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• 153****6541

  到售樓處詢問有無銷售許可。
  沒有銷售許可是不能辦理按揭的. 其實現(xiàn)在有很多類似的情況.很多開發(fā)商要提前回款,所以,要看開發(fā)商的口碑和以前開發(fā)的樓盤辦理房證的情況.正常多層住宅需要封頂,高層大概要蓋一半才能辦理下證.也可以先看前4證. 不過個人認為開發(fā)商的信譽比較重要,如果信譽不好,即使有銷售許可證,到**后蓋的房子有違建等情況,初始登記批復下不來也是辦不了房證的.

  查看全文↓ 2018-09-20 19:48:40
• 138****1176

  ① 根據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。
  ② 開發(fā)商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
  ③ 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  ④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關系是不受國家法律保護的。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:48:35
• 146****6946

  預售證沒下來，不能向銀行貸款。
  一 貸款對象：
  1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
  2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力；
  4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。
  二 同時具備下列條件：
  1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房；
  2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％；
  3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件；
  4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押；
  5、愿意履行貸款合同的全部條款；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:48:30
• 138****0168

  沒有預售許可證基本上是不可以辦理商品房按揭貸款的 因為各大銀行都要求預售許可證是組成貸款材料的必備要件。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:48:21
• 156****6538

  沒有商品房預售許可證不可以辦理按揭貸款，也可讓開發(fā)商提供其他證明材料來申請按揭貸款，如購房合同，繳納**款的發(fā)票證明等。
  
  按揭貸款辦理流程：
  
  借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
  
  開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  
  貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
  
  貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  
  國土局產(chǎn)權登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)；
  
  通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構；
  
  通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；
  
  貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:48:16

相關問題

• 問 ??沒有預售證的房子能貸款嗎？
  答

  沒有預售許可證銀行可以辦理按揭嗎?不可以。沒有預售許可證的房產(chǎn)銀行是不會貸款.，簽定購房合同的時候有預售許可證的復印件，你也可以要求先給你看的。但是，當房子變成了現(xiàn)房，銀行就可以給現(xiàn)房辦理按揭貸款了，并且到時候看的是銷售許可證。所以，建議你要求開發(fā)生出示一下預售許可證，很可能他們還沒有取得。另外，一般預售的房子，貸款辦理的都很久的。申請貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人;2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;4、征信良好，無不良記錄;5、銀行規(guī)定的其他條件。買房前先看預售證**保險根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此，沒有預售證，開發(fā)商就出售房子，收取消費者的房款、定金或預付款，房子建造過程中取得預售許可證房價上漲時，個別不法開發(fā)商或不講誠信，借口這是無效的買賣行為，要求毀約，要么提價要么不給房子。**終受傷害的還是廣大的購房者。律師提示，購房者在選擇購買正在建設之中的樓盤房屋前，應事先了解開發(fā)商的資信狀況，同時審核確認該樓盤是否辦理了《商品房預售(銷售)許可證》，如果開發(fā)商還尚未辦理，應當審慎與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。但未取得商品房預售許可證前與開發(fā)商簽訂的《商品房認購書》等預約合同均為有效。建議購房者掌握有關房屋買賣的法律知識，以便購買到放心如意的房屋。

  全部3個回答>
• 問 什么是房屋預售證？沒有預售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒有預證，且開發(fā)商后期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

  全部5個回答>
• 問 ??沒有預售證的房子能買嗎?買房沒有預售證有什么后果?
  答

  不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實不需要糾結！買房的好處：可以完成購房心愿，以后不再擔心房價上漲~買房的壞處：若房價真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權益得不到保障~況且，房價便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時候辦好預售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產(chǎn)市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。

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• 問 沒有預售證的房子能買嗎
  答

  沒有預售證的房子當然不能買！的不能冒這樣的風險,如果出問題你是不被法律保護的,還有你也是違法者! 一個樓盤修得再漂亮，如果沒有預售證，就不是合法的項目，那么肯定買不得。作為消費者，買房子既要買的“舒心”，又要買的“放心”。如果您實在是對于一些預售證不完整的項目喜歡的緊，那就仔細謹慎考量清楚，把風險降到檔。所以為了保證買到合心意的房源，購房者一定要多考察，細思量，沒有預售證的房子一定不能買！

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• 問 沒有預售證的房子能買嗎？
  答

  如果樓盤無證銷售，可以由購房者攜帶相關材料到房管局舉報房地產(chǎn)開發(fā)公司。

  全部5個回答>