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• 135****6706

  流程如下
  1、評估：（抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度）
  2.、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。
  3、將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。
  4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權(quán)證。
  5、抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款。
  6、還款。
  7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
  二、準(zhǔn)備簽約階段的審核工作：
  1、預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人身份真實性，了解抵押權(quán)人、抵押人的戶籍信息，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記資料查閱（需要查詢房產(chǎn)是否抵押被查封）。
  2、審查制作《抵押貸款合同》。
  3、如果抵押權(quán)人或者抵押人一方不能當(dāng)面辦理抵押手續(xù)，需要由公證處出具的委托辦理的公證。
  三、簽約階段
  1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。
  2、對于受委托簽署《房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒。
  所需證書如下：
  房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:30:22
• 147****1387

  個人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額。
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。
  3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批。
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款。
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:30:08
• 155****4973

  個人房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
  2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
  3.看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
  4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
  5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
  6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
  7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:29:59
• 145****2093

  個人房產(chǎn)抵押貸款用途
  個人房產(chǎn)抵押貸款按用途不同可以分為個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款。個人消費貸款指銀行對借貸人發(fā)放的用于個人購買消費品或其他消費用的貸款；個人經(jīng)營貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動資金周轉(zhuǎn)、購置或更新經(jīng)營設(shè)備等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動的貸款
  個人房產(chǎn)抵押貸款條件
  個人消費貸款條件：
  1、申請人為年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人
  2、借款人要具有一定的還款能力和良好的信用情況
  3、在申請當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)
  4、用于抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，變現(xiàn)能力較強
  5、具有良好的還款意愿
  6、銀行規(guī)定的其他條件
  個人經(jīng)營貸款條件：
  1、申請人為年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人
  2、申請人為本地人或具有當(dāng)?shù)赜行Ь幼∽C明，且有實際經(jīng)營場所
  3、所經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營狀態(tài)良好，具備足夠償還貸款能力
  4、申請人必須是個體工商經(jīng)營者、獨資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責(zé)任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人
  5、銀行或貸款公司規(guī)定的其他貸款條件
  個人房產(chǎn)抵押貸款所需資料
  個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款所需資料大體相同，大概所需資料有：申請人有效身份證明（夫妻雙方）、資產(chǎn)證明、還款能力證明、征信報告、合法貸款用途；
  個人經(jīng)營貸款額外所需資料：經(jīng)工商年檢的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；可以反映借款人或其經(jīng)營實體近期經(jīng)營狀況的銀行結(jié)算賬戶明細或完稅憑證等證明資料
  個人房產(chǎn)抵押貸款流程
  1、準(zhǔn)備資料提出貸款申請，借款人提供貸款用途，額度，年限等
  2、銀行資料審核
  3、資料審核通過后，銀行對房產(chǎn)進行實地勘察和評估
  4、報批貸款
  5、借款合同公證
  6、抵押登記手續(xù)
  7、等待放款

  查看全文↓ 2018-10-06 17:29:50

相關(guān)問題

• 問 怎樣申請個人貸款抵押?如何申請個人房屋抵押貸款
  答

  一、 向銀行等金融機構(gòu)申請1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。二、向房產(chǎn)抵押網(wǎng)絡(luò)借貸服務(wù)平臺申請

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• 問 申請銀行個人無抵押貸款的流程是怎樣的，需要哪些條件？
  答

  聽說要申請、審核、簽合同，具體條件不太清楚。

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• 問 房屋抵押申請表是怎樣的？ 房屋抵押手續(xù)及流程
  答

  1、需要補充，銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項權(quán)利證書后放款給借款人。2、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對原件，留復(fù)印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。3、同借款人一樣4、未婚證應(yīng)叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。5、不會，會放款至借款人在建行的指定賬戶。6、核對原件留復(fù)印件1份。7、辦理順利需要1個星期8、期限不同利率不同9、房產(chǎn)評估價格一般高于市場價值。

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• 問 個人房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程是怎樣的？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款，關(guān)鍵是找對銀行，準(zhǔn)備好材料，耐心等待審批。評估房產(chǎn)價值很重要，影響貸款額度。簽訂合同要仔細閱讀條款，按時還款避免逾期。

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• 問 個人房產(chǎn)抵押消費貸款的流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)抵押消費貸得先估值，然后申請貸款，銀行審核材料，簽合同，最后辦理抵押和放款。

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