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• 133****0372

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎么辦？而且美國人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買豪宅是除外，因為保安很多，不用怕。
  2、不要圖便宜。現(xiàn)在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手里2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個人遇到這件事情，氣的哭了，還有個把名字都寫錯了?；藥资f人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。
  3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因為美國房子地段是第一考慮的。百度上關(guān)于美國信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。
  4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調(diào)1萬美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機）

  查看全文↓ 2018-10-02 11:35:10
• 154****8917

  　美國買房流程
  　　Step 1 確定購房目的
  　　決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來**。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。
  　　Step 2 鎖定購買區(qū)域
  　　美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團國際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen 介紹，同一片區(qū)域也會有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。
  　　Step 3 選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  　　在美國，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進行交易更為放心一些。“由于美國的房源系統(tǒng)是共通的，美房吧華人經(jīng)紀(jì)人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的法律約束，很少會出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象?！盇usten 說，所以買家只需要通過國內(nèi)的專業(yè)機構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋€交流無障礙、合眼緣的經(jīng)紀(jì)人即可。
  　　Step 4 拿到貸款預(yù)批信
  　　中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因為從申請到拿到預(yù)批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等你。目前，大多數(shù)在美國買房的中國客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們在當(dāng)?shù)刭彿康膬?yōu)勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
  　　Step 5 簽署購房合同
  　　經(jīng)過一段時間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場表現(xiàn)給出一個參考價。買家根據(jù)參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購房意向書（offer）。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20% 作為**款，這筆資金會存入第三方監(jiān)管賬戶中。
  　　Step 6 房屋檢查
  　　房屋的維修成本是持有美國房產(chǎn)的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機構(gòu)進行全面檢查，并且出具房屋檢測報告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。
  　　Step 7 產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查
  　　在簽署購房合同大約兩周后，美國專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)會進行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒有問題之后會出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。因為有專業(yè)機構(gòu)把關(guān)，在美國一般不會出現(xiàn)一房兩賣、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。
  　　Step 8 申請貸款
  　　買方向貸款機構(gòu)提出貸款申請后，第三方評估機構(gòu)會對房屋進行估價，如果估價低于房屋成交價格，買家可以與賣家協(xié)商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規(guī)定。
  　　Step 9 購買房屋保險
  　　在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構(gòu)會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險，例如美國南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險，加州要加保地震險等。
  　　Step 10 產(chǎn)權(quán)過戶
  　　在拿到產(chǎn)權(quán)過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進行產(chǎn)權(quán)過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會更新一次，購房者登錄當(dāng)?shù)刭彿烤W(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:34:55
• 154****9002

  1、準(zhǔn)備現(xiàn)金和銀行開戶
  考慮到國家的外匯管制政策，在買房時需提早準(zhǔn)備好你的**資金，成交后可以按時轉(zhuǎn)到房屋交易指定的美國銀行。你的銀行賬戶可以是美國銀行,或者是在香港， 歐洲等其它國家的銀行賬戶。
  2、通過經(jīng)紀(jì)人找到合意房屋后，你需要簽署意向合同 (Sales Binder or Offer)，由經(jīng)紀(jì)人遞交賣家。
  3、買賣雙方達成共識后，賣方會在**終的意向合同上簽字確認(rèn)價格, 接下來將同時進行以下步驟：
  3.1 合同雙方簽字后，買家需在一定時間內(nèi)（48小時）交上合同里寫的誠意定金（Earnest Money），并交給中立的公證公司(Escrow)托管，華盛頓州的購房定金**高不超過5%。這個錢以后會算進房屋成交總價，如果談價失敗，定金會由經(jīng)紀(jì)人退還。有些房主還會要求提供買方的付款能力證明(Proof of Funds)。
  3.2 合同雙方簽字后，建議聯(lián)系房屋檢查師，在賣方同意的日期（通常為5到10天內(nèi)）做房屋檢查。房屋檢查費用在西雅圖一般在5百元美元左右。檢驗過程需要幾個小時，一般1~3天之后得出報告。專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般都會建議買家做房屋檢查，驗后沒有問題自然**好；驗后有問題，也可有理有據(jù)再與賣方協(xié)商，或修繕或減價或中止交易。驗屋結(jié)果無爭議后，交易**終敲定.
  3.3 合同雙方簽字后，有兩個公司會聯(lián)系你，一個是公證公司（Escrow），一個是產(chǎn)權(quán)(Title)公司，有時合二為一。這兩家公司一般是由賣家經(jīng)紀(jì)人在房子上市前就找好的獨立第三方公司。公證公司（Escrow）主要負(fù)責(zé)文件簽字，交易費用、稅、產(chǎn)權(quán)保險、水暖電氣賬戶的清算；產(chǎn)權(quán)公司(Title)負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，出具產(chǎn)權(quán)報告和過戶。買家需要審閱產(chǎn)權(quán)報告以確保沒有問題。在華盛頓州通常是賣方給買方購買產(chǎn)權(quán)保險（Title Insurance）。
  4、在以上步驟都沒有問題的情況下，在過戶前兩天或**好前24小時，經(jīng)紀(jì)人帶著買方再次查看房屋(Final Walk-through)。確定自上次看房到現(xiàn)在房屋無大的變化及損壞。
  5、如果一切順利，在成交日大家辦理過戶手續(xù)。在華盛頓州買賣雙方無需見面簽字，對于現(xiàn)金買方，買方簽字的文件無需公證，所以可以不必到場，只需將簽字的文件傳送給公證公司即可。
  6、成交日（Closing Date）公證公司將公證過的產(chǎn)權(quán)過戶文件 Warranty Deed正式在郡一級政府登記過戶，拿到過戶記錄號。然后買家可以從原屋主手中接過鑰匙成為房屋的新主人，并在一段時間內(nèi)（視政府的工作速度而定）收到正式房契(Original Recorded Deed)。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:34:42
• 138****7453

