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• 143****6124

  一.買房入門掃盲
  1.外國人可以在美國買房嗎？
  理論上說對于外國人在美國買房沒有資格限制，也就是誰都能買，但需要在美國申請交稅人賬號(Individual Taxpayer Identification)。
  2.房型選擇&投資價值
  獨棟別墅(House):投資**保值，購買此戶型房子和地皮同時買下，房產和土地擁有永久產權，維護費較低，但是需要住戶自己定期除草收拾。因此，別墅比較適合用來自住，是資金實力較雄厚買家的首選，也適合注重資產增值潛力的買家。
  連體別墅(Town House) :是一棟或者幾棟別墅share共同的墻組成的，保值程度僅次于獨棟別墅。Townhouse的所有權歸業(yè)主所有，業(yè)主擁有房屋所有權，部分有土地所有權，少數連體別墅可以做到租金收支平衡，但總的來說租金收益率遠不及公寓。所以，適合既想受益于房產**，又想獲得一定租金收益的用戶。
  公寓房(Condo):物業(yè)的產權某種意義上屬于購買了 condo 單元的全體業(yè)主，每個單獨的業(yè)主擁有自己單元的產權，但是不擁有土地的產權。維修管理費和別墅一樣，都是隨著房子變老而增加。 不過公寓價格比別墅便宜很多，租金回報率也不錯。
  二.買房費用一覽
  除了**基本的房型選擇，你還得了解買房的主要費用有哪些。
  買方的過戶費(Escrow fee):
  $800美元上下， 不同的過戶公司費用稍有不同，但大體相近。
  房屋檢查費(Home inspection fee):
  通常在$350-650左右，房子越大、位置越偏、檢查越復雜越貴。
  文件準備費(Document prep):
  一般在 $100-150左右。
  文件公證費 (Notary fee):
  費用在$40-125左右， 可以直接到產權公司公證簽名，也可以叫mobile notary 到家里簽。
  房產稅：
  房產稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據評估價計算房產稅。地產稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買房，所預付的地產稅也不同。
  川普稅改對房產持有者影響：
  、財產、以及所居住州征收的個人所得稅，抵稅上限為$10,000：也就是說你的房產稅，加上州政府征收的個人所得稅，**多只能抵扣$10,000。
  2017年12月15日之后，房貸超過$75萬的部分產生的利息無法抵稅：降低抵稅額度，相當于變相加稅。
  稅改對買房者影響：
  在房價高，房源緊缺的地區(qū)，當地購房者的減少，給海外置業(yè)者提供了更多購房機會。
  房屋保險：
  房屋保險(HouseInsurance)各州也不等，一般一年$1500(不同的保險公司費用不等),保險的作用是在在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險， 一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。如是貸款購房，則有貸款產權保險(Lender Title insurance policy),大致為 $600，按各縣各城分攤慣例和合同支付。
  小區(qū)物業(yè)費：
  別墅一般沒有物業(yè)費，而連體房(townhouse)或公寓房的物業(yè)費根據房屋的新舊程度決定。不同的小區(qū)有不同的費用，每月從$0到$500不等(大多數在$100到$200之間，也有少數超過$1000的)
  出租管理費：
  如果投資房產是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費的計算方式8%~10%的租價+第一個月的租金。如果是大型公寓，管理費則會少很多。
  注意，如果是貸款的小伙伴，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費用，大約是貸款額的1%-2%不等。
  三.美國購房流程
  接下來，就是大家尤為關心的買房流程了。
  1.若使用現金購房
  準備材料：
  有效的護照和簽證：購買者如果不在美國可授權委托經紀人購買。
  在境外銀行開設的帳號：并非限制在美國本地，但建議在金融發(fā)達且無外匯管制的地區(qū)，如香港、新加坡、日本和歐洲國家。
  資金證明：需要是可以直接打到美國的美元資金證明，不能是人民幣。
  現金全款購房8大步驟：
  選定買方經紀人：決定購買房子的區(qū)域及條件
  尋找理想的房屋：自己上網查詢或請經紀人挑選上市屋資料
  找到合適的房屋：挑選出喜歡的房子,經紀人幫助估價, 買主決定出價金額；經紀人解說購房合約幫助填寫并完善條款內容；發(fā)出合約書時,offer 被接受之后，需要付定金， 一般是購買價格的 3%。賣主是否給回價書，要依據市場來決定，比如灣區(qū)的房產市場，賣家現在很少給 counter offer, 會直接選擇價格以及條款都**好的買家成交。
  簽訂購房合約：雙方達成協議后，即由第三方公正公司進行買賣過戶手續(xù)；訂金送交公正公司；簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告
  “房屋檢查保護期”完成事項：房檢有效期內，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求；買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告；準備好火險保險報價；
  完成過戶公證手續(xù)：準備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公證公司；產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記；由公證公司支付所有費用
  取得鑰匙完成過戶：在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙；先行聯系好水、電、瓦斯等公司，通知繼續(xù)使用其服務。
  取得房產證：通常在結束時收到**后明細賬單，內附房產證的復印件，結束后約3-6個月內，收到一張原始的房產證。
  2.若貸款購房
  準備材料：
  有效的護照和簽證
  工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）
  自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)
  美國當地銀行開設的賬號
  貸款購房步驟：
  貸款的和現金購買步驟一樣，只不過多出了以下三個步驟
  審核貸款條件：選定貸款經紀→查核信用分數→選擇合適的貸款計劃→取得貸款預準信。
  提出貸款申請：提交貸款公司要求的相關文件或資料，一般有頭款証明、工作證明、報稅記錄。
  “貸款保護期”完成事項：貸款銀行派估價師確定房屋價值；完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲準貸款；獲準貸款后，與公正公司約定時間簽署貸款文件。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:26:52
• 146****7461

