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• 143****0516

  自2016年6月1日起，北京全市范圍施行存量房房源核驗，所有二手房在上市交易之前，必須通過房屋核驗這一環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-09-20 18:38:40
• 153****9559

  所謂房屋核驗，主要是為了保護買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。
  　　進行房屋核驗，主要有以下幾點：
  　　1、審核交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的；
  　　2、審核房屋是否存在權(quán)利限制（抵押、查封）；
  　　3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。
  　　房源核驗的流程：
  　　（一）房屋所有權(quán)人自行出售存量房的，持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗。
  　?。ǘ┓课菟袡?quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理出售存量房的，房屋所有權(quán)人應簽署《存量房核驗（公示）委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上申請核驗。
  　　（三）服務窗口受理房源核驗申請后，交易平臺自動生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結(jié)果。購買人可通過房屋所有權(quán)人或經(jīng)紀機構(gòu)進行查詢。

  查看全文↓ 2018-09-20 18:38:33
• 153****8305

  一、什么是房源核驗？
  
  房屋核驗即對房屋的產(chǎn)權(quán)、真?zhèn)蔚冗M行核驗，主要查詢的是房子是否存在法院查封、抵押、債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。不管是個人還是通過中介出售二手房，交易的第一步，賣方必須首先向當?shù)刈〗ㄎ暾埡蓑灧吭吹恼鎮(zhèn)?，然后才能發(fā)布并交易。房源核驗是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。
  
  二、如何做房屋核驗？
  
  房屋核驗兩種方式：自行辦理、委托經(jīng)紀機構(gòu)辦理。
  
  辦理人：
  
  房屋所有權(quán)人或經(jīng)紀機構(gòu)核驗專員
  
  辦理地點：
  
  所在區(qū)住建委
  
  所需材料：
  
  1）填寫《存量房房源核驗申請表》；
  
  2）房產(chǎn)證原件及復印件；
  
  3）房屋所有權(quán)人身份證原件及復印件；
  
  4）央產(chǎn)房需提供央產(chǎn)房上市交易登記表；
  
  5）委托經(jīng)紀公司還需填寫《房源核驗委托書》，并提交個人及房本照片。
  
  核驗時間：
  
  **快10個工作日出結(jié)果
  
  所需費用：
  
  不需任何費用。

  查看全文↓ 2018-09-20 18:38:26

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  ①要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書，身份證件，資格證件以及其它證件。②向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。③查驗房屋有無債務負擔。房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。如，抵押貸款的合同，租約，房屋是否被法院查封等。④查詢所購房源是否屬于房改出售的房屋。

• 問 購買賣二手房時，房源核驗怎么做？
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  房權(quán)核驗，首要是為維護買賣雙方兩邊的利益因素，首要核驗是為了檢查檢查房子是否存在法院查封、民間典當、債務膠葛掛號等約束的這些問題，還有就是驗證產(chǎn)權(quán)人的身份和產(chǎn)權(quán)證上的名字是否共同，清晰相關信息。核驗房權(quán)的步驟：1、 帶上所需要的資料售房者辦理房權(quán)核驗的時候，要檢查好身份證和房屋產(chǎn)權(quán)等證件是否齊全，委托中介辦理的同時，還需有委托書，還有填寫好的《存量房房源核驗申請表》，這些資料都是缺一不可的。2、 記住房源編號的驗證碼如果網(wǎng)上申請賬號的時候，遇到申請完后卻忘記了密碼這種事情，這個時候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號和驗證碼。它們是你之后查詢房源核驗結(jié)果的重要信息，記錯或者是記漏了都會造成不必要的麻煩，所以要多注意。（**好就是用手機或者筆記錄下來）3、 委托中介要謹慎委托房權(quán)核驗房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒有麻煩，如果你選擇委托中介，那就一定要簽訂委托書，用法律約束他們的行為，以免日后產(chǎn)生糾紛?？偟膩碚f，產(chǎn)權(quán)核驗在賣房時是一個不能省的環(huán)節(jié)，積極做好核驗對買賣雙方都有好處。當然，做產(chǎn)權(quán)核驗**好先通過一些渠道了解自己房產(chǎn)所在地的具體流程，看看是否存在一些細節(jié)上的差異，以免在辦事過程中因為不清楚流程而耽誤時間。

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