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• 133****0372

  首先要了解他們房地產、物權相關法律；其次了解相關的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎么辦？而且美國人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學區(qū)的房子，當然，那些富豪買豪宅是除外，因為保安很多，不用怕。
  2、不要圖便宜?，F(xiàn)在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手里2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關鍵在黑人區(qū)，已經有2個人遇到這件事情，氣的哭了，還有個把名字都寫錯了?；藥资f人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內斗、坑自己人是**拿手的。
  3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因為美國房子地段是第一考慮的。百度上關于美國信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。
  4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元（中央空調，不是我們的掛機）

  查看全文↓ 2018-10-02 11:35:10
• 154****8917

  　美國買房流程
  　　Step 1 確定購房目的
  　　決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來**。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發(fā)展前景良好并且便于出租的房產。
  　　Step 2 鎖定購買區(qū)域
  　　美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團國際地產投資經理Austen 介紹，同一片區(qū)域也會有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，不妨要求房產經紀人為你介紹社區(qū)的相關數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。
  　　Step 3 選擇房產經紀人
  　　在美國，買方和賣方經紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經紀人進行交易更為放心一些?！坝捎诿绹姆吭聪到y(tǒng)是共通的，美房吧華人經紀人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國對于房產經紀人有嚴格的法律約束，很少會出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象。”Austen 說，所以買家只需要通過國內的專業(yè)機構或者去當?shù)卣业揭粋€交流無障礙、合眼緣的經紀人即可。
  　　Step 4 拿到貸款預批信
  　　中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等你。目前，大多數(shù)在美國買房的中國客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們在當?shù)刭彿康膬?yōu)勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
  　　Step 5 簽署購房合同
  　　經過一段時間的選房、看房之后，當你遇到心儀的房子，經紀人會根據(jù)房產狀況和市場表現(xiàn)給出一個參考價。買家根據(jù)參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經紀人會向賣方經紀人發(fā)出購房意向書（offer）。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20% 作為**款，這筆資金會存入第三方監(jiān)管賬戶中。
  　　Step 6 房屋檢查
  　　房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機構進行全面檢查，并且出具房屋檢測報告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。
  　　Step 7 產權過戶調查
  　　在簽署購房合同大約兩周后，美國專業(yè)的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之后會出具產權過戶文件。因為有專業(yè)機構把關，在美國一般不會出現(xiàn)一房兩賣、產權不清晰等情況。
  　　Step 8 申請貸款
  　　買方向貸款機構提出貸款申請后，第三方評估機構會對房屋進行估價，如果估價低于房屋成交價格，買家可以與賣家協(xié)商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規(guī)定。
  　　Step 9 購買房屋保險
  　　在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災害險，例如美國南部地區(qū)要加保颶風險，加州要加保地震險等。
  　　Step 10 產權過戶
  　　在拿到產權過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進行產權過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網站半年左右會更新一次，購房者登錄當?shù)刭彿烤W站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:34:55
• 154****9002

