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• 138****1992

  個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
  個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-04 23:25:22
• 143****6627

  性質(zhì)二手房交易稅的收費(fèi)周期由滿5年降低為滿2年了，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-10-04 23:25:10
• 154****1786

  來點(diǎn)分吧??！舉例如下：180平方的房子，售價(jià)200萬，2001年購，購進(jìn)價(jià)150萬，有正規(guī)發(fā)票！
  計(jì)算：營業(yè)稅：【財(cái)稅2009】157號(hào)文規(guī)定，差額征收營業(yè)稅，（200-150）*5.5%=2.75萬元，這里包括了城建和教育費(fèi)附加。差額征個(gè)人所得稅：賣方在購此房時(shí)交納了契稅、評(píng)估等費(fèi)用并持有正規(guī)憑證可以計(jì)算扣除，另賣方購房時(shí)，發(fā)生的利息，維修基金，也可以扣除，假設(shè)以上費(fèi)用合計(jì)8萬，個(gè)人所得稅計(jì)算如下：
  所得額：200-150-2.75-8=39.25萬，所得稅：39.25*20%=7.85萬元
  總計(jì)應(yīng)納稅2.75+7.85=10.6萬
  其實(shí)很多城市在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)都是用征收率計(jì)算的，了解一下你城市的政策

  查看全文↓ 2018-10-04 23:24:58

相關(guān)問題

• 問 滿五年二手房交易稅費(fèi)如何算？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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• 問 你好，我想了解下請(qǐng)問滿5年的二手房征收20%的稅費(fèi)嗎？
  答

  1、如果不轉(zhuǎn)讓，不需征收個(gè)人所得稅。　　2、轉(zhuǎn)讓的話，在新國五條各地實(shí)施規(guī)定出臺(tái)前，滿五年不唯一住房按交易總額1%計(jì)征個(gè)人所得稅?！　?、新國五條落實(shí)后（各地出臺(tái)實(shí)施具體操作規(guī)定），滿五年不唯一住房按轉(zhuǎn)讓差價(jià)（收到的款項(xiàng)減房產(chǎn)原值及必要的費(fèi)用）計(jì)征20%個(gè)人所得稅?！　「剑憾址拷灰酌鈧€(gè)人所得稅條件是：賣方家庭唯一一套房且使用滿五年。

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• 問 你好，我想了解下二手買賣交易稅是多少？
  答

  二手房交易要交哪些稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計(jì)稅率為5．55%

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• 問 你好，我想了解下二手房交易到手價(jià)，稅費(fèi)下家承擔(dān)。要如何約定?是？
  答

  如果二手房買賣雙方對(duì)稅費(fèi)的承擔(dān)作出約定后，又因國家宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費(fèi)增加或減少的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增加或減少部分仍然應(yīng)當(dāng)按照國家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)主體。這就是說，之前約定的，按約定辦理，約定后發(fā)后稅費(fèi)增加的，如果雙方?jīng)]有就增加的部分如何承擔(dān)協(xié)商一致，則應(yīng)各自承擔(dān)；如果約定后發(fā)生稅費(fèi)減少的，則應(yīng)由原先承擔(dān)的一方接受返還的多繳部分。

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• 問 你好，我想了解下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：●二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類?！　∑醵悾撼山粌r(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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