已有4個(gè)回答

• 134****3640

  用他人房產(chǎn)證抵押貸款其實(shí)和用自己的房產(chǎn)證抵押貸款區(qū)別不大的，只是和提供房產(chǎn)證的人要有一個(gè)協(xié)議。能用他人房產(chǎn)證抵押貸款說(shuō)明對(duì)方對(duì)我們的信任與支付，不能讓他們心理有這安全感。這里來(lái)說(shuō)一說(shuō)用他人房產(chǎn)證抵押貸款的一些貸款和辦理流程吧!
  
  
  
  一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款：
  
  貸款人要具備的條件：
  
  首先，是一定要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的他的實(shí)際年齡不超過(guò)65周歲;
  
  其次，有當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨?，有固定的住?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;
  
  第三，愿意并能夠提供貸款人所認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  
  第四，房產(chǎn)共有人要認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并同意一起承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-19 20:51:53
• 147****9096

  可以。
  他人房產(chǎn)也可以貸款，但是要求他人房產(chǎn)證是可用的，也就是他人房產(chǎn)證沒(méi)有辦理抵押，并且他人同意交出房產(chǎn)證。因?yàn)樵谵k理貸款的時(shí)候他人是需要簽字的，簽字后到房管局辦理抵押登記。后面房產(chǎn)證交由銀行保管。
  具體的要求也要結(jié)合銀行來(lái)，有的銀行要求不能全是他人的房產(chǎn)證，要求貸款本人有一部分房產(chǎn)，在加上他人的房產(chǎn)才可以。所以具體的要先問(wèn)清楚想要去貸款的銀行。

  查看全文↓ 2018-09-19 20:51:45
• 138****4225

  一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:
  　　貸款人要具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  　　其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　辦理貸款的流程：
  　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  　　2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  　　
  二、如何買(mǎi)賣(mài)已做抵押房屋
  　　(一)提前還款，解除抵押。
  　　雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。
  　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方?jīng)]有支付房款，因此買(mǎi)方資金的安全性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢(qián)還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒(méi)有充分利用買(mǎi)方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟(jì)的解決方案。
  　　(二)辦理轉(zhuǎn)按揭。
  　　雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無(wú)須籌措資金提前還貸，沒(méi)有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買(mǎi)方承受，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買(mǎi)方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，操作起來(lái)比較繁瑣。
  　　(三)買(mǎi)房替原業(yè)主提前還貸。
  　　雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。
  　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，盤(pán)活了買(mǎi)方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙;缺點(diǎn)是，買(mǎi)方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果原房主利用買(mǎi)方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人后逃匿，買(mǎi)方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無(wú)歸，到那時(shí)，只能通過(guò)其他法律途徑追討，就非常被動(dòng)了。

  查看全文↓ 2018-09-19 20:51:40
• 137****7367

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  年齡為18-65周歲的自然人；
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒(méi)有違法行為；
  征信良好，不良信用記錄；
  能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-09-19 20:51:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用他人房產(chǎn)抵押貸款可以嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；沒(méi)有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何拿他人房產(chǎn)證貸款?如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  房產(chǎn)證本人到資料跟自己辦貸款哪的東西是一樣的

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) 用他人房產(chǎn)抵押貸款可以嗎？
  答

  不可以用別人的房子貸款，除非產(chǎn)權(quán)人是你的愛(ài)人，但你要出示結(jié)婚證明 買(mǎi)房子貸款不一定非要有房子做抵押的，公積金貸不了你可以用商業(yè)貸款，只要提供以下證件，在銀行沒(méi)有信用不良的記錄一般都可以貸下來(lái)的 1、貸款人及配偶居民身份證復(fù)印件 2、借款人及配偶戶口簿復(fù)印件 3、夫妻雙方婚姻證明復(fù)印件（如為單身，單身證明） 4、借款人及配偶收入證明（銀行專用表格）加蓋公司公章的原件 5、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%-50%的**款收據(jù)復(fù)印件及銀行進(jìn)賬單（據(jù)各銀行具體規(guī)定） 6、如借款人為私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體工商戶、有限公司法人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證正本復(fù)印件、稅務(wù)登記證、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程復(fù)印件各兩份，財(cái)務(wù)報(bào)表，**近1年的大額的稅單，以上均需加蓋公章 7、預(yù)售全同一份 如果有下面這些更好 能夠提供還款能力的證明（如定額存單或銀行流水），車(chē)輛行駛證，**近一年或半年的個(gè)人所得稅稅單，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用他人的房產(chǎn)證可以申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  聽(tīng)說(shuō)可以，但具體怎么操作不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 僅憑房產(chǎn)證是否可以申請(qǐng)貸款？使用他人房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證是貸款申請(qǐng)的重要條件，但需結(jié)合申請(qǐng)人的信用記錄、收入狀況等綜合評(píng)估。使用他人房產(chǎn)證貸款，需對(duì)方授權(quán)，且存在法律和道德風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>