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• 137****1570

  可以
  還款滿一年后可以申請?zhí)崆斑€款，還款金額為一萬的整數(shù)倍，還款的同時可以申請更改借款年限，即你要求的20年。
  提示：各銀行對提前還款有不同的要求，你要仔細(xì)看貸款合同。

  查看全文↓ 2019-04-25 08:41:49
• 134****8462

  按揭購房貸款，銀行成功放款后還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關(guān)的約定的。
  
  部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
  
  在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
  
  申請?zhí)崆斑€款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規(guī)定的 。

  查看全文↓ 2019-04-25 08:41:40
• 147****5384

  房貸年限是可以申請延長的。具體步驟如下：
  
  致電你的房貸放款經(jīng)手人，問下具體操作。我先問了下可行性，經(jīng)理說沒問題，我相信所有銀行都差不多。
  準(zhǔn)備好資料，這些資料和你前面辦房貸是一樣的，具體包括（夫妻雙方身份證，雙方戶口本，雙方結(jié)婚證，收入證明，1年銀行流水，購房合同）
  預(yù)約辦理，像我的就網(wǎng)上約個號就可以了
  簽署補充合同。這個合同有點厲害，會比當(dāng)時的貸款合同簡單很多，只需要填寫一些基本信息，以及要變更的合同號就行，**重要的就是勾選要變更的一些貸款條件，比如延長時間，提前還款，還有還款方式。所有這些，一個合同搞定，非常方便快捷。
  簽署完合同后，就是等著銀行放款。應(yīng)該基本沒啥問題了。

  查看全文↓ 2019-04-25 08:41:36

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款年限更改問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  申請貸款期限變更需滿足以下6個條件： 1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。 2，申請縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。 3，申請延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。 4，組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致。 5，首次期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更。 6，貸款期限變更后的“實際貸款期限”（已還期數(shù)+未來還款期數(shù)，下同）不能超過規(guī)定的公積金貸款**長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。

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• 問 ??房貸解押流程有誰比較清楚的？
  答

  　二手房解押具體程序：　　這種一般都要是買方先墊付這筆貸款，賣方和銀行預(yù)約提前還款，還款之后，三到五個工作日，銀行通知賣方拿他項權(quán)證，當(dāng)日帶上相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)局去解押，解押完即可過戶，只要賣方有貸款沒有還清的話 一般都是用這種程序來作的，三方合同上應(yīng)該有這么一項?；蛘咄ㄟ^擔(dān)保公司解壓墊資。

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• 問 ??房貸年限可以更改嗎？
  答

  房貸年限更改，需要聯(lián)系貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸或延長還貸年限，并辦理相關(guān)手續(xù)。房地辦理流程：1. 選擇可操作按揭業(yè)務(wù)的房產(chǎn)；購房者可直接去銀行確認(rèn)合作的房產(chǎn)或跟開發(fā)商確認(rèn)是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)，再選擇適合的房產(chǎn)。2. 準(zhǔn)備相關(guān)資料，提出貸款申請；購房者填寫《按揭貸款申請書》，并準(zhǔn)備相關(guān)資料。*夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需準(zhǔn)備暫住證）、結(jié)婚證（離婚證或法院判決書/單身證明）2份、收入證明（銀行指定格式）。（學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等可以幫助購房者更好的取得貸款）3. 等待銀行審核；銀行審核購房者提交資料，查看是否符合按揭購買條件，購房者通過審核，銀行下發(fā)同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者沒有通過審核，銀行通知貸款申請失敗。4. 簽訂按揭合同，明確貸款義務(wù)；購房者在簽訂購房合同，并持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確自身權(quán)利義務(wù)。5. 辦理抵押登記；購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。6. 購買保險；購房者購買保險，列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。7. 銀行劃款，購房者開立專門還款賬戶銀行按合同約定，將購房者批貸金額劃到與開發(fā)商合作賬戶，購房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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• 問 ??美國房貸利息有誰比較清楚的？
  答

  美國房屋貸款通常有30年、20年、15年、10年的固定利率，或者7/1ARM、5/1ARM等可調(diào)節(jié)利率。1. 固定利率貸款固定利率貸款因為利率不變讓人覺得非常安心，很多人會選擇30年固定利率貸款，雖然時間長，但是每月貸款額度分?jǐn)傁聛淼馁J款月供低，在同樣**和收入的前提下，這種貸款方式可以獲得銀行更高的貸款審批額度，一般房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會經(jīng)常推薦這種貸款模式。2. ARM模式貸款所謂ARM，就是Adjustable-Rate Mortgage。如7/1ARM，就是說如果還款時間為30年，則前7年利率不變，以后每年利率都在限制**大變動幅度的前提下，根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。ARM前幾年的利率通常比較低，在固定利率期結(jié)束后，ARM的利率會隨著市場變化而變化，這就存在著一定的風(fēng)險性，如果市場行情在走高，那么后期房貸利率就有可能會增加。美國買房貸款時，影響貸款利率因素有哪些呢？1. 信用分?jǐn)?shù)信用分?jǐn)?shù)這一點就不老生常談了，地產(chǎn)君之前有詳細(xì)分析過，各位看官不妨移步瞧一瞧，一定會有不小的收獲。2. 重新貸款還是新房貸款舉個例子，甲用戶的信用分?jǐn)?shù)為650分，貸款和房價的比率是80%，是出租房屋申請重新貸款，乙是新買房自住，信用分?jǐn)?shù)730分，那么甲的貸款利率一定會比乙高。因為乙的信用分?jǐn)?shù)更高，且房子自住，房主本人就一定會極力保住房屋，從而銀行的風(fēng)險就會小一些。所以，美國貸款利率歸根到底就是取決于銀行對貸款者的風(fēng)險評估。3. 十年債券利率經(jīng)濟(jì)環(huán)境也是影響利率的主要因素。大多數(shù)買房者的初始貸款年限是30年限的，但多數(shù)購房者會選擇在10年后重新貸款，因此財政部十年債券利率會成為影響利率變化的主要方面，這它往往會決定貸款利率是升是降。并且由于財政部十年債券利率是美國政府官方出品，所以它往往也是其他債券利率的一種參考標(biāo)準(zhǔn)。因此，預(yù)測美國貸款利率比較好的方法就是看十年債券利率的走勢，人們可以在報紙上或者金融網(wǎng)站上看到這個債券利率。美國房貸利率往往是跟著債券利率走，通常30年的固定房貸利率是要在十年房貸利率上加上1.70%，當(dāng)然，這個幅度也會隨時改變，但這仍然不失為觀察貸款利率的主要方法之一。

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• 問 房貸年限可以更改嗎
  答

  　　房貸中途是不能增長年限的，只能做部分提前還款來進(jìn)行更改，而且要在不違背貸款合同的前提下，才能去銀行進(jìn)行申請，做部分貸款提前還款通常分為兩種情況，其中一種是還款年限不變，每月還款的金額逐年減少，而另一種是每月還款金額不變，還款年限逐漸縮短?！　≠J款買房的注意事項有以下2點：1、注意貸款額度，尤其是要量力而行，因為銀行會對貸款人進(jìn)行驗資，如果發(fā)現(xiàn)作假的情況或者不符合個人收入的情況，通常審批比較困難，而且貸款額度相對比較高，月供也會增加不少，如果經(jīng)濟(jì)能力不足，會對于后續(xù)的生活帶來較大的壓力。2、確認(rèn)自身是否有貸款資格，同時還要出具合法的身份證、職務(wù)以及相關(guān)的證明材料，這類信息不僅要齊全，而且一定要真實，否則會影響到審核。