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• 131****2716

  房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
  　　過戶流程如下：
  　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  　　贈與書的主要內容為：
  　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  　　2、贈與人與受贈人的關系；
  　　3、贈與的理由；
  　　4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  　　二、辦理公證
  　　根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
  　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
  　　2、贈與書；
  　　3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
  　　4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；
  　　三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)
  　　房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
  　　1、房屋贈與申請表；
  　　2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
  　　3、房屋戶型平面圖；
  　　4、房屋贈與公證書；
  　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
  　　6、契稅收據(jù)
  　　四、贈與人將房屋交付受贈人
  　　這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:32:24
• 157****3756

  可贈予，先到房產當?shù)毓C處做贈予公證，現(xiàn)到房產交易中心辦理贈予過戶。如房產證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:32:14
• 136****0287

  更名的三種辦法：贈與、交易、繼承
  這里談不上繼承，就說說贈與與交易吧！
  贈與：契稅3%，個人所得稅是房款的20%，營業(yè)稅5.5%，其他附屬費用（小額）
  交易：契稅：非普通住宅3%，90-140平1.5%，90平以下1%，個人所得稅20%，營業(yè)稅5.5%
  其實這兩個選擇哪個都一樣，**后都是產權轉移到你的名下，建議你走交易方式，這樣個人所得稅和契稅相對來說會少些；同時營業(yè)稅和個人所得稅可走差額，到時候簽合同將房款寫的低些（別低于當?shù)剡^戶指導價），這樣個人所得稅和營業(yè)稅就能弄沒了，只需要交個契稅就可以了！省很多錢呢~~~
  流程：簽合同-完稅-過戶
  順便說下，關系越好，越要把步驟弄清楚，產權清晰了，對你們雙方都有好處，別等將來出什么糾紛，又影響交情又影響心情！
  真心的祝你好運！

  查看全文↓ 2018-09-28 15:32:07
• 151****7380

  親屬間房產過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶，三種過戶費用相比：
  一是辦理繼承過戶費用：
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。
  辦理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  有遺囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖，到房地產中心進行房地產繼承的登記。
  相關費用：按照規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。
  此外，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  二是辦理房產贈與的程序和費用：
  第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
  這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。
  三是買賣過戶：
  買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。
  這里分2種情形。
  情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。
  也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
  情形二：如果這套房產大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:32:01

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  更名的三種辦法：贈與、交易、繼承這里談不上繼承，就說說贈與與交易吧！贈與：契稅3%，個人所得稅是房款的20%，營業(yè)稅5.5%，其他附屬費用（小額）交易：契稅：非普通住宅3%，90-140平1.5%，90平以下1%，個人所得稅20%，營業(yè)稅5.5%其實這兩個選擇哪個都一樣，**后都是產權轉移到你的名下，建議你走交易方式，這樣個人所得稅和契稅相對來說會少些；同時營業(yè)稅和個人所得稅可走差額，到時候簽合同將房款寫的低些（別低于當?shù)剡^戶指導價），這樣個人所得稅和營業(yè)稅就能弄沒了，只需要交個契稅就可以了！省很多錢呢~~~流程：簽合同-完稅-過戶順便說下，關系越好，越要把步驟弄清楚，產權清晰了，對你們雙方都有好處，別等將來出什么糾紛，又影響交情又影響心情！

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  1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產權人；3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產；在婚后變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

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