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• 142****8462

  《住房保障法》明確了公民居住權(quán),其意義等于是啟動了二次房改,是對住房過度市場化錯誤的一次徹底糾正,確立以“民生”為核心的新住房供應(yīng)體系。
  相信有了《住房保障法》護航之后,無論是公民的幸福感,還是政府的責(zé)任感,必將有大的提升。很多人認為《住房保障法》是為保障性住房而專門立法,這可能是誤解。不可否認,保障性住房是這一法律的重要內(nèi)容,但《住房保障法》的內(nèi)涵更廣,比如說,沒有機會住進保障性住房的中等收入群體,他們的居住權(quán)也應(yīng)通過中低價商品房得到保障,即《住房保障法》應(yīng)該以保障公民居住權(quán)為“核”。

  查看全文↓ 2018-09-30 11:12:01
• 148****4839

  經(jīng)濟適用房
  經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭.這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán). 經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點.經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準. 經(jīng)濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右.
  廉租房
  廉租房是政府或機構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭.低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房. 廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者.在房價瘋漲，經(jīng)濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的"救命草".據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室,兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米.三個項目中的三居都不高于55平方米，名副其實的"袖珍"小戶型.
  政策性租賃房
  指通過政府或政府委托的機構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標準的租房補貼.其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難.這個概念正好被定格在新出爐的"租賃型經(jīng)濟適用房".經(jīng)濟適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟適用房變成"擴大版的廉租房".

