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• 151****0640

  按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村自留地是不允許蓋房的，否則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  　《土地管理法》第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
  　　第三十六條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
  　　禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
  　　禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。
  　　第七十四條 違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:34:41
• 147****6553

  在農(nóng)村的自留地上建房，屬于村民建設(shè)住宅并經(jīng)依法批準(zhǔn)的，或者在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的，為合法，未經(jīng)批準(zhǔn)的都是違法。
  法律依據(jù)：
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》
  第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
  第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
  本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:34:36
• 133****0959

  自留地不可以私自建房，建房經(jīng)過(guò)以下步驟進(jìn)行申請(qǐng)：
  　　（一）符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)。
  　?。ǘ┯纱迕裎瘑T會(huì)提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定宅基地的使用。經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過(guò)，并在本村或村民小組張榜公布，由村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源所審查，并將會(huì)議記錄及討論決定報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源所備案。
  　?。ㄈ┙?jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）審核，報(bào)縣（市）人民政府審批。對(duì)涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、占用耕地或林地，在村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)同意，辦理審批手續(xù)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，村民委員會(huì)或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布，接受人民群眾監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:34:29
• 143****2092

  自留地是自己的口糧地，它不等同于宅基地；自留地是不允許建房的，有的地方大家都建政府也顧不到了，當(dāng)?shù)馗刹坎缓霉埽际怯H戚關(guān)系罰誰(shuí)不罰誰(shuí)，村里的事情真不好說(shuō)。
  　　1、根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過(guò)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  　　2、如果需要在自留地上建房，需要完善前置手續(xù)，否則屬于違法行為。拆遷不計(jì)算補(bǔ)償，如果不拆遷，土地管理部門(mén)會(huì)查處，罰款和限期拆除。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:34:23
• 151****7160

  自留地是不能自由買(mǎi)賣(mài)的，農(nóng)村的土地、私房和商品房的性質(zhì)不同，所以是不允許的。
  一般情況也不允許隨意建房，是屬于違章建筑的，前幾年管的比較松，很多人都私自建房，這幾年開(kāi)始管的嚴(yán)了，而且還會(huì)有人舉報(bào)，可能剛開(kāi)始造就會(huì)被舉報(bào)要求拆掉。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:34:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村自留地是否可以建房？
  答

  聽(tīng)說(shuō)農(nóng)村自留地建房挺麻煩的，得有合法手續(xù)，不然就是違建。具體我也不太懂，還是問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士吧。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自留地建房有什么地方要注意？
  答

  在農(nóng)村的自留地上建房，屬于村民建設(shè)住宅并經(jīng)依法批準(zhǔn)的，或者在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的，為合法，未經(jīng)批準(zhǔn)的都是違法。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自留地建房有什么地方要注意？
  答

  1、農(nóng)村宅基地按當(dāng)前法律不能繼承。根據(jù)前述《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。2、農(nóng)村房屋屬于農(nóng)民財(cái)產(chǎn)，按遺產(chǎn)法可以繼承。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。3、通過(guò)農(nóng)房曲線繼承宅基地的現(xiàn)實(shí)做法。本來(lái)宅基地和農(nóng)房是密不可分的一個(gè)東西，但地和房硬是被不同的法律做不出完全不同的繼承規(guī)定?，F(xiàn)實(shí)中，更多是地隨房走的原則，只要房子可以繼承，宅基地也就只能被動(dòng)的變相繼承。2、繼承公證申請(qǐng)人要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)，期間要提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)開(kāi)出的合法繼承人名單以及遺囑。3、繼承權(quán)登記當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦里繼承登記手續(xù)，待一切資料審核完成后，即可發(fā)放權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。4、房屋評(píng)估首先通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋經(jīng)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，公司會(huì)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估出房屋的準(zhǔn)確市值價(jià)格。農(nóng)村自留地一直被農(nóng)民朋友當(dāng)作私有財(cái)產(chǎn)對(duì)待，因?yàn)樽粤舻匾l(fā)的糾紛事件也在不斷增多，很多農(nóng)民朋友想要在自留地上建房居住，但是又不知道行不行，今天咱們就來(lái)聊一下這個(gè)問(wèn)題。答案是不可以的，在《土地管理法》上明確指出，農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，宅基地的面積不得超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)大小。并且農(nóng)民建房應(yīng)該遵守土地規(guī)劃，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)民如果想要建房，必須要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總規(guī)劃，并且還需相關(guān)的建房手續(xù)才可以建房。值得注意的是農(nóng)村自留地是不允許自由買(mǎi)賣(mài)或者是變相買(mǎi)賣(mài)的，想要將自留地變成宅基地建房用，必須經(jīng)過(guò)相關(guān)單位的批準(zhǔn)。自留地用來(lái)種植蔬菜和其他經(jīng)濟(jì)作物，只一直是歷史遺留下來(lái)的問(wèn)題，如果想要改變其用途，就必須向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)。所以說(shuō)自留地上想要建房的一定要注意，首先是不能建房，其次就是不能擅自改變其用途，**后就是不能隨意買(mǎi)賣(mài)或者變相買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自留地需要了解哪些問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)說(shuō)農(nóng)村自留地投資挺火的，但具體怎么操作不太清楚。好像得先搞清楚土地性質(zhì)、使用權(quán)、規(guī)劃用途這些，還得注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自留地能辦理土地證嗎?
  答

  自留地、自留山和自留草場(chǎng)均屬于集體所有，其成員只有使用權(quán)，不得出租、轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)，也不得擅自用于建房等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。自留地生產(chǎn)的產(chǎn)品歸農(nóng)民自己支配，國(guó)家不征農(nóng)業(yè)稅。自留畜也歸牧民所有和支配，在各地規(guī)定的免征點(diǎn)以?xún)?nèi)不征稅、不派購(gòu)。自留地、自留山、自留草場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)受?chē)?guó)家保護(hù)，不得隨意侵占。

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