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• 152****9549

  屬于正常交易要交,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅,交易手續(xù)費(fèi),因?yàn)闈M(mǎn)五年,如果是普通住宅擇免營(yíng)業(yè)稅,稅費(fèi)是按合同價(jià)來(lái)征收的,房?jī)r(jià)由評(píng)估中心鑒定。首套房面積在90平米一下普通住宅1個(gè)點(diǎn),非普通住宅3給點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-23 12:38:21
• 151****1611

  我是律師，就你所述，和正常的一樣，沒(méi)有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:33:08
• 156****7945

  過(guò)戶(hù)的話(huà)，只是有個(gè)報(bào)稅價(jià)，評(píng)估的話(huà)只是針對(duì)貸款的。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:06:10
• 151****1857

  賣(mài)房需要交營(yíng)業(yè)稅好個(gè)稅買(mǎi)房需要交契稅,親戚之間買(mǎi)就按照交易中心的**低評(píng)估價(jià)格做本合同,滿(mǎn)五年普通住宅沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,家庭唯一住房出讓個(gè)稅免征,契稅必須要交的

  查看全文↓ 2014-04-22 09:19:57
• 145****9990

  滿(mǎn)5年,如果是家庭唯一的一套房產(chǎn),普通住房,個(gè)稅,營(yíng)業(yè)稅是無(wú)需繳納的。如果不是唯一,普通住房要繳納個(gè)稅,契稅。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:15:10
• 143****5417

  屬于正常交易要交，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅，交易手續(xù)費(fèi)，因?yàn)闈M(mǎn)五年，如果是普通住宅擇免營(yíng)業(yè)稅，稅費(fèi)是按合同價(jià)來(lái)征收的，房?jī)r(jià)由評(píng)估中心鑒定。首套房面積在90平米一下普通住宅1個(gè)點(diǎn)，非普通住宅3給點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-21 10:08:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 親戚之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)如何辦理
  答

  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。　　過(guò)戶(hù)流程如下：　　一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)　　贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；　　3、贈(zèng)與的理由；　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；　　5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。　　二、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；　　2、贈(zèng)與書(shū)；　　3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；　　4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；　　三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)　　房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：　　1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；　　2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；　　3、房屋戶(hù)型平面圖；　　4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；　　5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；　　6、契稅收據(jù)　　四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人　　這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 房屋繼承或過(guò)戶(hù)？
  答

  先去去公證處辦理接受贈(zèng)與遺產(chǎn)手續(xù)，等材料出來(lái)后再去房管局辦理新的產(chǎn)證

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)給親戚，怎么辦理過(guò)戶(hù)？
  答

  親屬間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有三種方式：繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，三種過(guò)戶(hù)費(fèi)用相比：一是辦理繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用：辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。三是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶(hù)登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶(hù)方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿(mǎn)5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶(hù)方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買(mǎi)下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年免征收；不滿(mǎn)5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

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• 問(wèn) ??父女之間房屋過(guò)戶(hù)需要交哪些費(fèi)用啊?
  答

  親人之間的過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。繼承方式稅費(fèi)：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元。值得注意的是：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。贈(zèng)與方式稅費(fèi)：xxxx元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅xxxx元、 總計(jì)xxx元。

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• 問(wèn) 兄妹之間房屋過(guò)戶(hù)證明需要嗎？需要的話(huà)怎么寫(xiě)？
  答

  流程：簽合同-完稅-過(guò)戶(hù)順便說(shuō)下，關(guān)系越好，越要把步驟弄清楚，產(chǎn)權(quán)清晰了，對(duì)你們雙方都有好處，別等將來(lái)出什么糾紛，又影響交情又影響心情！真心的祝你好運(yùn)！

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