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• 145****2806

  如果二手房買賣雙方對稅費(fèi)的承擔(dān)作出約定后，又因國家宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費(fèi)增加或減少的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增加或減少部分仍然應(yīng)當(dāng)按照國家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)主體。
  這就是說，之前約定的，按約定辦理，約定后發(fā)后稅費(fèi)增加的，如果雙方?jīng)]有就增加的部分如何承擔(dān)協(xié)商一致，則應(yīng)各自承擔(dān)；
  如果約定后發(fā)生稅費(fèi)減少的，則應(yīng)由原先承擔(dān)的一方接受返還的多繳部分。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:30:27
• 142****6703

  
  雙方當(dāng)事人在簽約之初，賣家憑借二手房房價(jià)強(qiáng)勁的上漲勢頭，往往在二手房買賣合同中約定賣房的“到手價(jià)”，迫使買家承擔(dān)原本應(yīng)由賣家自行承擔(dān)的交易稅費(fèi)，如營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。而作為大額交易的二手房買賣，這些交易稅費(fèi)也不是小數(shù)目，許多買家在簽訂了這種協(xié)議后到交易過戶時(shí)往往后悔，自己白白多承擔(dān)了幾萬至十幾萬不等的交易稅費(fèi)，由此也引發(fā)了因?yàn)槎址拷灰锥愘M(fèi)承擔(dān)的法律糾紛。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:30:07
• 147****1980

  一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；
  二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；
  四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；
  五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
  六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；
  七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
  八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  九是交房和付尾款。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:29:54
• 135****0805

  在二手房買賣過程中因?yàn)閲页雠_新的政策而導(dǎo)致的合同異議，屬于不可抗拒因素，可以三方免責(zé)毀約或重新簽約

  查看全文↓ 2018-09-26 16:29:40

相關(guān)問題

• 問 二手房交易到手價(jià),稅費(fèi)下家承擔(dān),要如何約定?是在購房合同補(bǔ)充條款中寫明嗎?
  答

  1、房屋買賣過程中，買賣雙方均應(yīng)遵守國家規(guī)定繳納各種稅費(fèi)，不能以約定方式改變稅費(fèi)承擔(dān)方式。2、但在實(shí)際繳納過程中，往往出于各種因素相關(guān)稅費(fèi)有一方承擔(dān)，對此法律一般不干涉。但不建議將稅費(fèi)承擔(dān)寫入合同中。

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• 問 二手房交易到手價(jià)，稅費(fèi)下家承擔(dān)。要如何約定?是在購房合同補(bǔ)充條款中寫明嗎？
  答

  在簽訂二手房購房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要注意以下幾個(gè)問題：首先，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。其次，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納**款，貸款的時(shí)間大概是多長，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。再次，明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。**后，要明確違約的責(zé)任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。 以上就是對“二手房購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫”“二手房購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些”所作的解答?？傊?，購房補(bǔ)充協(xié)議與購房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對待。如果購房合同或者購房補(bǔ)充協(xié)議沒有作出足夠詳細(xì)的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對購房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容并沒有足夠的了解，所以當(dāng)事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購房補(bǔ)充協(xié)議，這樣可以**大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。

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• 問 你好，我想了解下滿五年二手房交易稅費(fèi)如何算？
  答

  個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 你好，我想了解下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：●二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類?！　∑醵悾撼山粌r(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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• 問 你好，我想了解下買二手房交易時(shí)間大概要多久？
  答

  一般需要兩個(gè)月或再長一點(diǎn)時(shí)間，定金到簽合同**一般給7天，貸款審批有7-14天，這時(shí)間可以辦理審稅15個(gè)工作日約21天，交易過戶出產(chǎn)證20個(gè)工作日約25天，領(lǐng)產(chǎn)證，交他證，銀行放款約10-15天，在物業(yè)水電煤等過戶交房約3-5天。總共就這些時(shí)間，根據(jù)每件事辦理的順利程度和時(shí)間銜接。

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