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過戶費用和正常的過戶費用一樣的。法院拍賣房子的過戶流程：(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封；(二)材料準備好，用書面方式寄給有關部門；(三)當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；(四)可讓法院出面協(xié)調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續(xù)。需提交證件(以下資料必須是原件)(一)協(xié)助執(zhí)行通知書；(二)民事裁定書；(三)委托拍賣書(法院委托)；(四)拍賣成交確認書及發(fā)票;(五)私有房地產權登記申請書及身份證；(六)地稅完稅證明；(七)契稅證明。
全部3個回答>強制執(zhí)行房產如何過戶
151****9100 | 2018-09-28 14:17:24
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157****3394
給付判決中當事人可就辦理房屋過戶申請執(zhí)行
查看全文↓ 2018-09-28 14:18:15
1 、物權公示原則要求，要取得房屋等不動產的所有權，僅僅基于交付而取得對實物的占有還不夠，還要求至產權部門辦理財產過戶登記手續(xù)。在給付判決中，義務人的法律義務不僅僅是將作為判決標的物的房屋交付權利人，還應當向權利人提供辦理過戶所需的一切材料和手續(xù)，包括為一定的行為，如共同到房產部門簽字辦理。實際上房屋給付的判決包含了房產交付及協(xié)助辦理過戶手續(xù)兩項義務，兩項義務構成一個完整的權利轉讓，缺一不可，因此不能認為后一項義務是前一項義務的附 隨義務。
2、在房屋給付判決或調解中權利人在義務人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過戶的情況下，是當事人直接向房屋登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，還是向法院申請執(zhí)行，由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理呢？各地房產部門和人民法院做法不一，有的地方的房管部門僅憑法院的裁判文書和權利人一方的到場簽名即可將房屋過戶，筆者傾向于由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理。
民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關財產證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產權過戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。如果僅憑法院的裁判文書和權利人一方的到場簽名即可將房屋過戶至權利人名下，則該條規(guī)定就無從適用。而且與當事人僅憑法院的裁判文書和權利人一方的到場簽名即可辦理房屋過戶手續(xù)相比，由人民法院向有權機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行手續(xù)的過戶方式，更能體現(xiàn)訴訟、執(zhí)行效率和法律效果。 -
134****8391
很簡單，法院先通知被執(zhí)行人，要求履行判決書確定的義務。
查看全文↓ 2018-09-28 14:18:10
如果不履行，法院會下達裁定書，同時向不動產登記部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，不動產登記部門就會根據法院的裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，直接辦理房屋過戶手續(xù)了。
《民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定： 在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。 -
141****5479
《民事訴訟法》第230條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理?！?br/>你可以憑協(xié)助執(zhí)行公函，以及法院判決書，你本人證件，到該住房所屬房管，一人辦理過戶。
查看全文↓ 2018-09-28 14:18:05 -
141****9997
按照民事訴訟法相關規(guī)定，人民法院的裁判文書具有設立、變更物權的效力。因此您可以持人民法院的判決到當地房管局辦理房產過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-09-28 14:17:59
如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請求人民法院強制執(zhí)行。法院會給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產過戶到您的名下.
