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美國房屋貸款通常有30年、20年、15年、10年的固定利率，或者7/1ARM、5/1ARM等可調節(jié)利率。1. 固定利率貸款固定利率貸款因為利率不變讓人覺得非常安心，很多人會選擇30年固定利率貸款，雖然時間長，但是每月貸款額度分攤下來的貸款月供低，在同樣**和收入的前提下，這種貸款方式可以獲得銀行更高的貸款審批額度，一般房產經紀人也會經常推薦這種貸款模式。2. ARM模式貸款所謂ARM，就是Adjustable-Rate Mortgage。如7/1ARM，就是說如果還款時間為30年，則前7年利率不變，以后每年利率都在限制**大變動幅度的前提下，根據(jù)市場情況進行調整。ARM前幾年的利率通常比較低，在固定利率期結束后，ARM的利率會隨著市場變化而變化，這就存在著一定的風險性，如果市場行情在走高，那么后期房貸利率就有可能會增加。美國買房貸款時，影響貸款利率因素有哪些呢？1. 信用分數(shù)信用分數(shù)這一點就不老生常談了，地產君之前有詳細分析過，各位看官不妨移步瞧一瞧，一定會有不小的收獲。2. 重新貸款還是新房貸款舉個例子，甲用戶的信用分數(shù)為650分，貸款和房價的比率是80%，是出租房屋申請重新貸款，乙是新買房自住，信用分數(shù)730分，那么甲的貸款利率一定會比乙高。因為乙的信用分數(shù)更高，且房子自住，房主本人就一定會極力保住房屋，從而銀行的風險就會小一些。所以，美國貸款利率歸根到底就是取決于銀行對貸款者的風險評估。3. 十年債券利率經濟環(huán)境也是影響利率的主要因素。大多數(shù)買房者的初始貸款年限是30年限的，但多數(shù)購房者會選擇在10年后重新貸款，因此財政部十年債券利率會成為影響利率變化的主要方面，這它往往會決定貸款利率是升是降。并且由于財政部十年債券利率是美國政府官方出品，所以它往往也是其他債券利率的一種參考標準。因此，預測美國貸款利率比較好的方法就是看十年債券利率的走勢，人們可以在報紙上或者金融網站上看到這個債券利率。美國房貸利率往往是跟著債券利率走，通常30年的固定房貸利率是要在十年房貸利率上加上1.70%，當然，這個幅度也會隨時改變，但這仍然不失為觀察貸款利率的主要方法之一。
全部3個回答>??房貸解押流程有誰比較清楚的？
132****7097 | 2018-09-24 16:23:01
已有5個回答
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146****1532
二手房解押具體程序：
查看全文↓ 2018-09-24 16:24:17
這種一般都要是買方先墊付這筆貸款，賣方和銀行預約提前還款，還款之后，三到五個工作日，銀行通知賣方拿他項權證，當日帶上相關手續(xù)到房產局去解押，解押完即可過戶，只要賣方有貸款沒有還清的話 一般都是用這種程序來作的，三方合同上應該有這么一項?；蛘咄ㄟ^擔保公司解壓墊資。 -
147****1917
據(jù)了解，只要借款人還清貸款后，就即可持本人身份證和貸款合同等證明前往該貸款銀行辦理《貸款結清證明》，待該證明辦理好之后，借款人就可持相關證明前往當?shù)氐姆抗芫洲k理解除抵押登記手續(xù)，通常清理下，2-3個工作日內就能完成。
查看全文↓ 2018-09-24 16:24:07
不過，需要注意的是，在辦理解除抵押登記手續(xù)時，還需借貸人提供以下有關資料：
房屋權屬證書原件、他項權利證明、借貸人本人身份證明、抵押登記證明、《貸款結清證明》等，具體情況還需以有關機構規(guī)定為準。 -
145****4884
1、兩種形式的解押
查看全文↓ 2018-09-24 16:23:56
解押的性質主要取決于抵押的性質，一般分為兩種：
（1） 個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據(jù)或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復印件）等材料到交易辦注銷手續(xù)。
（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理注銷的手續(xù)。
2、常見抵押的流程
（1）準備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；
（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
3、解押的流程
通常銀行的貸款結清之后就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶下列資料：
（1）房屋的權證;
（2）其他的權利證;
（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶XXX在銀行貸款已經結清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷的抵押的登記）; 注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
帶著上面的東西和委托人的身份證的復印件到房地產的管理抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。 -
154****6252
房屋貸款解壓，需要您提前到您當時貸款的銀行預約還款，還完款后5個工作日銀行會出具解壓材料，您拿到解壓材料后就可以到建委過戶大廳辦理解壓手續(xù)了，辦完解壓手續(xù)后會有一個**長3個工作日的建委歸檔期。
查看全文↓ 2018-09-24 16:23:45
希望可以幫到您。 -
132****3159
還清貸款后銀行會給你出具還清貸款證明并把他項權證交付給你,然后你產權人本人攜帶身份證、產權證、他項權證及還款證明,到當?shù)胤慨a管理部門抵押窗口辦理撤銷抵押即可,一般需要7個工作日辦理完畢,如果是楊浦區(qū)的話就當日可以辦理完畢。
查看全文↓ 2018-09-24 16:23:29
相關問題
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一、首次購房貸款有什么優(yōu)惠房產局執(zhí)行個人購房標準，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1％。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中。無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。
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建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構的短期貸款，都是標的月利率。
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回遷房交房標準：在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟洕m用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置?；剡w房驗收注意事項：回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據(jù)當?shù)卣⑽飪r辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算?；剡w房交房流程：一、交房通知開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續(xù)。二、驗收回遷戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。三、開發(fā)商提供(住宅質量保證書)和(住宅使用說明書)根據(jù)相關法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,(住宅質量保證書)是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按(住宅質量保證書)的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。四、簽署房屋交接書回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
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可以還款滿一年后可以申請?zhí)崆斑€款，還款金額為一萬的整數(shù)倍，還款的同時可以申請更改借款年限，即你要求的20年。提示：各銀行對提前還款有不同的要求，你要仔細看貸款合同。
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