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• 138****0868

  可以起訴對方違約賠償損失、、、

  查看全文↓ 2018-10-05 17:23:10
• 135****1028

  交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:23:00
• 131****9807

  
  房產是以房產證為準的，如果一直沒過戶，在法律上這個房產是屬于賣家的，賣家不過戶，可以拿著合同去法院起訴對方，并要求對方賠償損失。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:22:43

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  答

  你杯具了，法律途徑是必然，你要收集一切對你有利的證據，越多越好。

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  買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過戶手續(xù)。買家可以憑買賣合同到法院起訴維權?！　≠I家勝訴取得法院判決書之后，買家可以要求法院給房管部門開具協(xié)助執(zhí)行公函，然后到住房所屬房管部門可以單獨辦理住房過戶手續(xù)。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第三十五條　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記?！　∫蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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• 問 賣方不同意房產公證
  答

  1.首先賣方可以出具委托書，讓委托人全權代理公證及產權變更任務，可以不到場。2.這樣才能辦理公證，以及提供所有手續(xù)如：賣方直接簽署的合同、結婚證、共有人同意證明、戶口證等等。3.房產公證費一般2百多一點。4.房產歸屬權應該沒到房管局變更還是賣方的，你要注意以后辦理產權變更時候，房管局是依照合同簽署日期、公證日期，還是到房管局辦理變更手續(xù)日期收取5年二手房費用的，這點你現在需要特別搞清楚的！其他沒什么了，僅供參考！

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• 問 拆遷安置房不同意繼承怎么辦
  答

  你得問一下當地公證處。我們這邊是需要拆遷協(xié)議書、安置單、產權注銷證明才能辦理的。拿到繼承公證書以后，辦理房產登記時可以直接改為子女（繼承人）的名字。

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