《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。
《民事訴訟法司法解釋》
第四百九十一條 經申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以不經拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財產作價交申請執(zhí)行人抵償債務。對剩余債務，被執(zhí)行人應當繼續(xù)清償。
第四百九十二條 被執(zhí)行人的財產無法拍賣或者變賣的，經申請執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的,人民法院可以將該項財產作價后交付申請執(zhí)行人抵償債務，或者交付申請執(zhí)行人管理；申請執(zhí)行人拒絕接收或者管理的，退回被執(zhí)行人。
第四百九十三條 拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。
第五百零二條 人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執(zhí)照等有關財產權證照轉移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。
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根據2005年1月1日起施行的《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條規(guī)定“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”，社會上許多人認為被執(zhí)行人“唯一一套住房不得執(zhí)行”。此認識給法院執(zhí)行難雪上加霜，使一部分不良債務人自以為有了逃避法律責任的“尚方寶劍”。筆者認為這種認識是對**高院司法解釋的誤讀，有必要在法理上予以澄清。 一、對司法解釋的解讀《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條規(guī)定“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”。此條規(guī)定對不能拍賣、變賣或者抵債的房產是有限定條件的，是指對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，而不是指一套房屋不能執(zhí)行。為了進一步明確可執(zhí)行房屋司法解釋第七條規(guī)定“對于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行”。顯然**高院司法解釋強調的是要保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標準所必須的居住房屋，并沒有提及一套房屋就不能執(zhí)行。否則會出現(xiàn)債務人居住一套豪宅甚至別墅，卻不能對其予以強制執(zhí)行的荒唐局面。司法解釋對被執(zhí)行人房屋不能執(zhí)行規(guī)定的目的是保護被執(zhí)行人的生存權，而不是保護其享受超過生存權以外的居住條件。 二、對一套房屋執(zhí)行的必要性 在我國目前的市場經濟環(huán)境下，信用缺失是阻礙市場經濟發(fā)展的一個重要問題，司法強制措施是保障社會信用的**后一道屏障。房產是公民個人**重要的生活資料，也是確立其市場信譽的重要依據，如果司法強制措施對一套房屋不能采取，那么就會出現(xiàn)惡意逃債者居住超過生活必需的房產，而法律對其無可奈何的局面，這對享有合法債權的申請人是極其不公平的，也不利于維護法制秩序。特別是在基層法院，許多執(zhí)行案件是交通肇事、傷害、撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費、勞動報酬案等，有的申請執(zhí)行人沒有房屋，有的被執(zhí)行人的房屋是申請執(zhí)行人的錢購買的。有不少申請執(zhí)行人無錢看病，難以維持基本生活，同樣面臨生存權問題，而且是債權和生存權的競合。在強制執(zhí)行時平衡利益和注重效果在這種情況下顯得尤其重要。因此不論是站在維護市場法制秩序的角度，還是保護債權人合法權益的角度，對于超過生存必需限度的被執(zhí)行人的一套房屋進行強制執(zhí)行都是必要的。 三、對一套房產的執(zhí)行方法 首先應當確立予以執(zhí)行的標準，此標準應當嚴格按《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第七條規(guī)定予以確定，也就是所擬執(zhí)行的房屋是否超過了“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標準所必須”。對于具體標準司法解釋沒有規(guī)定，由于我國各地經濟發(fā)展不一致，對于**低生活標準的衡量是難以統(tǒng)一的，如同人身損害賠償中社會平均工資各地無法統(tǒng)一相同。故此對于**低生活標準房屋的衡量應當根據各地標準予以執(zhí)行，可以參考當地廉租住房標準和經濟適用房標準等予以衡量，對此南京市中級人民法院已作了積極而有效的探討，確定以人均住房8平方米作為**低住房標準的依據，極大的提高了法院確認執(zhí)行標準的效率。 其次可采取置換或租賃兩種執(zhí)行方法予以執(zhí)行。對于能夠采取置換方式執(zhí)行的，可以采取大面積房置換小面積房，好地段房置換差地段房，高價房置換低價房等方式予以執(zhí)行；不具備置換條件的也可以采取給被執(zhí)行人租賃一定面積的房屋予以執(zhí)行，租賃時間以半年到兩年為宜。 第三執(zhí)行的程序。第一步由申請執(zhí)行人提出申請，法院進行審查，審查的重點是所擬執(zhí)行的房產是否超過被執(zhí)行人生活必需：第二步對擬執(zhí)行房產委托具有資質的評估機構予以評估，以確定其價值；第三步對擬執(zhí)行房產依法予以拍賣；第四步落實置換房。對此可采取多種方式：首先考慮由被執(zhí)行人自行落實，在拍賣款中扣除執(zhí)行款及有關費用后將余款還給被執(zhí)行人或留下按當時當地的不高于平均價以**低保障條件將安置款交由被執(zhí)行人自行落實；其次在被執(zhí)行人無法告知或不配合的情況下則由執(zhí)行法院予以落實；也可以由申請執(zhí)行人代為落實，但必須經執(zhí)行法院審查認可。對于采取租賃方式的，租賃房屋的落實按照上述置換方式予以落實，同時由法院用拍賣款設立一個租房專項賬戶，專門用于支付被執(zhí)行人租房生活的費用。第五步強制被執(zhí)行人遷到置換或租賃的房屋，把拍賣房產交付買受人。第四、對于銀行的抵押權的處置《根據**高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》第一條的規(guī)定：對于被執(zhí)行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。同時該規(guī)定第三條也明確規(guī)定了在實際操作中的方式。綜上： “一套房產不能執(zhí)行”、“有抵押權的房屋不得拍賣”的認識是對**高院司法解釋的誤讀，對一套房產采取強制執(zhí)行措施是必要的也是可行的，在具體實務中既要注意保護被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的生存權，又要**大限度地實現(xiàn)債權的人的債權，必須在保護申請執(zhí)行人的利益和被執(zhí)行人的利益之間保持合理的平衡，注重執(zhí)行實效。
