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• 147****5977

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
  
  買(mǎi)二手房要經(jīng)過(guò)如下流程：
  1、查詢(xún)房源、發(fā)布房源。
  2、實(shí)地看房，賣(mài)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
  3、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》： 賣(mài)方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等; 買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份。
  4、辦理貸款手續(xù)： 買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明 買(mǎi)方資料： 身份證件原件/戶(hù)口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶(hù)口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣(mài)方資料： 賣(mài)方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件 若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū) 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證 。
  5、辦理交易過(guò)戶(hù)：(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間為一周) 買(mǎi)賣(mài)雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書(shū))辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋**款,過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣(mài)方需提供原購(gòu)房發(fā)票。
  6、辦理土地證過(guò)戶(hù)： 買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。 銀行放款到賣(mài)方賬戶(hù)。
  7、戶(hù)口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清： 水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過(guò)戶(hù)、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-09-19 00:00:45
• 148****9658

  產(chǎn)權(quán)在五年內(nèi)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用一般包括以下部分：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，由買(mǎi)方繳納。（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，由賣(mài)方繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，由賣(mài)方繳納。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納，由買(mǎi)方繳納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，由買(mǎi)方繳納。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納，由買(mǎi)方繳納。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 00:00:37
• 157****8025

  你好 如果此房產(chǎn)下證日期為五年外的房產(chǎn)
  建筑面積＜90平米 五年外的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。家庭唯一房產(chǎn)的免征個(gè)稅。非家庭唯一房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1% 更名費(fèi) （契稅）首套征收評(píng)估額的1% 非首套征收評(píng)估額的3% 工本費(fèi)80元 建設(shè)費(fèi)建筑面積每平方米6元。
  建筑面積90米-140米之間的 五年外的房產(chǎn)也沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。家庭唯一房產(chǎn)的免征個(gè)稅。非家庭唯一房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1% 更名費(fèi) （契稅）首套征收評(píng)估額的1.5% 非首套征收評(píng)估額的3% 工本費(fèi)80元 建設(shè)費(fèi)建筑面積每平方米6元。
  建筑面積＞140米 五年外的房產(chǎn)有營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅為（評(píng)估額—原值）x5.65%。家庭唯一房產(chǎn)的免征個(gè)稅。非家庭唯一房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1% 更名費(fèi) （契稅）首套征收評(píng)估額的3% 非首套也征收評(píng)估額的3% 工本費(fèi)550元 建設(shè)費(fèi)建筑面積每平方米6元.
  我是做房地產(chǎn)的 有什么不明白的歡迎繼續(xù)追問(wèn)。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 00:00:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房,一套滿(mǎn)五唯一的房子要交什么稅?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)，遇到“滿(mǎn)五唯一”。什么是“滿(mǎn)五唯一”？
  答

  "滿(mǎn)五唯一"是省稅關(guān)鍵，買(mǎi)房前務(wù)必核實(shí)，避免額外支出。

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• 問(wèn) 買(mǎi)的二手房滿(mǎn)五不唯一要交哪些稅?
  答

  滿(mǎn)五年免交營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅滿(mǎn)五年才交差額營(yíng)業(yè)稅呢，你這套不用交差額營(yíng)業(yè)稅。不唯一，要交1%的個(gè)人所得稅，即31000元。契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣撸?6500元。所以除房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用是31000+46500=77500元，再加上房產(chǎn)證工本費(fèi)等等。其實(shí)貸款的話，是可以按照評(píng)估值交稅的，這樣你可以省點(diǎn)稅錢(qián)。商貸基本沒(méi)什么費(fèi)用，公積金貸款需要交評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，服務(wù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)。310萬(wàn)的房子得交個(gè)1-2萬(wàn)吧。

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• 問(wèn) 買(mǎi)的二手房滿(mǎn)五不唯一要交哪些稅？
  答

  二手房房東滿(mǎn)五年且名下還有一套房需要繳一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，房子如果超過(guò)90平要交1.5的契稅，如果90平以下就只要一個(gè)點(diǎn)的契稅，看情況，一共兩個(gè)點(diǎn)，還有一種情況2.5的稅

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道滿(mǎn)五唯一的二手房需要交什么稅？
  答

  可以參考如下項(xiàng)目：1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿(mǎn)兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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