  第一步：確定美國購房的目標(biāo)和預(yù)算
  第一個重要的步驟是確定你在尋找何種房產(chǎn)：這處美國房產(chǎn)是要用來做投資，第二居所，給你即將赴美留學(xué)的孩子，退休養(yǎng)老……？在你決定著手之前，確定房產(chǎn)的用途是非常重要的。一旦定下了目標(biāo)，你需要確定手頭可用于購買房產(chǎn)的預(yù)算。房地產(chǎn)價格千差萬別，確定合適的價格區(qū)間可以幫助你縮小搜索范圍。
  在美國購買房地產(chǎn)，外國投資者可以獲得抵押貸款，但是支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購買價格的30%）。
  第二步：確定在美國置業(yè)的地理位置（城市)
  第二步是確定房產(chǎn)的地理位置。美國幅員遼闊，特別關(guān)注符合在第一步中確定下來的目標(biāo)的幾個城市是非常重要的。外國投資者對某些城市有很強的偏好，尤其是美國東海岸的城市。然而，一些外國投資者更喜歡加利福尼亞和福羅里達宜人的氣候。
  第三步：進行研究，與選中城市的專家商討美國房地產(chǎn)
  外國投資者應(yīng)該對第二步中選擇出來的城市進行必要且充分的市場研究?；ヂ?lián)網(wǎng)上有大量可獲取的信息，但是與房產(chǎn)專家探討選中的城市會更有助益。東西方置業(yè)顧問有限公司可以幫助外國投資者考察美國的一些城市，并且通過電話會議提供專家和您探討。
  記住房地產(chǎn)的全部就是“地段，地段，地段”。這意味著即使您已經(jīng)選擇了一個城市，你仍然必須分析這個城市中各種各樣的地段，熟知價格發(fā)展，租金收益，利弊等等。另一個需要考慮的關(guān)鍵項是網(wǎng)頁上的房屋/公寓列表僅僅是一個指示。通常，在你準(zhǔn)備好要購買時，那座房屋/公寓也許再也不能得到了。
  第四步：安排美國購房旅游行程，與可信賴的顧問一起察看美國公寓
  強烈建議外國投資者在購買之前親自察看公寓/房屋。所有的開發(fā)商或者網(wǎng)站都能提供美輪美奐的照片，精彩誘人的描述。你親眼看房屋/公寓時，也許會有很大不同。
  東西方置業(yè)顧問有限公司將配合委托人安排去選定城市的旅行，根據(jù)委托人的要求和預(yù)算展示公寓/房屋。由于房地產(chǎn)具有本土性，我們認(rèn)為外國投資者應(yīng)該與正在住在您計劃投資的城市的顧問會面，這將幫助外國投資者收集盡可能準(zhǔn)確的信息。東西方置業(yè)顧問有限公司與美國各地代理人有合作伙伴關(guān)系，可以確保您一到達就有人接待。需要強調(diào)的是，去往美國的外國人必須持有簽證——這個過程會占用六至八周，這取決于您的國籍。
  第五步：出價并還價
  在察看公寓/房屋的旅行期間，外國投資者也許會決定對一處或幾處房地產(chǎn)出價。強烈建議投資者用房地產(chǎn)代理商來做，因為這些代理商了解當(dāng)?shù)厥袌觯c外國投資者相比還價相對容易快捷。不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)代理商的費用。一般來說，由您挑選的在購買過程中協(xié)助您的顧問免費提供服務(wù)（一旦交易商定，代理商會從中獲得一部分傭金）。