  1、準備現(xiàn)金和銀行開戶
  考慮到國家的外匯管制政策，在買房時需提早準備好你的**資金，成交后可以按時轉到房屋交易指定的美國銀行。你的銀行賬戶可以是美國銀行,或者是在香港， 歐洲等其它國家的銀行賬戶。
  2、通過經紀人找到合意房屋后，你需要簽署意向合同 (Sales Binder or Offer)，由經紀人遞交賣家。
  3、買賣雙方達成共識后，賣方會在**終的意向合同上簽字確認價格, 接下來將同時進行以下步驟：
  3.1 合同雙方簽字后，買家需在一定時間內（48小時）交上合同里寫的誠意定金（Earnest Money），并交給中立的公證公司(Escrow)托管，華盛頓州的購房定金**高不超過5%。這個錢以后會算進房屋成交總價，如果談價失敗，定金會由經紀人退還。有些房主還會要求提供買方的付款能力證明(Proof of Funds)。
  3.2 合同雙方簽字后，建議聯(lián)系房屋檢查師，在賣方同意的日期（通常為5到10天內）做房屋檢查。房屋檢查費用在西雅圖一般在5百元美元左右。檢驗過程需要幾個小時，一般1~3天之后得出報告。專業(yè)的經紀人一般都會建議買家做房屋檢查，驗后沒有問題自然**好；驗后有問題，也可有理有據(jù)再與賣方協(xié)商，或修繕或減價或中止交易。驗屋結果無爭議后，交易**終敲定.
  3.3 合同雙方簽字后，有兩個公司會聯(lián)系你，一個是公證公司（Escrow），一個是產權(Title)公司，有時合二為一。這兩家公司一般是由賣家經紀人在房子上市前就找好的獨立第三方公司。公證公司（Escrow）主要負責文件簽字，交易費用、稅、產權保險、水暖電氣賬戶的清算；產權公司(Title)負責產權調查，出具產權報告和過戶。買家需要審閱產權報告以確保沒有問題。在華盛頓州通常是賣方給買方購買產權保險（Title Insurance）。
  4、在以上步驟都沒有問題的情況下，在過戶前兩天或**好前24小時，經紀人帶著買方再次查看房屋(Final Walk-through)。確定自上次看房到現(xiàn)在房屋無大的變化及損壞。
  5、如果一切順利，在成交日大家辦理過戶手續(xù)。在華盛頓州買賣雙方無需見面簽字，對于現(xiàn)金買方，買方簽字的文件無需公證，所以可以不必到場，只需將簽字的文件傳送給公證公司即可。
  6、成交日（Closing Date）公證公司將公證過的產權過戶文件 Warranty Deed正式在郡一級政府登記過戶，拿到過戶記錄號。然后買家可以從原屋主手中接過鑰匙成為房屋的新主人，并在一段時間內（視政府的工作速度而定）收到正式房契(Original Recorded Deed)。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:34:42
• 138****7453

