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• 155****7824

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納；
  （2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收；
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:43:33
• 132****5155

  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
  (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
  (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
  (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
  (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
  (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
  上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
  納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：
  計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
  (一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%
  土地增值稅稅額=增值額×30%
  (二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
  (三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
  (四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%
  土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
  公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)

  查看全文↓ 2018-12-14 03:43:27
• 154****9799

  土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅
  2、征收對(duì)象：增值部分
  3、納稅人：賣方
  4、稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收
  5、優(yōu)惠政策：
  （1）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征
  （2）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿
  5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征
  （3）對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
  （4）對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅（5）將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅

  查看全文↓ 2018-12-14 03:43:12

相關(guān)問題

• 問 土地增值稅計(jì)算方法是？
  答

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率   1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。   納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。   計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：   （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；   （2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；   （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；   （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；   （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。   2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：   增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。   增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。   增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。   增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。   上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。   納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：   計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：   （一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％   土地增值稅稅額=增值額×30％   （二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％   （三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％   （四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％   公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

• 問 二手房土地增值稅計(jì)算方法是什么？誰能來講講？
  答

  你好！北京市的供你參考：土地增值稅1、稅種解析：土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅2、征收對(duì)象：增值部分3、納稅人：賣方4、稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收5、優(yōu)惠政策：（1）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征（2）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征（3）對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅（4）對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅（5）將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地增值稅的計(jì)算方法是什么？
  答

  土地增值稅，就是賣房時(shí)，增值部分要交的稅。具體計(jì)算，就是賣房收入減去成本，再乘以稅率。稅率分四檔，30%-60%。這個(gè)稅對(duì)投資房產(chǎn)影響挺大，要提前規(guī)劃好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)土地增值稅的計(jì)算方法有哪些，如何進(jìn)行計(jì)算？
  答

  土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目）×稅率-速算扣除數(shù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地增值稅的計(jì)算方法是什么？
  答

  土地增值稅，就是賣地賣房賺的錢，要交的稅。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù)。增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額。

  全部6個(gè)回答>