  查看全文↓ 2018-09-30 11:11:52
• 157****4027

  你好,2010年11月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,住房保障法的起草已列入十一屆全國人大常委會立法規(guī)劃和國務(wù)院2010年立法計劃,并已形成基本住房保障法征求意見稿。主要內(nèi)容有下面幾點:
  一、適度擴大住房保障范圍,關(guān)注“夾心層”住房保障 當前中國廉租房和經(jīng)濟適用房制度覆蓋面明顯偏小,一些符合條件的**低收入家庭不能及時得到保障。因此,應(yīng)較快擴大廉租房和經(jīng)濟適用房的覆蓋范圍,其中廉租房覆蓋面宜逐步擴大到城鎮(zhèn)居民的5%左右;經(jīng)濟適用房宜覆蓋全部中低收入家庭(中等偏下收入、低收入、**低收入家庭)。隨著經(jīng)濟發(fā)展水平提高,廉租房和經(jīng)濟適用房的保障水平也應(yīng)該相應(yīng)提高。 “夾心層”是指購買經(jīng)濟適用住房困難,又不符合進入政府廉租住房條件的城鎮(zhèn)居民群體,這是一個很龐大的群體,其比例約占城鎮(zhèn)居民的60%左右,雖然隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高,這一群體會發(fā)生較大變化,但仍不失為城鎮(zhèn)居民的主體。當前經(jīng)濟適用房絕對價格基本滿足中等收入家庭和部分中低收入家庭的需求,但由于廉租房的供給只有1%左右,必然出現(xiàn)既不夠條件租廉租房,又買不起經(jīng)濟適用房的“夾心層”,這一部分人只能租用經(jīng)濟適用房,但現(xiàn)行的政策并沒有租用經(jīng)濟適用房的機制。另一方面,隨著商品房價格的上漲,又將出現(xiàn)一批買不起商品房,但又“排不上隊、搶不著號”的等待購買經(jīng)濟適用房的“夾心層”,住宅市場的結(jié)構(gòu)性矛盾將愈加復(fù)雜化。解決城鎮(zhèn)居民“夾心層”住房問題,應(yīng)重點通過提供住房使用權(quán)的方式來解決。借鑒發(fā)達國家經(jīng)驗,適時推出“可支付租賃住房”,是一種切實可行的解決途徑。這種方案的實施,一般需要委托有關(guān)機構(gòu)(公房管理部門)或組建中低收入家庭購、租住房中心收購符合廉租住房標準、價格適中、戶型較小的“二手房”和普通商品住房,以存量住房配對作為中低價位租售房源,既町向居民提供價格相對低廉的住房,又可按規(guī)定租金標準出租給廉租對象。其中,所購房屋交易主體應(yīng)享受契稅減免的優(yōu)惠政策。盡快建立經(jīng)濟適用房租賃市場,加緊出臺相關(guān)政策規(guī)定,積極引導(dǎo)合理、適度消費,形成一部分人購買、一部分人租用的經(jīng)濟適用房供銷格局,形成合理的租售結(jié)構(gòu),滿足一部分既買不起經(jīng)濟適用房,又不具備租用廉租房條件的居民。
  二、建立和完善住房保障制度的進入、退出機制 任何一套體制的完善,莫不需要退出機制,資本市場如是,住宅保障體系也得如此。制度需要“亡羊補牢”,而不能“聽天由命”。經(jīng)濟適用房應(yīng)有一個科學(xué)的退出機制,才能保證資源的有效流動性。目前的經(jīng)濟適用房一旦買到,就終身擁有,這樣制度是不合理的。缺乏退出機制使增量經(jīng)濟適用房的建設(shè)成為一個無底洞。隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展,居民的可支配收入水平快速提高,比如,1998年第一批買經(jīng)濟適用房的許多年輕人現(xiàn)在都進入了高收入階層,再如一些剛參加工作就購買了經(jīng)濟適用房的年輕人和一些新興行業(yè)的從業(yè)人員,在不太長的時間內(nèi),收入變化可能會很大,這些人在曾經(jīng)享受了國家的優(yōu)惠政策,又購買了商品房,還可以將經(jīng)濟適用房出賣或出租進行投資,從而加劇經(jīng)濟適用房的供需矛盾和社會的不公平。所以經(jīng)濟適用房應(yīng)該是可進可出的,對有限資源進行有效配置,進行一種動態(tài)的管理和分配。經(jīng)濟適用房制度沒有適當?shù)耐顺鰴C制,購買經(jīng)濟適用房的家庭在收入提高后如果不符合資格條件,或由于家庭人口出現(xiàn)變化,如子女成人后單獨居住或者結(jié)婚后另立門戶,享受的保障住房或者退出或者應(yīng)相應(yīng)減小面積,但由于缺乏相應(yīng)的退出機制而無法操作。即使有退出機制的規(guī)定,如實物配租形式的廉租房,其退出機制也往往很難操作和執(zhí)行。因此,一旦享受了經(jīng)濟適用房或?qū)嵨锱渥庑问降牧夥?就形成了既得利益,造成福利固化。住房保障資源未能用在**需要的低收入居民身上,導(dǎo)致保障制度成效降低。因此,要盡快建立經(jīng)濟適用房的“退出機制”,從根本上抑制經(jīng)濟適用房的過度消費。各地房地產(chǎn)管理和社會保障部門成立專門的機構(gòu)(也可成立聯(lián)合機構(gòu)),對申請保障型住房居民的收入作嚴格的審核,在此基礎(chǔ)上,不同的收入分別納入不同的保障供應(yīng)范圍;應(yīng)實行一種動態(tài)管理制度,居民收入發(fā)生變化,保障措施也相應(yīng)變化。經(jīng)濟適用房的供應(yīng)上,政府應(yīng)該嚴格審查供應(yīng)對象,可以考慮對合格的供應(yīng)對象發(fā)《準購證》或《準租證》,取得《準購證》或《準租證》的家庭,可持證購買或租用一套經(jīng)濟適用住房。要科學(xué)劃分家庭收入線標準:不同地區(qū)根據(jù)當?shù)鼐用竦膶嶋H收入水平,進行定量分類,同時根據(jù)當年的商品房價水平,計算經(jīng)濟使用房的不同層次的家庭收入線。要完善經(jīng)濟適用房購房人的收入跟蹤監(jiān)測制度,設(shè)定退出條件,完善公示制度,提高工作透明度,加大違法處罰力度,建立誠信體系。經(jīng)濟適用房應(yīng)該逐步轉(zhuǎn)為政府投資為主的建設(shè)方式,住戶出售經(jīng)濟適用房,應(yīng)該統(tǒng)一由政府收購,形成經(jīng)濟適用房閉路循環(huán)的模式,切斷與市場商品房交易活動之間的聯(lián)系。要盡快調(diào)整政策,提高經(jīng)濟適用房的購買群體的限制條件,使經(jīng)濟適用房真正適合中低收入家庭和低收入家庭的消費。
  三、拓寬住房保障資金融資渠道 建立以政府主導(dǎo)的住房保障制度,穩(wěn)定的資金來源是關(guān)鍵。發(fā)達的住房金融為發(fā)達國家建設(shè)住房保障制度創(chuàng)造了條件。一方面,發(fā)達的住房金融為公共住房政策創(chuàng)造了寬松的外部環(huán)境,使住房保障制度得以在較有利的條件下實施;另一方面,發(fā)達的住房金融本身就是參與住房保障制度的重要內(nèi)容。美國的住房金融事業(yè)非常完善,是以住房抵押貸款為核心的公共住房金融政策模式。住房抵押貸款是以住房這種不動產(chǎn)作為償還債務(wù)的擔(dān)保獲得貸款的借貸行為。在美國購買住房一般首期比例為房款的20%,余下的80%運用貸款解決,還款期限**高可達40年,以15年和30年**為常見。香港則采取了由政府擔(dān)保住房貸款的辦法。其具體做法是政府擔(dān)保機構(gòu)對購房者進行資信調(diào)查、審核,然后給予**高貸款額實行擔(dān)保。經(jīng)此擔(dān)保,購房者只需相當住房售價的5% ,就可得到銀行提供的全部住房抵押貸款,這樣就可大大刺激中低收入家庭的住房需求。隨著中國住房制度改革的全面推進,發(fā)展住房金融已成為啟動住房消費的重要問題,關(guān)系到住房保障制度的建立。