  第一步：確定美國購房的目標和預算
  第一個重要的步驟是確定你在尋找何種房產：這處美國房產是要用來做投資，第二居所，給你即將赴美留學的孩子，退休養(yǎng)老……？在你決定著手之前，確定房產的用途是非常重要的。一旦定下了目標，你需要確定手頭可用于購買房產的預算。房地產價格千差萬別，確定合適的價格區(qū)間可以幫助你縮小搜索范圍。
  在美國購買房地產，外國投資者可以獲得抵押貸款，但是支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購買價格的30%）。
  第二步：確定在美國置業(yè)的地理位置（城市)
  第二步是確定房產的地理位置。美國幅員遼闊，特別關注符合在第一步中確定下來的目標的幾個城市是非常重要的。外國投資者對某些城市有很強的偏好，尤其是美國東海岸的城市。然而，一些外國投資者更喜歡加利福尼亞和福羅里達宜人的氣候。
  第三步：進行研究，與選中城市的專家商討美國房地產
  外國投資者應該對第二步中選擇出來的城市進行必要且充分的市場研究?；ヂ?lián)網上有大量可獲取的信息，但是與房產專家探討選中的城市會更有助益。東西方置業(yè)顧問有限公司可以幫助外國投資者考察美國的一些城市，并且通過電話會議提供專家和您探討。
  記住房地產的全部就是“地段，地段，地段”。這意味著即使您已經選擇了一個城市，你仍然必須分析這個城市中各種各樣的地段，熟知價格發(fā)展，租金收益，利弊等等。另一個需要考慮的關鍵項是網頁上的房屋/公寓列表僅僅是一個指示。通常，在你準備好要購買時，那座房屋/公寓也許再也不能得到了。
  第四步：安排美國購房旅游行程，與可信賴的顧問一起察看美國公寓
  強烈建議外國投資者在購買之前親自察看公寓/房屋。所有的開發(fā)商或者網站都能提供美輪美奐的照片，精彩誘人的描述。你親眼看房屋/公寓時，也許會有很大不同。
  東西方置業(yè)顧問有限公司將配合委托人安排去選定城市的旅行，根據(jù)委托人的要求和預算展示公寓/房屋。由于房地產具有本土性，我們認為外國投資者應該與正在住在您計劃投資的城市的顧問會面，這將幫助外國投資者收集盡可能準確的信息。東西方置業(yè)顧問有限公司與美國各地代理人有合作伙伴關系，可以確保您一到達就有人接待。需要強調的是，去往美國的外國人必須持有簽證——這個過程會占用六至八周，這取決于您的國籍。
  第五步：出價并還價
  在察看公寓/房屋的旅行期間，外國投資者也許會決定對一處或幾處房地產出價。強烈建議投資者用房地產代理商來做，因為這些代理商了解當?shù)厥袌?，與外國投資者相比還價相對容易快捷。不必擔心房地產代理商的費用。一般來說，由您挑選的在購買過程中協(xié)助您的顧問免費提供服務（一旦交易商定，代理商會從中獲得一部分傭金）。
  外國投資者應該記住，賣主通常會接受比網頁列表標示的正式報價更低的價格。您可以得到的折扣會達到1%或者10%，這取決于城市/建筑/單元。然而，有時房屋/公寓也許會定價很高，沒有太大還價空間。并且，在代理商的協(xié)助下，您可以知道對于一處房屋/公寓，有多大的商討余地。
  第六步：雇傭當?shù)芈蓭熥鳛槟愕拇?br/>和當?shù)卮砩痰闹匾砸粯樱蛡虍數(shù)芈蓭熤陵P重要。購買房屋/公寓時，美國每個州的法律規(guī)定都有一些差異。律師能夠為外國投資者提供所有有關法律規(guī)定、可能與房屋/公寓并存的問題的建議。購買房屋/公寓是典型的重要投資，正確的法律代理是先決條件。
  第七步：確定融資方案
  您的出價已被接受，您已經雇傭了律師來審核購買協(xié)議和其他所有的法律文件。另一個為交割做準備的重要部分是融資。通常，外國投資者用現(xiàn)金支付房屋/公寓。然而，當購買美國房產時，外國投資者也可以獲取抵押貸款，但是通常支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購買價格的30%）。
  第八步：商定交易
  您的律師已經審核并且認可了所有的法律文件，您已經保證了購買所必需的資金?，F(xiàn)在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成時簽署了文件，您（或者您的代理人）就能領到鑰匙。恭喜！
  美國購房小結：
  在購買美國房產時，外國投資者應記住以下內容：
  通常，雇傭房地產代理商幫助您在城市或居住區(qū)搜尋房產時沒有費用。在交易交割時，房地產代理商會得到傭金（賣方支付傭金）。我們強烈建議您只用一家房地產代理商，這會創(chuàng)造一個雙贏的局面：如果他/她是您唯一的代理商，那么這個代理商會熟知為您尋找一處合適房產的重要性，并且會盡全力尋找滿足您需求及預算的房產?？偟膩碚f，對于外國投資者**重要的事情是，在去往選定的美國城市之前，確定一個值得信賴的資深顧問。通過與顧問探討地段和價格，外國投資者可以進行大量的研究調查。一旦通過電話和網絡獲取了足夠的信息，重要的就是前往那個城市去察看房產了。您可信賴的顧問將親自接待您，展示合適的住所或者投資房產，在購買過程中提供全面的幫助。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:34:30

