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• 148****6774

  拿著所購房產(chǎn)物業(yè)寄出的業(yè)主入伙通知書和入伙須知上所需要的文件一起按時(shí)到達(dá)入伙現(xiàn)場。
  交房入伙流程及注意事項(xiàng)？
  先拿著購房合同原件，業(yè)主身份證原件，入伙通知書原件進(jìn)入第一步業(yè)主和房產(chǎn)核實(shí)，大概需要幾分鐘。
  交房入伙流程及注意事項(xiàng)？
  復(fù)印業(yè)主身份證，物業(yè)水電托收銀行卡和銀行卡托收人身份證。
  交房入伙流程及注意事項(xiàng)？
  簽約；業(yè)主與物業(yè)管理簽訂的《精神文明公約》《區(qū)域防火責(zé)任書》《委托銀行代收款協(xié)議書》如果托收賬號不是業(yè)主本人，需要業(yè)主本人和委托賬號本人共同簽字按手印，還有填寫《業(yè)主情況登記表》業(yè)主家庭成員一寸彩照在這時(shí)提供給物業(yè)服務(wù)人員貼在對應(yīng)的業(yè)主情況登記表身份欄旁邊照片區(qū)?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《臨時(shí)管理規(guī)約》是物業(yè)管理在入伙時(shí)會給的兩本資料
  交房入伙流程及注意事項(xiàng)？
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  交費(fèi)；一般都是預(yù)交3個月的物業(yè)管理費(fèi)。這時(shí)候也要問清楚費(fèi)用明細(xì)。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:01:07
• 157****4654

  1、檢查房屋有無裂縫。
  (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  (2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患。
  (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  2、檢查空鼓。
  (1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
  (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  (1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
  (2)目測大致地平。
  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪

  查看全文↓ 2018-09-19 15:00:49
• 138****9456

  現(xiàn)在房價(jià)這么高,買套房也不是件容易的事,還有購買新房后逃不掉交房稅,額外稅費(fèi)加上房款,讓很多買房一族難以承受。交房稅包括很多稅費(fèi),各種稅費(fèi)加起來也不低。圍繞交房稅是什么,注意事項(xiàng)有哪些,以及包括了哪些費(fèi)用等,我們一起來學(xué)習(xí)一下交房稅的常識吧。購買新房需要繳納房稅,主要發(fā)生在辦理交房手續(xù)的時(shí)候,交房稅是需要繳納齊全的。這里所說的房稅,并不是房產(chǎn)稅,它包括了契稅、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、公共維修基金、印花稅等。交房稅有許多問題需要注意,以下是需注意的地方:
  一.契稅。
  1.契稅交納時(shí)間。按照法律規(guī)定,契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)權(quán)證之時(shí)交納,不過有多數(shù)的開發(fā)商和物業(yè)會要求在入住之前就交納,根據(jù)法律法規(guī),業(yè)主有權(quán)拒絕此時(shí)繳納。
  2.契稅收取人。物業(yè)公司沒有權(quán)利向業(yè)主收取契稅,按照我國法律法規(guī),唯有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)所制指定的單位才有權(quán)征收。
  二.交房費(fèi)用。 業(yè)主在收房時(shí)候按購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定,交齊了應(yīng)交納的購房款項(xiàng),開發(fā)商此時(shí)應(yīng)將鑰匙給予業(yè)主。若是雙方在簽訂購房合同時(shí)對《房屋使用、管理、維修公約》曾有過承諾,另外則應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。
  三.物業(yè)費(fèi)。 提醒廣大業(yè)主在集體收房時(shí)及時(shí)溝通,以免被開發(fā)商等鉆空子。據(jù)傳,物業(yè)費(fèi)審批部門會就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格來征求小區(qū)業(yè)主的意見,還會有電話錄音,且這件事只有開發(fā)商這邊知道。
  四.取暖費(fèi) 由物業(yè)公司代收的取暖費(fèi),買房人無需在入住之前就交納的,也有權(quán)利拒絕交納在辦理入住前的供暖費(fèi)。以上內(nèi)容就是我講解的交房稅相關(guān)知識,希望對你有幫助,能夠更加深入地了解,也希望我們好好一起學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)是永無止境的,我們必須有一顆勤奮好學(xué)上進(jìn)的心,用知識來充實(shí)自己的生活,有好的知識大家也都應(yīng)該好好分享出來哦!