  1、中國人可以去美國買房嗎？有什么具體要求嗎？
  答：可以，實際上，美國對于外國的購買者是十分歡迎的，并且鼓勵外國購買者買房，所以對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定，只要你有有效的護照和簽證就可以買房。
  2、在美國能夠買到什么樣的房子？
  答：美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人購買一般的居住和商業(yè)性房地產，少數州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當地的居住和商業(yè)性房地產。
  3、在美國可以買多少房產？
  答：部分州對于土地擁有數量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。
  4、在美國買房可以拿到綠卡或者簽證嗎？
  答：不可以，根據美國買房政策規(guī)定，在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證，購買者需要自己申請簽證或者綠卡。不過一般申請綠卡過程非常漫長，并且需要符合許多規(guī)定，但如果外國買家以投資為目的買房，能夠拿到的利率會更高一些。
  5、外國人申請貸款有難度嗎？
  答：有，外國人在美國買房，想向銀行貸款非常困難，一般來講貸款機構要求外國買主繳納**為房價的50%，大于美國人的20%，這就要求購買者有足夠的經濟實力。
  6、外國人如何才能移民美國？
  答：根據美國的相關法案規(guī)定，申請人只有兩種方式移民美國，一個是在美國任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個直接就業(yè)機會，另一個就是在政府批淮的“地區(qū)中心”投資50萬美元，并創(chuàng)造10個直接或間接就業(yè)機會。
  7、美國房地產購買流程是怎樣的？
  答：大致步驟有簽署購買合同并交付定金至托管賬戶；房屋檢驗及貸款；美國產權公司介入進行產權調查與保險；買方支付余款并交割過戶；美國政府登記備案，從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:26:37
• 136****1511

  1.選擇城市及城區(qū) 對于美國來講,因為城市很多,而且不同的城市的房價也有很大的差別,并且對待非美國人購房也有不同的政策,所以,購房前一定要考慮到這些。還有,就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以,選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。
  2.選擇合適的經紀人 在美國買房子,畢竟不是在中國,所以,還是找一個對美國房產有了解的律師或者是經紀人來幫助你。**好在選擇經紀人前,要在周邊打聽一下,或者是到相關的網站上進行查詢,然后再確定要請哪一個經紀人。
  3.經濟預算 對于你來講,可能不會是一次性付款,或者你是有錢人,可以一次性付款,不管如何講,經紀人會根據你的經濟能力來幫助你。如果你差錢,則經紀人會幫你去貸款。記得,貸款的時候要填一份買主經濟狀況表。這樣,可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:26:27
• 137****3090