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小產權房買賣合同效力問題1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效法律規(guī)定：（1）《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。（2）國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)（1999）39號）第二條規(guī)定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發(fā)；農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設；農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。（3）國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號）規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。解讀：根據上述法律規(guī)定可以看出，我國法律明文規(guī)定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效案例索引江西省贛州市中級人民法院民事判決書（2013）贛中民一終字第264號案情簡介：原告鐘某系崇義縣城XX鎮(zhèn)XX村XX角村民小組（現(xiàn)更改為崇義縣XX鎮(zhèn)XX新村）村民，被告殷某為崇義縣XX鄉(xiāng)XX村XX組村民。2010年2月14日，原告與被告雙方簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，約定原告將坐落在崇義縣XX鎮(zhèn)XX新村XX號小公路邊新建的磚混結構第三層房屋及柴棚間賣給被告，因該《協(xié)議》約定由原告負責辦理國有土地所有權房產證，國有土地使用權證等，被告因未取得二證所以未把購房余款付清給原告。被告所購房經裝修整理后已居住至今。后雙方發(fā)生爭議，訴至法院。
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按照民事訴訟法相關規(guī)定，人民法院的裁判文書具有設立、變更物權的效力。因此您可以持人民法院的判決到當地房管局辦理房產過戶手續(xù)。如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請求人民法院強制執(zhí)行。法院會給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產過戶到您的名下.《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條 經申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以不經拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財產作價交申請執(zhí)行人抵償債務。對剩余債務，被執(zhí)行人應當繼續(xù)清償。第四百九十二條 被執(zhí)行人的財產無法拍賣或者變賣的，經申請執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的,人民法院可以將該項財產作價后交付申請執(zhí)行人抵償債務，或者交付申請執(zhí)行人管理；申請執(zhí)行人拒絕接收或者管理的，退回被執(zhí)行人。第四百九十三條 拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。第五百零二條 人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執(zhí)照等有關財產權證照轉移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。
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1、可以抵債，但必須你同意；2、拍賣時有保留價，低于此價時，就流拍了；3、有可能低于購買價拍賣出去，這很正常了，房價也不是只升不降的嘛，當然必須先評估。4、有時間你自己可以看看下面的法律規(guī)定。 **高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定 為了進一步規(guī)范民事執(zhí)行中的拍賣、變賣措施，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結合人民法院民事執(zhí)行工作的實踐經驗，制定本規(guī)定。 第一條 在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施?！ 〉诙l 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！ 〉谌龡l 人民法院拍賣被執(zhí)行人財產，應當委托具有相應資質的拍賣機構進行，并對拍賣機構的拍賣進行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！ 〉谒臈l 對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估?！ ‘斒氯穗p方及其他執(zhí)行債權人申請不進行評估的，人民法院應當準許?！ Ρ粓?zhí)行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業(yè)提供會計報表等資料；有關企業(yè)拒不提供的，可以強制提取。
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