  外國投資者應(yīng)該記住，賣主通常會接受比網(wǎng)頁列表標(biāo)示的正式報價更低的價格。您可以得到的折扣會達到1%或者10%，這取決于城市/建筑/單元。然而，有時房屋/公寓也許會定價很高，沒有太大還價空間。并且，在代理商的協(xié)助下，您可以知道對于一處房屋/公寓，有多大的商討余地。
  第六步：雇傭當(dāng)?shù)芈蓭熥鳛槟愕拇?br/>和當(dāng)?shù)卮砩痰闹匾砸粯?，雇傭?dāng)?shù)芈蓭熤陵P(guān)重要。購買房屋/公寓時，美國每個州的法律規(guī)定都有一些差異。律師能夠為外國投資者提供所有有關(guān)法律規(guī)定、可能與房屋/公寓并存的問題的建議。購買房屋/公寓是典型的重要投資，正確的法律代理是先決條件。
  第七步：確定融資方案
  您的出價已被接受，您已經(jīng)雇傭了律師來審核購買協(xié)議和其他所有的法律文件。另一個為交割做準(zhǔn)備的重要部分是融資。通常，外國投資者用現(xiàn)金支付房屋/公寓。然而，當(dāng)購買美國房產(chǎn)時，外國投資者也可以獲取抵押貸款，但是通常支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購買價格的30%）。
  第八步：商定交易
  您的律師已經(jīng)審核并且認(rèn)可了所有的法律文件，您已經(jīng)保證了購買所必需的資金?，F(xiàn)在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成時簽署了文件，您（或者您的代理人）就能領(lǐng)到鑰匙。恭喜！
  美國購房小結(jié)：
  在購買美國房產(chǎn)時，外國投資者應(yīng)記住以下內(nèi)容：
  通常，雇傭房地產(chǎn)代理商幫助您在城市或居住區(qū)搜尋房產(chǎn)時沒有費用。在交易交割時，房地產(chǎn)代理商會得到傭金（賣方支付傭金）。我們強烈建議您只用一家房地產(chǎn)代理商，這會創(chuàng)造一個雙贏的局面：如果他/她是您唯一的代理商，那么這個代理商會熟知為您尋找一處合適房產(chǎn)的重要性，并且會盡全力尋找滿足您需求及預(yù)算的房產(chǎn)?？偟膩碚f，對于外國投資者**重要的事情是，在去往選定的美國城市之前，確定一個值得信賴的資深顧問。通過與顧問探討地段和價格，外國投資者可以進行大量的研究調(diào)查。一旦通過電話和網(wǎng)絡(luò)獲取了足夠的信息，重要的就是前往那個城市去察看房產(chǎn)了。您可信賴的顧問將親自接待您，展示合適的住所或者投資房產(chǎn)，在購買過程中提供全面的幫助。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:34:30

