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父母的房子貸款沒還清,可以過戶給孩子嗎?

141****3682 | 2018-10-06 01:11:15

已有3個(gè)回答

  • 133****2639

    這種情況必須同時(shí)滿足2個(gè)條件即可過戶,1,貸款還清;2,子女已滿18周歲

    查看全文↓ 2018-10-06 01:11:33
  • 136****6823

    不可以,必須在還清和成年后,方可過戶

    查看全文↓ 2018-10-06 01:11:28
  • 144****5675

    首先整個(gè)房子根據(jù)您的房子的性質(zhì)而定論,商品房 房改房 經(jīng)濟(jì)適用房等等!還有就是產(chǎn)證是否下來,產(chǎn)證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。(成年就可以過戶) 首先這套房子過戶給家人,現(xiàn)在政策要求,若要過戶給某個(gè)人,必須把房產(chǎn)證拿出來。兩種情況:一種自己可以償還銀行的尾款,撤押產(chǎn)證!兩一種情況就是自己償還不了,房天下有贖樓貸業(yè)務(wù),也可以咨詢,把產(chǎn)證撤押出來后,才可以過戶!

    查看全文↓ 2018-10-06 01:11:24

相關(guān)問題

  • 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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  • 貸款沒有還完,那房產(chǎn)證還在做抵押,所以不能更名,房產(chǎn)證更名具體流程如下:  房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證?! ∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:  如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了?! 》慨a(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn),那如何辦理房屋繼承手續(xù):  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明?! 《⒌絽^(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承?! ⌒枰峤坏牟牧嫌?  1、被繼承人死亡證明;  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;  4、繼承人的身份證件;  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)?! ∪⑥k理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?! ∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)?! ∷?、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收?! 》康禺a(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用:  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,**低不低于200元?! ?、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算:  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰  100以下(含100) 5  101以上至1000部分 2.5  1001以上至2000部分 1.5  2001以上至5000部分 0.8  5001以上至8000部分 0.4  8001以上至10000部分 0.2  10000以上部分 0.1  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成?! ?、契稅;  法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%?! ∪缫惶?00萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下?! 〉绻p方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

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  • 首先,還貸期間是可以過戶的,過戶給家里人也是可以的,但是前提,在過戶的時(shí)候,你需要過戶的那個(gè)人,能夠全額付清或者他也可以貸款購(gòu)房,參照你自己的購(gòu)房方式。也要審核你這個(gè)家里人的購(gòu)房條件是否滿足,能否貸款?! ×硗?,如果你過戶后算是第一套房,但是由于你自己已經(jīng)貸過一次款,所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款,所以你無法享受首套房的貸款方式。按照第二套來。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款,用過一次就不能用第二次了。

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  • 正常的情況下,一般是把貸款還清了,才可以過戶的;我覺得還是等房子滿5年了之后過戶的好,因?yàn)榈綍r(shí)候會(huì)沒有5.6%的營(yíng)業(yè)稅(房屋面積144平米以下,滿5年免交營(yíng)業(yè)稅)如果是急著過戶,不想等到5年后過戶,還是先把貸款提前還清,以贈(zèng)與方式過戶,房產(chǎn)證不滿5年過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅(實(shí)際操作中直系親屬之間的贈(zèng)與無20%個(gè)人所得稅,只交契稅3%,直系親屬辦理時(shí)需提供關(guān)系證明)?! 〔贿^,對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為,沒有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。如果直系親屬之間辦理房產(chǎn)過戶,房子未滿5年的情況下,通過贈(zèng)與的方式比較好!

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  • 1、目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。2、實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅。

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