久久人人爽,人人片av,精品国产自线午夜福利,久久国产精品偷,久久久久国产精品人妻aⅴ网站 ,好大好硬好深好爽想要av

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

??沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎?買房沒(méi)有預(yù)售證有什么后果?

138****1470 | 2019-06-26 18:59:53

已有5個(gè)回答

  • 151****7688

    不能購(gòu)買。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能盲目相信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭,不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性,不然如果購(gòu)房者買到的房子無(wú)預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù),不能辦理落戶。

    這是開(kāi)發(fā)商的銷售方式之一,也叫饑餓銷售法,利用購(gòu)房者怕踏空的心理,拿出極少的房源來(lái)忽悠購(gòu)房者,讓購(gòu)房者明知不合法,但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)!買房的好處:可以完成購(gòu)房心愿,以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~買房的壞處:若房?jī)r(jià)真的上漲,開(kāi)發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià),買方咋辦?只是單方口頭約定(繳納**),違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定,合同無(wú)效,權(quán)益得不到保障~況且,房?jī)r(jià)便宜嗎??建議:若真的看好此房,先到房管部門(mén)找人打聽(tīng):什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證?是否有問(wèn)題?若打聽(tīng)的沒(méi)有問(wèn)題、只是時(shí)間早晚原因的話,可以購(gòu)買,但需要保留證據(jù):交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議(**好錄音,或找證人一起),一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同;若不符合上述要求,則放棄算了~理由:目前除幾個(gè)特殊城市外,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊,只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了。

    查看全文↓ 2019-06-26 19:00:55
  • 135****5375

    一般沒(méi)有問(wèn)題,合同是有效的,就是開(kāi)發(fā)商違規(guī),但如果到預(yù)售證下來(lái)時(shí)起訴,法院不支持。
    后果**大可能開(kāi)發(fā)商可以一房幾賣,發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開(kāi)發(fā)商跑路,房子誰(shuí)接手也不是你的。

    查看全文↓ 2019-06-26 19:00:51
  • 134****3420

    “這要看開(kāi)發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證,則問(wèn)題不大;如果所預(yù)訂購(gòu)買的房子還沒(méi)有辦理預(yù)售許可證,則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。具體情況,可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢問(wèn)?!?br/>一般預(yù)售許可證下來(lái)后,開(kāi)發(fā)商才能正式開(kāi)盤(pán)銷售。開(kāi)發(fā)商銷售樓盤(pán)的預(yù)售許可證辦理下來(lái)后都會(huì)在媒體上進(jìn)行公告,若開(kāi)發(fā)商說(shuō)已辦下來(lái)了,可要求看其公告。
    當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實(shí)施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理,也就是說(shuō),消費(fèi)者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見(jiàn),要辦房產(chǎn)證,《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開(kāi)發(fā)商大多是在正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)與買房人簽訂合同。在此,也提醒王雪等預(yù)訂購(gòu)房的讀者朋友們,要及時(shí)將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

    查看全文↓ 2019-06-26 19:00:45
  • 135****9936

    房產(chǎn)在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下是不允許簽訂購(gòu)房合同的。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

    (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);

    (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

    (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

    (四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

    商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

    第四十六條 商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-06-26 19:00:35
  • 143****8573

    房屋買賣中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證,簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有法律效力。

    在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款,屬于嚴(yán)重違規(guī)銷售行為,所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

    查看全文↓ 2019-06-26 19:00:31

相關(guān)問(wèn)題

  • 如果沒(méi)有預(yù)證,且開(kāi)發(fā)商后期沒(méi)能按時(shí)補(bǔ)上,購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說(shuō)該批次的房源屬于可銷售樓盤(pán)。但如果到預(yù)售證下來(lái)時(shí)起訴,法院不支持。后果**大可能開(kāi)發(fā)商可以一房幾賣,發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開(kāi)發(fā)商跑路,房子誰(shuí)接手也不是你的。

