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??房子沒有國土證該怎么辦理呢？

137****7647 | 2018-09-25 19:23:43

已有5個(gè)回答

  • 155****0329

    我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    一、只有房產(chǎn)證沒有土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
    只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。
    1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
    2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
    3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
    4、是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。
    《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
    二、如果沒有土地證，因?yàn)殚_發(fā)商拿地抵押？
    1、房隨地走，地隨房走
    針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。
    2、單純土地使用權(quán)證開發(fā)商做不了抵押
    在施工之前，一般有國有土地使用權(quán)證就是用國有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過程中一般會(huì)把單純的國有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個(gè)時(shí)候開發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。
    3、沒有土地證怎么破？
    如果是兩證分開地區(qū)得沒拿到“土地證”，心里覺得不踏實(shí)，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個(gè)部門是分開的，因而土地證和房產(chǎn)證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。
    以上就是小編為大家介紹的有關(guān)有房產(chǎn)證無土地證的信息，房產(chǎn)證和土地證缺一不可。

    查看全文↓ 2018-09-25 19:24:32
  • 134****6445

    需要準(zhǔn)備以下材料：
    1、《土地登記申請、調(diào)查、審批表》 （一式二份）
    2、權(quán)利人身份證明：
    ① 單位用地包括：單位法人證明、《土地登記法人代表身份證明》和法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照。
    ②個(gè)人用包括：戶口簿和戶主的身份證。
    ③委托的包括：委托人身份證明、《土地登記委托書》和代理人身份證。
    3、土地權(quán)屬來源證明：
    ①用地批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)書、許可證；
    ②因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承等形式取得土地使用權(quán)的，除提交買賣、交換、贈(zèng)與、繼承協(xié)議或證明外，還應(yīng)提交土地使用權(quán)原始取得證明；
    ③無合法手續(xù)，擅自占用土地的，應(yīng)提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件；
    ④因歷史等原因無法提交權(quán)屬證明材料的：個(gè)人用地，由四鄰簽名認(rèn)可，居（村）委會(huì)開具證明。
    ⑤單位用地，由四鄰簽名認(rèn)可，或原土地權(quán)屬單位確認(rèn)，由其主管部門開具證明，屬經(jīng)委線的，還需市主管領(lǐng)導(dǎo)加具意見。
    4、地上物權(quán)屬證明文件
    5、宗地圖、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)用地，還需提交規(guī)劃紅線圖。
    6、應(yīng)繳納土地增值費(fèi)工、耕地占用稅土地出讓金契稅等憑證。
    7、其他材料：國土部門審查材料時(shí)，認(rèn)為還需要提交的其他材料

    查看全文↓ 2018-09-25 19:24:20
  • 148****6494

    一、《國有土地使用證》辦理程序：
    受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。
    土地登記申請人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。
    1、土地登記申請
    （1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
    （2）因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
    （3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。
    2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。
    3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
    4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
    二、領(lǐng)取《國有土地使用證》的重要性：?
    《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)?！锻恋厥褂米C》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。
    《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。
    1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
    2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
    3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”。

    查看全文↓ 2018-09-25 19:24:14
  • 132****0484

    土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序
    根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。
    1 、土地登記申請書
    2 、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件
    3 、土地使用的權(quán)屬證明材料 ( 政府行文 )
    4 、初始登記頒發(fā)的土地證書
    5 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 )
    6 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件
    申請者提交以上資料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
    《國有土地使用證》辦理程序 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理
    1 、土地登記申請書；
    2 、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；
    3 、土地權(quán)屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ；
    4 、初始登記頒發(fā)的土地證書；
    5 、地上附著物權(quán)屬證明；
    6 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ；
    7 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。
    委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。

    查看全文↓ 2018-09-25 19:24:04
  • 154****7492

    客戶帶齊相關(guān)資料和費(fèi)用到客服中心
    ↓
    依據(jù)客戶資料，制作本宗地的國土證面積分?jǐn)偙?br/>↓
    依據(jù)客戶資料，填寫“土地登記申請表”
    ↓
    將上述完整資料及費(fèi)用移交國土局
    ↓
    取回國土證，并通知客戶領(lǐng)證 1.相關(guān)資料：
    成都市區(qū)為：產(chǎn)權(quán)證及身份證按1：1的比例用A4紙各復(fù)印1份，核原件收復(fù)印件。
    青白江區(qū)為：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份（將產(chǎn)權(quán)證縮印在一張A4紙的正反兩面），身份證、戶型圖、稅費(fèi)收據(jù)復(fù)印件各1份（全部用A4紙復(fù)?。?，核原件收復(fù)印件。

    2.成都市區(qū)國土證辦證費(fèi)用：
    成都市區(qū)為：住宅23元/戶，非住宅50元/戶，單位產(chǎn)120元/戶，印花稅5元/戶。
    青白江區(qū)為：住宅28元/戶，非住宅約為100元/戶（領(lǐng)證時(shí)結(jié)算），印花稅5元/戶。

    小常識：
    1.本宗地的客戶產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，才能辦理國土證。
    2.客戶國土證的辦理必須委托公司辦理，不能客戶自行辦理。
    3.國土證辦證費(fèi)用由公司按政府相關(guān)要求代收代交，公司不收取任何代辦費(fèi)用。
    4.國土證資料的交納，可由客戶本人或其親朋好友代行交納。

    查看全文↓ 2018-09-25 19:23:57

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