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，由賣方繳納。（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納，由買方繳納。（6）房屋產權登記費：80.00元，由買方繳納。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納，由買方繳納。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 00:00:37
• 157****8025

  你好 如果此房產下證日期為五年外的房產
  建筑面積＜90平米 五年外的房產沒有營業(yè)稅。家庭唯一房產的免征個稅。非家庭唯一房產的征收個稅評估額的1% 更名費 （契稅）首套征收評估額的1% 非首套征收評估額的3% 工本費80元 建設費建筑面積每平方米6元。
  建筑面積90米-140米之間的 五年外的房產也沒有營業(yè)稅。家庭唯一房產的免征個稅。非家庭唯一房產的征收個稅評估額的1% 更名費 （契稅）首套征收評估額的1.5% 非首套征收評估額的3% 工本費80元 建設費建筑面積每平方米6元。
  建筑面積＞140米 五年外的房產有營業(yè)稅 營業(yè)稅為（評估額—原值）x5.65%。家庭唯一房產的免征個稅。非家庭唯一房產的征收個稅評估額的1% 更名費 （契稅）首套征收評估額的3% 非首套也征收評估額的3% 工本費550元 建設費建筑面積每平方米6元.
  我是做房地產的 有什么不明白的歡迎繼續(xù)追問。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 00:00:30

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• 問 買二手房,一套滿五唯一的房子要交什么稅?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 買二手房時，遇到“滿五唯一”。什么是“滿五唯一”？
  答

  "滿五唯一"是省稅關鍵，買房前務必核實，避免額外支出。

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• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅?
  答

  滿五年免交營業(yè)稅，非普通住宅滿五年才交差額營業(yè)稅呢，你這套不用交差額營業(yè)稅。不唯一，要交1%的個人所得稅，即31000元。契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當地政策），46500元。所以除房價以外的費用是31000+46500=77500元，再加上房產證工本費等等。其實貸款的話，是可以按照評估值交稅的，這樣你可以省點稅錢。商貸基本沒什么費用，公積金貸款需要交評估費，擔保費，服務費和抵押登記費。310萬的房子得交個1-2萬吧。

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• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅？
  答

  二手房房東滿五年且名下還有一套房需要繳一個點的個稅，房子如果超過90平要交1.5的契稅，如果90平以下就只要一個點的契稅，看情況，一共兩個點，還有一種情況2.5的稅

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• 問 ??誰知道滿五唯一的二手房需要交什么稅？
  答

  可以參考如下項目：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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