    全部3個(gè)回答>
  • 交了定金,又發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》,有風(fēng)險(xiǎn)想退房,這時(shí)是可以退的。在沒(méi)取得預(yù)售許可證的時(shí)候,**好不要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議,不簽為上策。1.如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾,或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故,而不能及時(shí)得到房產(chǎn)證,購(gòu)房者都會(huì)承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。2.如果在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證情況下,簽訂購(gòu)房協(xié)議,交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房,協(xié)議款是否能全部退還,是要看購(gòu)房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽(tīng)售樓員的空口承諾說(shuō),協(xié)議金可全數(shù)退還,而是要研究好協(xié)議書(shū)的內(nèi)容,如出現(xiàn)問(wèn)題,在以后的訴訟中才能站得住腳。3.對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證,只有施工許可證,建設(shè)規(guī)劃證,開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證,剛剛開(kāi)始施工就伴隨著認(rèn)籌的商品房,律師的建議是:在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證前,銷售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的商品房,不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。如果看上了這樣的房子,在選擇時(shí)一定要慎重。4.在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),現(xiàn)在要求返還五萬(wàn)定金退房可以。律師意見(jiàn):無(wú)預(yù)售許可證的情況下,合同不生效,你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。

    全部3個(gè)回答>
  • 如果沒(méi)有預(yù)證,且開(kāi)發(fā)商后期沒(méi)能按時(shí)補(bǔ)上,購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說(shuō)該批次的房源屬于可銷售樓盤(pán)。但如果到預(yù)售證下來(lái)時(shí)起訴,法院不支持。后果**大可能開(kāi)發(fā)商可以一房幾賣,發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開(kāi)發(fā)商跑路,房子誰(shuí)接手也不是你的。

    全部5個(gè)回答>
  • 首先,房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售,這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定:嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。 其次,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),預(yù)購(gòu)沒(méi)有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中,如果因此而發(fā)生糾紛,由于上述公司的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為,因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失,而當(dāng)該公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。 **后,如果開(kāi)發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤(pán)的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),那么開(kāi)發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購(gòu)房者支付了房款后,預(yù)售合同出現(xiàn)變更,購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。 (二)購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的期房的后果: 1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒(méi)有保證。 2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。 3、房屋可以使用但是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。 4、房屋可能會(huì)被政府沒(méi)收或拆除。由此可以看出,**好不要購(gòu)買沒(méi)有取得預(yù)售許可證的期房,否則可能會(huì)造成購(gòu)房者的權(quán)利受到損害。購(gòu)房者如果不小心或由于其他原因購(gòu)買這種手續(xù)不全的房子,都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。 (一)檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。 1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》。查驗(yàn)所購(gòu)商品房建設(shè)項(xiàng)目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓,經(jīng)濟(jì)適用住房土地屬于劃撥。建設(shè)業(yè)主在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)持有國(guó)有土地使用權(quán)證。未取得國(guó)有土地使用權(quán)證的預(yù)售項(xiàng)目,不僅有可能辦不了國(guó)土證,而且辦不了房產(chǎn)證。 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。該項(xiàng)手續(xù)是建設(shè)業(yè)主必須取得的法定手續(xù),凡未取得的,其項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣,否則,有可能拿不到房,也有可能辦不了房產(chǎn)證。 3、《建設(shè)工程施工許可證》。該項(xiàng)手續(xù)是批準(zhǔn)項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)工建設(shè)的法定手續(xù),未取得的,其項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣。否則,其后果同第五條。 (二)注意查驗(yàn)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)名稱、法定代表人等登記事項(xiàng)是否一致。沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或沒(méi)有資質(zhì)證書(shū);雖有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū),但相關(guān)內(nèi)容不相一致;雖有資質(zhì)證書(shū)但已過(guò)期失效;營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的許可內(nèi)容者,均不能與之簽訂商品房購(gòu)買合同。否則,可能產(chǎn)生糾紛,導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。 (三)看有沒(méi)有《商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)》。這是確定商品房面積的依據(jù),簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)查看該書(shū),并將面積明確寫(xiě)進(jìn)合同。 (四)使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本,簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀。簽訂合同時(shí),必須約定雙方的違約責(zé)任、處理合同糾紛的方式。一旦發(fā)生違約,按合同約定的處理方式進(jìn)行處理。 以上就是購(gòu)買期房的注意事項(xiàng),提醒購(gòu)房者依法簽訂商品房買賣合同后,要求售房人持商品房買賣合同,到管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同,不能對(duì)抗第三人,有可能造成財(cái)產(chǎn)損失。另外,集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯(lián)建房,無(wú)論是期房還是現(xiàn)房,不能直接上市交易。應(yīng)由參加集資建房人、建房單位先行取得房產(chǎn)證和國(guó)土證后,作為二手房上市交易。

    全部3個(gè)回答>
  • 開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購(gòu)房者的房款的,如果開(kāi)發(fā)商收取了購(gòu)房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退款的,如果開(kāi)發(fā)商不同意,購(gòu)房者可以憑購(gòu)房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。

    全部3個(gè)回答>