相關(guān)問題

• 問 ??哪位同胞能說說如何去美國買房子？
  答

  一.買房入門掃盲1.外國人可以在美國買房嗎？理論上說對于外國人在美國買房沒有資格限制，也就是誰都能買，但需要在美國申請交稅人賬號(Individual Taxpayer Identification)。2.房型選擇&投資價值獨棟別墅(House):投資**保值，購買此戶型房子和地皮同時買下，房產(chǎn)和土地?fù)碛杏谰卯a(chǎn)權(quán)，維護費較低，但是需要住戶自己定期除草收拾。因此，別墅比較適合用來自住，是資金實力較雄厚買家的首選，也適合注重資產(chǎn)增值潛力的買家。連體別墅(Town House) :是一棟或者幾棟別墅share共同的墻組成的，保值程度僅次于獨棟別墅。Townhouse的所有權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，部分有土地所有權(quán)，少數(shù)連體別墅可以做到租金收支平衡，但總的來說租金收益率遠不及公寓。所以，適合既想受益于房產(chǎn)**，又想獲得一定租金收益的用戶。公寓房(Condo):物業(yè)的產(chǎn)權(quán)某種意義上屬于購買了 condo 單元的全體業(yè)主，每個單獨的業(yè)主擁有自己單元的產(chǎn)權(quán)，但是不擁有土地的產(chǎn)權(quán)。維修管理費和別墅一樣，都是隨著房子變老而增加。 不過公寓價格比別墅便宜很多，租金回報率也不錯。二.買房費用一覽除了**基本的房型選擇，你還得了解買房的主要費用有哪些。買方的過戶費(Escrow fee):$800美元上下， 不同的過戶公司費用稍有不同，但大體相近。房屋檢查費(Home inspection fee):通常在$350-650左右，房子越大、位置越偏、檢查越復(fù)雜越貴。文件準(zhǔn)備費(Document prep):一般在 $100-150左右。文件公證費 (Notary fee):費用在$40-125左右， 可以直接到產(chǎn)權(quán)公司公證簽名，也可以叫mobile notary 到家里簽。房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。地產(chǎn)稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買房，所預(yù)付的地產(chǎn)稅也不同。川普稅改對房產(chǎn)持有者影響：、財產(chǎn)、以及所居住州征收的個人所得稅，抵稅上限為$10,000：也就是說你的房產(chǎn)稅，加上州政府征收的個人所得稅，**多只能抵扣$10,000。2017年12月15日之后，房貸超過$75萬的部分產(chǎn)生的利息無法抵稅：降低抵稅額度，相當(dāng)于變相加稅。稅改對買房者影響：在房價高，房源緊缺的地區(qū)，當(dāng)?shù)刭彿空叩臏p少，給海外置業(yè)者提供了更多購房機會。房屋保險：房屋保險(HouseInsurance)各州也不等，一般一年$1500(不同的保險公司費用不等),保險的作用是在在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損，如果房主購買了房屋保險， 一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。如是貸款購房，則有貸款產(chǎn)權(quán)保險(Lender Title insurance policy),大致為 $600，按各縣各城分?jǐn)倯T例和合同支付。小區(qū)物業(yè)費：別墅一般沒有物業(yè)費，而連體房(townhouse)或公寓房的物業(yè)費根據(jù)房屋的新舊程度決定。不同的小區(qū)有不同的費用，每月從$0到$500不等(大多數(shù)在$100到$200之間，也有少數(shù)超過$1000的)出租管理費：如果投資房產(chǎn)是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費的計算方式8%~10%的租價+第一個月的租金。如果是大型公寓，管理費則會少很多。注意，如果是貸款的小伙伴，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費用，大約是貸款額的1%-2%不等。三.美國購房流程接下來，就是大家尤為關(guān)心的買房流程了。1.若使用現(xiàn)金購房準(zhǔn)備材料：有效的護照和簽證：購買者如果不在美國可授權(quán)委托經(jīng)紀(jì)人購買。在境外銀行開設(shè)的帳號：并非限制在美國本地，但建議在金融發(fā)達且無外匯管制的地區(qū)，如香港、新加坡、日本和歐洲國家。資金證明：需要是可以直接打到美國的美元資金證明，不能是人民幣?，F(xiàn)金全款購房8大步驟：選定買方經(jīng)紀(jì)人：決定購買房子的區(qū)域及條件尋找理想的房屋：自己上網(wǎng)查詢或請經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料找到合適的房屋：挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助估價, 買主決定出價金額；經(jīng)紀(jì)人解說購房合約幫助填寫并完善條款內(nèi)容；發(fā)出合約書時,offer 被接受之后，需要付定金， 一般是購買價格的 3%。賣主是否給回價書，要依據(jù)市場來決定，比如灣區(qū)的房產(chǎn)市場，賣家現(xiàn)在很少給 counter offer, 會直接選擇價格以及條款都**好的買家成交。簽訂購房合約：雙方達成協(xié)議后，即由第三方公正公司進行買賣過戶手續(xù)；訂金送交公正公司；簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項報告“房屋檢查保護期”完成事項：房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項缺失的請求；買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告；準(zhǔn)備好火險保險報價；完成過戶公證手續(xù)：準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司；產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記；由公證公司支付所有費用取得鑰匙完成過戶：在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙；先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公司，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。取得房產(chǎn)證：通常在結(jié)束時收到**后明細賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，收到一張原始的房產(chǎn)證。2.若貸款購房準(zhǔn)備材料：有效的護照和簽證工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的賬號貸款購房步驟：貸款的和現(xiàn)金購買步驟一樣，只不過多出了以下三個步驟審核貸款條件：選定貸款經(jīng)紀(jì)→查核信用分?jǐn)?shù)→選擇合適的貸款計劃→取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。提出貸款申請：提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作證明、報稅記錄?！百J款保護期”完成事項：貸款銀行派估價師確定房屋價值；完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款；獲準(zhǔn)貸款后，與公正公司約定時間簽署貸款文件。