  查看全文↓ 2018-09-19 15:00:37
• 154****7104

  現(xiàn)在有很多人在交房時(shí)，對新房驗(yàn)收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗(yàn)收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會以已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗(yàn)收時(shí)按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對待。們一起學(xué)習(xí)一下。
  交房分工及流程：1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。
  2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。
  3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗(yàn)收。
  4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》
  二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料
  （1）業(yè)主需帶商品房購買合同；
  （2）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。
  3、辦理交接需繳納的費(fèi)用
  （1）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）；
  （2）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）。
  4、辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫的表格
  （1）在《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；
  （2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗(yàn)收記錄；
  （3）交接會簽單的記錄。
  5、辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng)
  （1）檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。
  （2）辦理交接時(shí)，必須按《交接會簽單》的順序逐項(xiàng)辦理，每個經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進(jìn)行辦理。
  關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識。們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:00:27

相關(guān)問題

• 問 怎樣叫交房?新房交房流程及注意事項(xiàng)是怎樣的
  答

  一般來講商鋪交房分為以下幾個步驟：1、開發(fā)商以書面形式通知業(yè)主交房時(shí)間與地點(diǎn)，業(yè)主帶上購買商鋪房屋合同和交房通知書前往指定地點(diǎn)收房；2.業(yè)主現(xiàn)場驗(yàn)房，檢查消防等重要設(shè)施有無問題，如果有問題書面形式記錄，與開發(fā)商協(xié)商約定解決時(shí)間節(jié)點(diǎn)，簽字蓋章作為字據(jù)；3.結(jié)清交房各項(xiàng)費(fèi)用；4.物管領(lǐng)取鑰匙。

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• 問 ??物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  現(xiàn)在有很多人在交房時(shí)，對新房驗(yàn)收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗(yàn)收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會以已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗(yàn)收時(shí)按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對待。們一起學(xué)習(xí)一下。交房分工及流程：1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗(yàn)收。4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購買合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）。4、辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫的表格（1）在《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；（2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗(yàn)收記錄；（3）交接會簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng)（1）檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。（2）辦理交接時(shí)，必須按《交接會簽單》的順序逐項(xiàng)辦理，每個經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進(jìn)行辦理。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識。們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)。

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• 問 交房流程及注意事項(xiàng)
  答

  交房流程及注意事項(xiàng)：1、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，需要注意的是鎖定區(qū)的需要是原件而不是復(fù)印件。2、在指定的時(shí)間內(nèi)去完成收房。3、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。4、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、沒有問題之后就可以簽署收房協(xié)議。收房注意事項(xiàng)1、商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差情況之下，如果是在合同所標(biāo)注的合理范圍之外，比如說誤差已經(jīng)超過3%，購房人是有權(quán)退房的，或者是按照合同當(dāng)中約定好的相關(guān)事宜執(zhí)行。2、在售房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定有權(quán)拒絕收房，并且要求賠償。3、收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用作為限制，是有權(quán)拒絕繳納的。開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)如何過戶，誰能說下程序及注意事項(xiàng)
  答

  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請書；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個回答>
• 問 ??買新房注意事項(xiàng)及流程是怎樣的？
  答

  重點(diǎn)關(guān)注一：收房時(shí)間自接到開發(fā)商收房通知時(shí)，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了，有以下幾點(diǎn)要注意：1、收房是有期限的，購房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。重點(diǎn)關(guān)注二：驗(yàn)房驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。建議你在收房時(shí)，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)找開發(fā)商解決問題。需要注意的一點(diǎn)是，開發(fā)商若要求你在驗(yàn)房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，費(fèi)用只能由自己承擔(dān)。重點(diǎn)關(guān)注三：物業(yè)交割問題從簽字收房那天開始，就要開始收物業(yè)費(fèi)。因?yàn)閺拇藭r(shí)開始，物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務(wù)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗浚煌晡飿I(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹(jǐn)記，發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應(yīng)，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

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