  首先要了解他們房地產、物權相關法律；其次了解相關的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎么辦？而且美國人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學區(qū)的房子，當然，那些富豪買豪宅是除外，因為保安很多，不用怕。
  2、不要圖便宜?，F在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手里2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關鍵在黑人區(qū)，已經有2個人遇到這件事情，氣的哭了，還有個把名字都寫錯了。花了幾十萬人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內斗、坑自己人是**拿手的。
  3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因為美國房子地段是第一考慮的。百度上關于美國信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。
  4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元（中央空調，不是我們的掛機）。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:26:10

相關問題

• 問 ??哪位同胞能說下怎樣在美國買房？
  答

  首先要了解他們房地產、物權相關法律；其次了解相關的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎么辦？而且美國人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學區(qū)的房子，當然，那些富豪買豪宅是除外，因為保安很多，不用怕。2、不要圖便宜?，F在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手里2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關鍵在黑人區(qū)，已經有2個人遇到這件事情，氣的哭了，還有個把名字都寫錯了?；藥资f人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內斗、坑自己人是**拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因為美國房子地段是第一考慮的。百度上關于美國信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元（中央空調，不是我們的掛機）

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• 問 ??中國人去美國買房子需要哪些條件？
  答

  買房有錢就可以了,不一定需要綠卡,即使你有房產也不代表能在美國能拿綠卡。 有證件就行了,護照,簽證之類的。不是美國居民和在美國沒有工作,不能向銀行貸款。 是永久的。不過每年要交地稅,要找人打理,在美國冬天下雪,如果門口有人摔到,人家會告你的,你賣了房都賠不了。出租后,如果租客什么什么問題,廁所塞了,之類的,也要找人處理。 個人建議有錢還是去別的國家置業(yè),山姆大叔**喜歡找機會征你的稅,你擁有房產,政府的福利就不能拿了,自己要付醫(yī)療保險,即使你把它轉給下一代,害到下一代少了福利,山姆大叔還扣遺產稅了。 任何人都可以在美國買房,只要你有錢! 但是買多少錢的房子,都不會因為你買了房子而給你綠卡!

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• 問 ??哪位朋友能說說買房子貸款怎么合適？
  答

  有一種利息高，是執(zhí)行的基準利率，直接選擇住房貸款利率低一些，雖然不好享受7折，但首套房也可以申請8.5折，第一種方法要看銀行審批嚴不嚴，因為按規(guī)定，**是不能用銀行貸款的。

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• 問 ??如何在美國買房子?在美國買房子有什么需要注意?
  答

