久久人人爽,人人片av,精品国产自线午夜福利,久久国产精品偷,久久久久国产精品人妻aⅴ网站 ,好大好硬好深好爽想要av

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >房產(chǎn)稅費(fèi) >詳情

??二手房稅金需要繳納哪些?

154****3390 | 2018-09-27 09:19:53

已有3個(gè)回答

  • 154****0788

    二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用:
    交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種,主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。
    1、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
    普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。
    2、營(yíng)業(yè)稅:稅率為5.5%。
    根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
    3、印花稅
    第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同,稅率為0.03%;
    第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū),包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。
    4、個(gè)人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣(mài)方承擔(dān)。
    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
    注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
    5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
    此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
    注意:資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處,它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛,從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

    查看全文↓ 2018-09-27 09:20:46
  • 157****4175

    1、契稅
    面積小于90平米,稅率為1%。
    面積大于90平米,稅率為1.5%。
    但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),稅率高達(dá)3%。
    2、增值稅及其附加稅
    房產(chǎn)證未滿2年的,稅率為5.6%。
    房產(chǎn)證滿2年的,則免收增值稅。
    同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
    3、個(gè)人所得稅
    滿五唯一的房產(chǎn),可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí),都需要繳納個(gè)稅,稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。
    4、印花稅
    按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅,只收權(quán)證印花稅,價(jià)格為5元/本。
    5、權(quán)證登記費(fèi)
    個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元,包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-09-27 09:20:26
  • 151****4563

    買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)如下:
    1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:
    2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
    3、工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
    4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)
    5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
    6、購(gòu)房證明:20元一份 一般需開(kāi)3份

    查看全文↓ 2018-09-27 09:20:14

相關(guān)問(wèn)題

  • 賣(mài)方:營(yíng)業(yè)稅=指導(dǎo)價(jià)*5.55% (有區(qū)分滿五年和未滿五年情況)個(gè)人所得稅收=指導(dǎo)價(jià)*1% (普通住宅) 印花稅 0.05 % 交易手續(xù)費(fèi)是普通住在每平方3塊錢(qián)買(mǎi)房 主要就是交 契稅 1.5% (普通住宅 ) 印花稅也是0.05% 交易手續(xù)費(fèi)雙方都一樣 3塊錢(qián)每平方(普通住宅)工本費(fèi) 85元、 大概就是這樣。

    全部7個(gè)回答>
  • 第二套二手房交易稅計(jì)算(沒(méi)有描述清楚是買(mǎi)方還是賣(mài)方二套房、請(qǐng)對(duì)號(hào))如下:  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或二套房3%,買(mǎi)方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

    全部5個(gè)回答>
  • 購(gòu)買(mǎi)二手房需要交哪些稅?買(mǎi)賣(mài)二手房,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種:1、契稅:一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外;2、營(yíng)業(yè)稅:一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外;3、個(gè)人所得稅:一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外;4、二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅等等。對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō),凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭住房的可以免交,否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。二手房稅率是多少?1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。2、營(yíng)業(yè)稅商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。個(gè)人所得稅:房產(chǎn)證滿五年,并且是賣(mài)方夫妻名下首套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣(mài)方夫妻名下房產(chǎn)證未滿5年,按照5%繳納。商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

    全部3個(gè)回答>
  • 契稅、個(gè)稅、增值稅。

    全部3個(gè)回答>
  • 賣(mài)房時(shí),要交增值稅、個(gè)人所得稅和印花稅。增值稅是差額的5.6%,個(gè)稅是差額的20%或總價(jià)的1%,印花稅是總價(jià)的0.05%。

    全部5個(gè)回答>