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• 138****6374

  什么是非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
  
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價;
  
  以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:40:36
• 154****0888

  凡在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人均為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。
  采用1%~5%的幅度比例稅率。自用房產(chǎn)，按自用房產(chǎn)余值的1.2%；出租房產(chǎn)，按租金收入的12%。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:40:26
• 138****0916

  營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)
  1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
  2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(140平方米以內(nèi))主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:40:18

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃營業(yè)稅稅率是多少？有誰清楚？求指教！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅，按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。營業(yè)稅，個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。城建稅和教育費附加，個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%，1%。印花稅，個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。個人所得稅，個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

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• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房過戶，房產(chǎn)證滿二年的，免營業(yè)稅。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問 房產(chǎn)稅的征收條件是什么？
  答

  房產(chǎn)稅征收看房產(chǎn)持有、價值和地區(qū)。

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• 問 安置房產(chǎn)權(quán)出售還交營業(yè)稅嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)明確，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，計算公式為：增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

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• 問 未滿5年的營業(yè)稅該交多少？哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果你是買房子,那么只要交契稅:1.5%,印花稅:0.05%,交易管理費:3元/方.如果你是賣房子,那么只要交營業(yè)稅:5.5%(出證未滿五年),印花稅:0.05%,交易管理費:3元/方.個人所得稅:1%.以上是各付各稅方式,如果是業(yè)主實收,那客人就得交完以上所有稅.還有要看清有沒有贈與繼承等(房產(chǎn)證),不然稅更高.

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