相關問題

• 問 ??哪位同胞能說說如何去美國買房子？
  答

  一.買房入門掃盲1.外國人可以在美國買房嗎？理論上說對于外國人在美國買房沒有資格限制，也就是誰都能買，但需要在美國申請交稅人賬號(Individual Taxpayer Identification)。2.房型選擇&投資價值獨棟別墅(House):投資**保值，購買此戶型房子和地皮同時買下，房產和土地擁有永久產權，維護費較低，但是需要住戶自己定期除草收拾。因此，別墅比較適合用來自住，是資金實力較雄厚買家的首選，也適合注重資產增值潛力的買家。連體別墅(Town House) :是一棟或者幾棟別墅share共同的墻組成的，保值程度僅次于獨棟別墅。Townhouse的所有權歸業(yè)主所有，業(yè)主擁有房屋所有權，部分有土地所有權，少數(shù)連體別墅可以做到租金收支平衡，但總的來說租金收益率遠不及公寓。所以，適合既想受益于房產**，又想獲得一定租金收益的用戶。公寓房(Condo):物業(yè)的產權某種意義上屬于購買了 condo 單元的全體業(yè)主，每個單獨的業(yè)主擁有自己單元的產權，但是不擁有土地的產權。維修管理費和別墅一樣，都是隨著房子變老而增加。 不過公寓價格比別墅便宜很多，租金回報率也不錯。二.買房費用一覽除了**基本的房型選擇，你還得了解買房的主要費用有哪些。買方的過戶費(Escrow fee):$800美元上下， 不同的過戶公司費用稍有不同，但大體相近。房屋檢查費(Home inspection fee):通常在$350-650左右，房子越大、位置越偏、檢查越復雜越貴。文件準備費(Document prep):一般在 $100-150左右。文件公證費 (Notary fee):費用在$40-125左右， 可以直接到產權公司公證簽名，也可以叫mobile notary 到家里簽。房產稅：房產稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產稅。地產稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買房，所預付的地產稅也不同。川普稅改對房產持有者影響：、財產、以及所居住州征收的個人所得稅，抵稅上限為$10,000：也就是說你的房產稅，加上州政府征收的個人所得稅，**多只能抵扣$10,000。2017年12月15日之后，房貸超過$75萬的部分產生的利息無法抵稅：降低抵稅額度，相當于變相加稅。稅改對買房者影響：在房價高，房源緊缺的地區(qū)，當?shù)刭彿空叩臏p少，給海外置業(yè)者提供了更多購房機會。房屋保險：房屋保險(HouseInsurance)各州也不等，一般一年$1500(不同的保險公司費用不等),保險的作用是在在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險， 一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。如是貸款購房，則有貸款產權保險(Lender Title insurance policy),大致為 $600，按各縣各城分攤慣例和合同支付。小區(qū)物業(yè)費：別墅一般沒有物業(yè)費，而連體房(townhouse)或公寓房的物業(yè)費根據(jù)房屋的新舊程度決定。不同的小區(qū)有不同的費用，每月從$0到$500不等(大多數(shù)在$100到$200之間，也有少數(shù)超過$1000的)出租管理費：如果投資房產是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費的計算方式8%~10%的租價+第一個月的租金。如果是大型公寓，管理費則會少很多。注意，如果是貸款的小伙伴，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費用，大約是貸款額的1%-2%不等。三.美國購房流程接下來，就是大家尤為關心的買房流程了。1.若使用現(xiàn)金購房準備材料：有效的護照和簽證：購買者如果不在美國可授權委托經紀人購買。在境外銀行開設的帳號：并非限制在美國本地，但建議在金融發(fā)達且無外匯管制的地區(qū)，如香港、新加坡、日本和歐洲國家。資金證明：需要是可以直接打到美國的美元資金證明，不能是人民幣。現(xiàn)金全款購房8大步驟：選定買方經紀人：決定購買房子的區(qū)域及條件尋找理想的房屋：自己上網查詢或請經紀人挑選上市屋資料找到合適的房屋：挑選出喜歡的房子,經紀人幫助估價, 買主決定出價金額；經紀人解說購房合約幫助填寫并完善條款內容；發(fā)出合約書時,offer 被接受之后，需要付定金， 一般是購買價格的 3%。賣主是否給回價書，要依據(jù)市場來決定，比如灣區(qū)的房產市場，賣家現(xiàn)在很少給 counter offer, 會直接選擇價格以及條款都**好的買家成交。簽訂購房合約：雙方達成協(xié)議后，即由第三方公正公司進行買賣過戶手續(xù)；訂金送交公正公司；簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告“房屋檢查保護期”完成事項：房檢有效期內，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協(xié)助提出修理各項缺失的請求；買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告；準備好火險保險報價；完成過戶公證手續(xù)：準備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司；產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記；由公證公司支付所有費用取得鑰匙完成過戶：在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙；先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公司，通知繼續(xù)使用其服務。取得房產證：通常在結束時收到**后明細賬單，內附房產證的復印件，結束后約3-6個月內，收到一張原始的房產證。2.若貸款購房準備材料：有效的護照和簽證工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)美國當?shù)劂y行開設的賬號貸款購房步驟：貸款的和現(xiàn)金購買步驟一樣，只不過多出了以下三個步驟審核貸款條件：選定貸款經紀→查核信用分數(shù)→選擇合適的貸款計劃→取得貸款預準信。提出貸款申請：提交貸款公司要求的相關文件或資料，一般有頭款証明、工作證明、報稅記錄?！百J款保護期”完成事項：貸款銀行派估價師確定房屋價值；完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲準貸款；獲準貸款后，與公正公司約定時間簽署貸款文件。