  查看全文↓ 2018-09-30 11:11:28

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金查法主要有哪些？
  答

  按照我國現(xiàn)行公積金管理制度，除北京、上海、天津、重慶四個直轄市外，我國各省自治區(qū)的個人住房公積金由分散于全國各地的地級市住房公積金管理中心管理。因此，各地市民要查詢個人住房公積金余額，也需要到對應(yīng)的住房公積金管理中心進行查詢。為方便市民查詢，目前全國各地市管理中心已陸續(xù)開通住房公積金網(wǎng)上查詢業(yè)務(wù)。公積金查詢主要有四種途徑：1.前往當?shù)刈》抗e金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機查詢;2.持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點查詢;3.通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢;4.在當?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站進行查詢。

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• 問 ??住房裝修規(guī)定主要有哪些？
  答

  裝飾裝修材料國家標準如下：1.《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》（GB18580—2001）2.《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器中有害物質(zhì)限量》（GB18581—2001）3.《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（GB18582—2001）4.《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（GB18583—2001）5.《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》（GB18584—2001）6.《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》（GB18585—2001）7.《室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質(zhì)限量》（GB18586—2001）8.《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠黏劑中有害物質(zhì)釋放限量》(GB18587—2001)9.《混凝土外加劑中釋放氨限量》（GB18588——2001）10.《建筑材料放射性核素限量》GB18589——2001）

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• 問 保障房主要有哪些房源？
  答

  保障房的主要分類：1、經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。2、安居商品房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。3.、廉租房介紹廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。4、公共租賃房公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。2011年6月北京市的多個公租房項目開始向社會公開進行“預(yù)租”。2011年10月，北京市建委公布《關(guān)于加強本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》，公租房首次向非京籍開放;12月1日，北京公租房細則開始實施，各街道開始接受市民的申請。5、兩限商品房6、定項安置房

• 問 ??公積金房貸規(guī)定主要有哪些？
  答

  一、公積金貸款的規(guī)定有哪些？公積金貸款的基本規(guī)定包括了貸款對象和貸款條件的規(guī)定。（一）、貸款對象：貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工。（二）、貸款條件：職工申請住房公積金貸款的條件（1）具有本市常住戶口或本市有效居留身份；（2）申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；（3）購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi)；大修自住住房竣工后三個月以內(nèi)；（4）首次購買自住住房的，商品房**款不低于購房總款的20％，二手房**款不低于購房總款的30％；以國有劃拔土地性質(zhì)的房屋申請貸款的，**款不低于購房總款40％；購買第二套自住住房的，**款統(tǒng)一為不低于購房總款的50％；（5）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；（6）同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）須為購房人作階段性擔(dān)保；（7）申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；（8）管理中心規(guī)定的其他條件。（三）、借款人購買第二套自住住房申請住房公積金貸款的規(guī)定：1、借款人家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同）有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房貸款政策：（1）首次申請利用貸款（含個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款，下同）購買自住住房，如其家庭已在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含商品房買賣合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，下同）登記有一套成套住房的；（2）已利用貸款購買過一套住房的，又申請貸款購買自住住房的；（3）受委托銀行或公積金中心通過查詢征信記錄、面談等形式的調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。2、有下列情形之一的，計算貸款次數(shù)（1）借款人（含配偶）已申請過住房公積金貸款的（含婚前或離異）；

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• 問 ??買房貸款規(guī)定主要有哪些？
  答

  一、辦按揭要選擇好貸款銀行對借款人來說,如果您購買的是現(xiàn)房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。二、要選定**合適自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。三、向銀行提供資料要真實申請個人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明,對于個人來說,應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明,就會使銀行對你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。六項注意貸款買房注意一:申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。貸款買房注意二:在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。貸款買房注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款買房注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款買房注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。貸款買房注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年,作為借款人,您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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