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• 155****9223

  算法是：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
  2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:31:53
• 134****0762

  全額或差額5.56%營業(yè)稅，產權滿五年的普通住宅免征。
  全額1%或差額20%個稅，產權滿五年出售方出售家庭單位唯一住宅免征。
  契稅：90平1%，90-144平1.5%，144平以上（購買非首套房）3%！

  查看全文↓ 2018-09-21 01:31:47
• 153****4881

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關稅費：
  （1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:31:43
• 153****6287

  賣家應交稅費
  1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
  2、印花稅：成交價0.05%
  3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  4、所得稅：
  企業(yè)所得稅：
  （賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）
  買家應交稅費
  1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣
  算例
  A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬
  賣家應交稅費（萬）：
  1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）
  2、 買家應交稅費：
  1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費合計：2.34+0.039=2.379（萬）
  2、 但實際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔所有稅費，故買家合計付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）

  查看全文↓ 2018-09-21 01:31:38

相關問題

• 問 首套房交易稅費? 首套房交易稅費要怎么算
  答

  新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費+權屬登記費+交易手續(xù)費用。新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。擴展資料：買方：1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅：成交總價×0. 05%。4.產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方:1.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅：成交總價×0. 05%。3.土地出讓金：個人所得稅:交納總價1%。4.商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。

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• 問 二手公寓的交易稅費
  答

  二手公寓的交易稅費主要就是：1、營業(yè)稅對于非普通住宅，如商業(yè)用房、辦公用房等，需要繳納增值稅，稅率為5.6%。2、個人所得稅個人出售房屋所得的差價，需要繳納個人所得稅，稅率為20%。3、印花稅印花稅為房屋買賣成交價的5.05%。4、契稅需要按照房屋的評估價值繳納契稅，稅率為3%繳納二手房稅費要注意什么？1、在支付契稅之前，需要先明確一下房屋的產權是否清晰，有沒有出現(xiàn)抵押或者是查封的情況。2、評估價值和交易價格是否合理，是否需要進行重新評估。3、繳納房屋土地使用稅，根據(jù)房屋所在地的不同，稅率也會有所不同。4、雖然大多數(shù)的二手房不需要繳納公共維修基金，但如果說所購買的房屋公共維修基金已經(jīng)使用過賬面上的額度不足的話，就需要重新進行繳納，繳納的標準每個地區(qū)是不太相同的，一般是按照房屋總額的2%或者是3%來收取。5、注意繳納時間和繳納方式，可以通過銀行轉賬、網(wǎng)上繳納等方式進行繳納。6、在繳納稅費時需要注意核對稅費計算是否正確，避免因為計算錯誤導致繳納過多的稅費。

• 問 央產房交易稅費是怎么算的？
  答

  “央產房”上市交易的八道流程?！　〉谝坏溃骸把氘a房”業(yè)主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀機構免費代辦，并送到交易辦公室審核。第二道：由指定經(jīng)紀公司負責尋求買方，撮合買賣雙方達成成交意向。第三道：簽訂《北京市房屋買賣合同》。第四道：辦理銀行按揭手續(xù)，評估，經(jīng)律師審核，繳納保險，通過銀行審核。第五道：銀行放款。第六道：辦理權證過戶。第七道：權屬轉移。第八道：物業(yè)交割?！　≈链?，交易完成?！　　把氘a房”上市要繳納多少交易稅費呢？鏈家寶業(yè)負責人以建設銀行的收費標準為例，向記者做了說明。賣方需繳納印花稅0．5‰，買方需繳納的稅費稍多，包括契稅1．5％；印花稅0．5‰；土地出讓金為當年房改成本價的1％；評估費為評估總房款的3‰；律師費為貸款額的2‰；保險費為評估總房款×相應年限年費率；抵押登記費為每套房80元.

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• 問 公寓交易稅費比住宅高多少
  答

  　　就目前的交易政策來說，公寓的契稅在3%，而且交易的過戶費用在5元一平米，同時賣方也需要繳納一定的營業(yè)稅，按照差額征收和全額征收兩種模式進行收取。對于住宅的交易費用來說是按照平米數(shù)進行劃分的，如果第1套房平米數(shù)在90平米以下，契稅按照1%進行繳納，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契稅進行繳納?！　《以谧≌灰椎倪^程當中，如果所出售的房屋已經(jīng)滿5年，并且是家庭住房，也就是我們常說的滿5唯一，是可以免征個人所得稅的，同時對于營業(yè)稅也同樣如此。相關的優(yōu)惠政策對于公寓來說卻不能夠同樣享受，而且公寓本身的住房年限就會比較短，所使用的年限只有40年到50年，如果同樣條件下建議還是要購買住宅。一方面擁有更長的使用時間，另一方面在出售的過程當中也會享受到更好的優(yōu)惠政策。

• 問 二手公寓的交易稅費有哪些？
  答

  二手公寓交易稅費包括契稅、個人所得稅、增值稅等。契稅1-3%，個稅20%，增值稅5.6%。稅費政策影響交易成本，對買賣雙方權益有影響。建議在交易前，咨詢專業(yè)律師，了解稅費政策，保護自身權益。

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