  引言：不少中國家長漸漸開始懷疑中國應試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗，不少家長選擇讓孩子在**階段就出國留學，低齡化留學越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。那么，美國的學區(qū)房怎么選？如何避免購買學區(qū)房后，發(fā)現自己的孩子無法入學的情況？那么美國的學區(qū)房里又有哪些“規(guī)則”需要遵循？一、美國教育體系是什么樣的？公私立教育體系公立教育體系：美國公立**依靠政府的資助，擁有龐大的規(guī)模。美國聯邦政府設有教育部，專門負責研究和制定教育政策，并起到咨詢的作用。但具體的規(guī)劃與制定都交給各州政府負責。因此，美國90%的學生選擇就讀于公立教育體系內的**。私立教育體系：私立**由于不受政府扶持，基本不受政府的監(jiān)管。只有較為專業(yè)的教育機構和PTA（Parent and Teacher Association）可以對**政策施加影響。美國教育體制美國的教育體制分為學前教育、**、**及高等教育四個部分。義務教育：包括中**兩個部分。義務教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務教育的學生一般都在公立**上學，義務教育的費用由州政府承擔，學生也不必繳納課本費與學雜費。美國義務教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務教育。義務教育的**也由學生家庭現居住房的學區(qū)決定。美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：二、美國學區(qū)房政策關于學區(qū)房首先需要有三點需要確認：在美國，只有公立**才屬于學區(qū)管理的學區(qū)，私立**入學與學區(qū)沒有關系。美國按學區(qū)入學只適用于中、**義務教育階段的學生，與報考大學沒有直接聯系，當然一所好的**也可以幫助你進去更好的大學。學生需要憑著在校成績及SAT/ACT分數（SAT/ACT類似美國的高考），自住申請大學。美國學區(qū)必須以實際居住為準，而不是房屋的產權。你可以購房自住，也可以租別人閑置學區(qū)房等等。如果被查到不是該學區(qū)卻在本學區(qū)上學的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。有了以上三點認識，下面我們來介紹購買美國學區(qū)房**重要的“劃片入學”。劃片入學：很多人對學區(qū)有錯誤的認識，認為只要在這個地區(qū)，就可以在這個城市的任何**學習。實際上，學區(qū)的劃分與行政區(qū)的劃分沒有直接聯系，它可以細致到每一戶，也可以跨行政區(qū)劃分。劃分后的學區(qū)就像一個特殊的政府，或許你也可以十分中國化地將他理解為“中國教育局”，但卻是一個不屬于行政劃分的“教育局”。這個“教育局”不僅需要區(qū)內管理**、還需要負責制定和征收地稅。舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個行政區(qū)，但在這五個行政區(qū)中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個學區(qū)。入學步驟：第一步：選校首先，你必須要有一個確定心儀的**！你可以從**網站了解**所屬學區(qū)、招生信息以及**基本情況等。然后，你需要了解當地對于學區(qū)的劃分，選擇心儀**的學區(qū)。**后，你才可以物色該學區(qū)的房產。第二步：提出申請每年規(guī)定時間，“教育局”就會發(fā)出選校開始的通知，通知我們到相應的網站提交申請。進入申請網頁，選擇你心儀的**，只要在劃分范圍之內都可以選擇。每個學生不止可以申請一所，**多可以申請十多所**。第三步 辦理入學如果申請成功，收到**的offer就可以正式向**確認入讀，按照**要求辦理入學手續(xù)。注：有些**采取擇優(yōu)錄取，這樣的**通常對于學區(qū)的要求不嚴格遵循“劃片”原則，但是對于成績要求很高。 很多人購買了優(yōu)質的學區(qū)房后，都會被要求繳納比其他地區(qū)更加高昂的房產稅，那么這些房產稅和學區(qū)又有什么關系呢？ 三、美國的學區(qū)與房產稅的關系是什么？上文提及“教育局”會征收地產稅。其實，在美國，繳納房產稅是每個人的義務，同時美國政府對于房產稅的使用一直十分透明，也接受人民的監(jiān)督。 人們繳納的房產稅主要用來建設學區(qū)，公共設施建設等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設施等。所以，一般房產稅**高的地方，也是學區(qū)**好的地方。例如美國**貴的學區(qū)——匹茲堡，平均一年要花費7000萬美金，他們的小孩從學前教育一直到**，都不需要支付學費。 因此，選擇購買學區(qū)房，想為子女提供更好教育的家長都會認為這是物有所值，不會不舍得這一筆“教育投資”。 四、美國有什么優(yōu)質學區(qū)值得推薦？Niche.com在年初公布了2017年全美**佳學區(qū)排名，我們也一起來看看吧。TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown學術水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+ TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128 學術水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township 學術水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+

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• 問 ??如何在美國買房子?在美國買房子有什么政策規(guī)定嗎?
  答

  美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務并享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節(jié)，請以為您服務的銀行經理提供的數據為準。美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。美國買房貸款條件細則借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時還貸。美國買房貸款種類1、通過美國商業(yè)銀行機構申請貸款；2、通過美國放貸機構貸款；3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。美國房貸利率在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，**常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。**近有選擇40年的。

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