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• 137****5757

  你好！北京市的供你參考：土地增值稅1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅
  2、征收對象：增值部分
  3、納稅人：賣方
  4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收
  5、優(yōu)惠政策：
  （1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征
  （2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿
  5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征
  （3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
  （4）對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務機關核準，可以免征土地增值稅（5）將房屋產(chǎn)權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，免征土地增值稅

  查看全文↓ 2018-09-24 01:10:06
• 132****4404

  購房時所支付的金額+至轉讓時每年加計5%扣除+與轉讓二手房的綜合稅+印花稅+契稅《扣除項目金額》，然后用房產(chǎn)轉讓收入減去（扣除項目金額）=《增值額》，再用增值額÷扣除項目金額（附：增值額與扣除項目之比≤50%應納稅額=增值額×30% ，50%＜增值額與扣除項目之比≤100%應納稅額=增值額×40%－扣除項目金額合計×5% ，100%＜增值額與扣除項目之比≤200%應納稅額=增值額×50%－扣除項目金額合計×15% ，增值額與扣除項目之比＞200%應納稅額=增值額×60%－扣除項目金額合計×35% ，按征收率核定征收應納稅額=房產(chǎn)轉讓收入×0.5%
  

  查看全文↓ 2018-09-24 01:10:00
• 154****3207

  應納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
  
  1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
  計算增值額的扣除項目：
  
  （1）取得土地使用權所支付的金額；
  （2）開發(fā)土地的成本、費用；
  （3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
  （4）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；
  （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  序號
  增值率=增值額/扣除項目金額
  稅率
  速算扣除系數(shù)
  1、增值率小于或等于50%
  30%
  2、增值率大于50%小于或等于100%
  40%
  5%
  3、增值率大于100%小于或等于200%
  50%
  15%
  4、增值率大于200%
  60%
  35%
  

  查看全文↓ 2018-09-24 01:09:55

相關問題

• 問 二手房土地增值稅計算方法都有哪些
  答

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關稅費：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納；（2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收；（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積；（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 土地增值稅的計算方法是什么？
  答

  土地增值稅，就是賣房時，增值部分要交的稅。具體計算，就是賣房收入減去成本，再乘以稅率。稅率分四檔，30%-60%。這個稅對投資房產(chǎn)影響挺大，要提前規(guī)劃好。

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• 問 土地增值稅的計算方法是什么？
  答

  土地增值稅，就是賣地賣房賺的錢，要交的稅。計算公式：應納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)。增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額。

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• 問 土地增值稅計算方法是？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率   1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。   納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。   計算增值額的扣除項目：   （1）取得土地使用權所支付的金額；   （2）開發(fā)土地的成本、費用；   （3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；   （4）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；   （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。   2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：   增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。   增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。   增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。   增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。   上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。   納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：   計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：   （一）增值額未超過扣除項目金額50％   土地增值稅稅額=增值額×30％   （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％   （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％   （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％   公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

• 問 房地產(chǎn)土地增值稅計算方法是什么？
  答

  土地增值稅是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬元。企業(yè)為開發(fā)該項目支付土地出讓金600萬元，房地產(chǎn)開發(fā)本為1400萬元，專門為開發(fā)該項目支付的貸款利息120萬元。為轉讓該項目應當繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及印花稅共計210.9萬元。當?shù)卣?guī)定，企業(yè)可以按土地使用權出讓費、房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5％計算扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20％加計扣除。則其應納稅額為：　　扣除項目金額＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9萬元　　增值額＝3800-2830.9＝969.1萬元　　增值額占扣除項目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％　　應納稅額＝969.1×30％＝290.73萬元

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