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• 問 ??哪位有經驗的能給說下怎樣在美國買房
  答

  首先要了解他們房地產、物權相關法律;其次了解相關的各種稅;還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等,該國家法制是否健全等。 建議買房時要注意:1、不要買很偏僻的房子,地段一定要很好。2、**好自己看房。很多老房子需要維修,而有些維修是表面上看不出來的,在圖片上是更看不出來的。

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• 問 ??怎樣在美國買房?美國買房的技巧?
  答

  一、看地段短線有難度中長線有機會，美國房產投資必須長遠打算。偏遠地帶的房產再怎么便宜也不要去碰！看地段說起來簡單，但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產市場有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。好學區(qū)是指很好的**到**，大多數(shù)購房者是買公立**的好學區(qū)別墅。華人喜歡的好學區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個華人喜歡居住的好學區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立**，這些地方價位都很高，動輒100萬美元，對于預算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬美元就可以買到**頂尖的教育地產。美國豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。二、看房源本身房源質量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。內部設計科學，人住著也舒服。房子年齡短或者已經全部更新是**好的。但有時候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。如果價位合適，地段也不錯，學區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點，已經很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產已經**了。后悔理論正適合。三、看周圍環(huán)境我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價位也高一些。娛樂設施也很主要，有的還有遛狗公園，網球場、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強企業(yè)，可口可樂公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠遠的。四、看歷史售價有的美國人房子3年前買來80萬，他現(xiàn)在稍微裝修，出價400萬。不要以為房主掛價就和真實價值差不多。中美習慣不一樣。美國人把談判當作游戲。討價還價只是談判的開始。而我們華人對出高價，立即很生氣，后果很嚴重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價，您也可以還絕低價，他出價400萬，您可以還40萬。美國人寫的《絕對成交》里說，一定要把談判當作一種游戲，不要參與感情，不然準吃虧。他們出高價，萬一有人接受或者在出價附近購買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實只有錯買，沒有錯賣。所以一般買價位高的，就要注意了。五、看美國房產整體情況美國房價近些年**高峰是2007年，之后次貸危機，房價慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2013年預計也上漲6%，2014年預計上漲11%。所以2007年房價100萬，現(xiàn)在售價100萬，肯定不劃算。應該70多萬才對。六、不要買不要傭金的房子很多國內中介說是不要傭金，實際上他們代理的要么是新開盤的新房，要么他們已經把這個房子買下來，然后加價賣給國內客戶。這個加價遠遠超過傭金。所以一定要選房價公開透明的公司。**后要提醒大家的是，到美國考察**好帶上：有效的護照和簽證、準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明），如果看中可以當場成交，而不要再回國內拿資料損失Offer機會。

  全部3個回答>
• 問 ??在美國怎樣買房子?在美國買房要注意什么?
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產交割。 1.準備買房買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產經紀公司或經紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產類型，初步確定房源。出國買房找經紀人不是必選項，但經紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經紀人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經紀人或他人代為看房。除了看房屋內部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經過幾次的討價還價后確定交易價格。3.簽約定房經紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內容包括房屋基本結構、供電系統(tǒng)、冷暖設備等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權解除合同。

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• 問 ??怎樣在美國買房?在美國買房需要哪些條件呢?
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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