已有5個(gè)回答

• 138****5183

  1、房產(chǎn)證上蓋房管部門(mén)公章的地方，會(huì)有時(shí)間顯示。看房產(chǎn)證是否過(guò)了5年，主要是判斷房屋交易時(shí)是否需繳納營(yíng)業(yè)稅等。
  2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限，與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒(méi)有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:07:56
• 136****8793

  1、房產(chǎn)證上的登記日期和簽發(fā)日期不是一回事
  2、房產(chǎn)證上有很多日期，分別是：左邊的是批地時(shí)間，也就是產(chǎn)權(quán)年限；右邊的是房子竣工時(shí)間；右邊下面的才是購(gòu)房日期（也就是登記日期）
  3、涉及到二手房交易，**高的稅額部分是營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
  房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
  房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:07:50
• 148****9195

  1、按到房管局登記的時(shí)間，一般是按房產(chǎn)證登記時(shí)間。
  2、因?yàn)橘I(mǎi)一手房時(shí)，在房產(chǎn)商登記買(mǎi)房，也有人認(rèn)為是登記時(shí)間，但其實(shí)是以房產(chǎn)商把購(gòu)房合同到房管局登記備案為準(zhǔn)的，所以在房產(chǎn)商登記買(mǎi)房時(shí)間，并不能算房子過(guò)戶(hù)了，要房產(chǎn)商幫小業(yè)主向房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，辦理出了房產(chǎn)證，才算房子過(guò)戶(hù)成功了。
  3、因此，一般是按房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-09-28 14:07:44
• 143****5067

  1、“關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證中的登記日期是不是就是法律上所指登記之日（即向房管部門(mén)提交登記材料的那一日）？”：當(dāng)然不是了，應(yīng)是房產(chǎn)局核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的日期：提交材料只是供房管局審查，但是否就給申請(qǐng)人、也就材料提交人**后發(fā)證還不確定，怎么能從提交材料之日起就說(shuō)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)確定了呢？
  2、“我曾經(jīng)在8月份的時(shí)候通過(guò)按揭中心查過(guò)資料，當(dāng)時(shí)的還是原來(lái)戶(hù)主的名稱(chēng)，現(xiàn)在的戶(hù)主的名稱(chēng)已經(jīng)變了，而其提供的房產(chǎn)權(quán)證登記日期為6月底，是不是串通房產(chǎn)局的人更改了房產(chǎn)資料？”：
  (1)這倒有可能，其實(shí)有很多這樣的事的。
  (2)也有可能是材料提交人更改了提交的材料。
  (3)如果你還能找到“8月份通過(guò)按揭中心查過(guò)資料”的證據(jù)，可以到房管中心去問(wèn)一下。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:07:38
• 135****5045

  不是的。
  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年或五年，是從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  “納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！?br/>即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
  追問(wèn)
  契稅日期不太清楚，是在銀行貸款10年，前幾個(gè)月才滿(mǎn)10年了，才到房產(chǎn)局拿到房產(chǎn)證的，糟了，什么都不清楚
  追答
  具體可以找房管局查詢(xún)。
  追問(wèn)
  嗯嗯，謝謝
  追答
  希望能幫到的，望采納。
  追問(wèn)
  哦還想問(wèn)下您：在二手房交易中，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，需要交什么費(fèi)用給房管局
  追答
  滿(mǎn)五年:
  交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）
  證件工本費(fèi):80元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  未滿(mǎn)五年:
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買(mǎi)方繳納)
  交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）
  證件工本費(fèi):80元（買(mǎi)方繳納）
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

  查看全文↓ 2018-09-28 14:07:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證登記時(shí)間在哪看
  答

  房產(chǎn)證登記時(shí)間可以在房產(chǎn)證上進(jìn)行查詢(xún)到辦理房產(chǎn)證的那個(gè)日期其實(shí)就是登記日期，翻開(kāi)房產(chǎn)證的第二頁(yè)就是當(dāng)時(shí)所辦理的具體時(shí)間。房產(chǎn)正常的時(shí)間會(huì)比較多，比如存在批地時(shí)間，也就是所購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際使用產(chǎn)權(quán)年限，還有房子竣工時(shí)間和登記日期。房產(chǎn)證登記的時(shí)間主要是為了計(jì)算實(shí)際擁有產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，日后在交易過(guò)程當(dāng)中可以憑借著持證時(shí)間的長(zhǎng)短判斷自己是否能夠免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。就目前我國(guó)在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，滿(mǎn)足兩年以上的房屋，并且是唯一住房的情況之下，可以免征營(yíng)業(yè)稅。所持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)足五年以上，并且是唯一住房的情況之下，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中能夠省下一大筆的稅費(fèi)，滿(mǎn)五唯一的住房也成為了當(dāng)前市場(chǎng)上比較緊俏的房屋類(lèi)型。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證登記時(shí)間是什么
  答

  可以具體向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)機(jī)關(guān)咨詢(xún)一下

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證登記時(shí)間是什么
  答

  房產(chǎn)證上面登記的時(shí)間不是人們傳統(tǒng)意義上去辦理的時(shí)間，而是為了房管局進(jìn)行查找所編輯的核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的日期。嚴(yán)格來(lái)講應(yīng)該從購(gòu)房人憑正本的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,在房屋登記管理部門(mén)即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當(dāng)天算起。很多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期,由于種種原因產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)在交完房款之后，辦理房產(chǎn)證是需要繳納一定的稅的，交了稅才可以領(lǐng)證。繳納房屋買(mǎi)賣(mài)契稅,是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此,房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)起始日期為繳納契稅的日期。如果買(mǎi)的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證(即房屋權(quán)屬證書(shū))的時(shí)間。超過(guò)這個(gè)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任;超過(guò)這個(gè)時(shí)間滿(mǎn)一年，且是由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人拿不到房產(chǎn)證時(shí)，買(mǎi)房人可以要求退房或賠償。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證登記時(shí)間是什么
  答

  房產(chǎn)的起始購(gòu)入時(shí)間，嚴(yán)格來(lái)講應(yīng)該從購(gòu)房人憑正本的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在房屋登記管理部門(mén)即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當(dāng)天算起。 很多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期，由于種種原因產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時(shí)間。但繳納房屋買(mǎi)賣(mài)契稅，是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)起始日期為繳納契稅的日期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押登記時(shí)間問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個(gè)工作日?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十三條　自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　　（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；　　（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日?！　」鏁r(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。　　法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>