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• 問 ??哪位有經(jīng)驗的能給說下怎樣在美國買房
  答

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律;其次了解相關(guān)的各種稅;還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等,該國家法制是否健全等。 建議買房時要注意:1、不要買很偏僻的房子,地段一定要很好。2、**好自己看房。很多老房子需要維修,而有些維修是表面上看不出來的,在圖片上是更看不出來的。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣在美國買房?美國買房的技巧?
  答

  一、看地段短線有難度中長線有機會，美國房產(chǎn)投資必須長遠打算。偏遠地帶的房產(chǎn)再怎么便宜也不要去碰！看地段說起來簡單，但很多人吃虧上當(dāng)了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產(chǎn)市場有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學(xué)區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。好學(xué)區(qū)是指很好的**到**，大多數(shù)購房者是買公立**的好學(xué)區(qū)別墅。華人喜歡的好學(xué)區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個華人喜歡居住的好學(xué)區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立**，這些地方價位都很高，動輒100萬美元，對于預(yù)算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬美元就可以買到**頂尖的教育地產(chǎn)。美國豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。二、看房源本身房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。內(nèi)部設(shè)計科學(xué)，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是**好的。但有時候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。如果價位合適，地段也不錯，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點，已經(jīng)很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產(chǎn)已經(jīng)**了。后悔理論正適合。三、看周圍環(huán)境我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價位也高一些。娛樂設(shè)施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強企業(yè)，可口可樂公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠遠的。四、看歷史售價有的美國人房子3年前買來80萬，他現(xiàn)在稍微裝修，出價400萬。不要以為房主掛價就和真實價值差不多。中美習(xí)慣不一樣。美國人把談判當(dāng)作游戲。討價還價只是談判的開始。而我們?nèi)A人對出高價，立即很生氣，后果很嚴(yán)重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價，您也可以還絕低價，他出價400萬，您可以還40萬。美國人寫的《絕對成交》里說，一定要把談判當(dāng)作一種游戲，不要參與感情，不然準(zhǔn)吃虧。他們出高價，萬一有人接受或者在出價附近購買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實只有錯買，沒有錯賣。所以一般買價位高的，就要注意了。五、看美國房產(chǎn)整體情況美國房價近些年**高峰是2007年，之后次貸危機，房價慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2013年預(yù)計也上漲6%，2014年預(yù)計上漲11%。所以2007年房價100萬，現(xiàn)在售價100萬，肯定不劃算。應(yīng)該70多萬才對。六、不要買不要傭金的房子很多國內(nèi)中介說是不要傭金，實際上他們代理的要么是新開盤的新房，要么他們已經(jīng)把這個房子買下來，然后加價賣給國內(nèi)客戶。這個加價遠遠超過傭金。所以一定要選房價公開透明的公司。**后要提醒大家的是，到美國考察**好帶上：有效的護照和簽證、準(zhǔn)備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明），如果看中可以當(dāng)場成交，而不要再回國內(nèi)拿資料損失Offer機會。

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• 問 ??在美國怎樣買房子?在美國買房要注意什么?
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  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買房買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。3.簽約定房經(jīng)紀(jì)人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險寫進合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權(quán)解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀(jì)人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴(yán)重，買家有權(quán)解除合同。

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• 問 ??怎樣在美國買房?在美國買房需要哪些條件呢?
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  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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