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• 145****1384

  房產(chǎn)一般都40、50、70年，到期后重新繳納土地出讓金，就可以擁有土地使用權(quán)。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
  土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，土地使用權(quán)在出讓。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:45:31
• 135****0378

  1，土地使用權(quán)到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  2，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。
  3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán),還具備所占有的國(guó)有土地使用權(quán)。也就是說(shuō)如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話(huà)，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。
  4，住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蓋房就開(kāi)始算了。
  5土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:45:22
• 154****4773

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:45:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶(hù)**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?這個(gè)問(wèn)題非常不準(zhǔn)確的，房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)到期，房子本身是您的私有物，永久性的歸屬您，除非損毀。 有期限的是土地使用權(quán)，商業(yè)用地和居住用地的產(chǎn)權(quán)期限也不同。 一般住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年 這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)始算起，如果開(kāi)發(fā)商06年買(mǎi)的地，3年開(kāi)發(fā)，08年買(mǎi)的房子，09年才交房入住，那么你的時(shí)間從06年算起，非常的坑爹。 至于土地使用權(quán)到期后，是可以?xún)?yōu)先繼續(xù)繳納費(fèi)用延長(zhǎng)土地使用權(quán)，至于這個(gè)叫什么費(fèi)我一下子記不起來(lái)了。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我商品房到期了怎么辦？
  答

  土地使用期滿(mǎn)(即70年之后),購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請(qǐng),并重新簽訂土地使用合同,同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦誰(shuí)能告訴我啊？
  答

  1、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。3、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。　

  ??誰(shuí)能告訴我房子延遲交房怎么辦

  答

  　　如果購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，而開(kāi)發(fā)商違約，延期交房，其行為是違法的，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商按合同約定，支付違約金，立即交房?！　∪绻贤袥](méi)有約定或者約定不明確，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并賠償利息?！　〗患{了定金，退房時(shí)可以要求雙倍退賠?！　f(xié)商不成，到法院訴訟解決。

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