久久人人爽,人人片av,精品国产自线午夜福利,久久国产精品偷,久久久久国产精品人妻aⅴ网站 ,好大好硬好深好爽想要av

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

個(gè)人公積金如何貸款

137****8285 | 2018-10-06 18:16:55

已有5個(gè)回答

  • 151****8766

    住房公積金貸款申請辦理流程:

    1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料:

    申請人及配偶住房公積金繳存證明;

    申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

    家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

    購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

    用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

    公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

    公積金中心要求提供的其他資料。

    2、對資料齊全的借款申請,銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

    3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

    4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

    5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

    住房公積金貸款額度:

    1、 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度,比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度**高是80萬,如果評級(jí)評到3A級(jí)別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬,2A評級(jí)可以貸92萬。其次,住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;

    2、住房公積金貸款額度公式:

    借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限)

    (若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例)

    不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

    3、申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

    4、額度計(jì)算

    (公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下)

    按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

    計(jì)算公式為:

    [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

    使用配偶額度的:

    [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

    其中還貸能力系數(shù)為40%

    月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

    按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

    計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

    其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定:

    a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

    職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的**款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的**款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。

    職工家庭貸款購買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的**款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。

    職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

    購買私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。

    購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

    b.購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。

    按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

    職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

    按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度

    使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬元。

    使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額70萬元。

    申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

    計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

    查看全文↓ 2018-10-06 18:18:02
  • 155****8856

    公積金貸款的條件:
    1、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上,累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年;
    2、未有尚未還清的公積金貸款 ;
    3、有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;
    4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

    查看全文↓ 2018-10-06 18:17:50
  • 157****4435

    因各地住房公積金管理中心針對辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢中國銀行公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
    如有疑問,請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)

    查看全文↓ 2018-10-06 18:17:42
  • 133****6146

    公積金貸款計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定,其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。

    1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:

    貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。

    其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

    2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:

    貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。

    3、按照貸款**高額度計(jì)算:

    使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,**高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款**高限額為70萬元。

    4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:

    公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

    5、貸款期限:住房公積金貸款**長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

    查看全文↓ 2018-10-06 18:17:34
  • 144****3233

    住房公積金辦理?xiàng)l件;
    1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;
    2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
    3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。
    三、住房公積金辦理流程:
    1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料,到銀行填寫貸款申請,并提交材料;
    2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;
    3. 審核過后,貸款銀行聯(lián)系貸款人,簽訂相關(guān)合同;
    4. 銀行放款,貸款人履行還款責(zé)任。
    四、住房公積金貸款查詢方法:
    1. 大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后,就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額;
    2. 通過電話銀行955服務(wù)熱線,通過銀行人工客服查詢;
    3. 去查詢個(gè)人征信的機(jī)構(gòu),打印一份個(gè)人征信報(bào)告,征信報(bào)告上也會(huì)顯示房貸余額。
    4. 持本人身份證,到銀行放發(fā)貸款的個(gè)貸中心,找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢;
    如果你清楚知道利率調(diào)整的時(shí)間,也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率,你也可以自己下一個(gè)專業(yè)的貸款計(jì)算器,自己推算月供

    查看全文↓ 2018-10-06 18:17:25

相關(guān)問題

  •   近些年來,國家政策等各方面的刺激,中部城市長沙的發(fā)展也是越來越好了。許多在長沙工作的本地或者外地人,也在長沙買房,安家立業(yè)。買房就涉及到貸款,在長沙用住房公積金怎么貸款呢?長沙住房公積金貸款有無限制條件?貸款額度、期限、利率和流程又是怎樣? 一、長沙公積金貸款對象 正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的行政事業(yè)單位,以及與用人單位簽訂3年期以上(包括連續(xù)3年簽訂1年期以上)長期勞動(dòng)合同,且正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的企業(yè)單位職工,并正在繼續(xù)正常繳存的,在購買、建造、翻建、大修普通自住房時(shí)可以申請住房公積金貸款。個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者及與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議的繳存人,正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上,可以申請住房公積金貸款。 二、長沙公積金貸款條件 1.借款人信用良好,家庭收入穩(wěn)定,有償還貸款本息的能力。 2.具有不低于購、建房總價(jià)款30%的自籌資金(首次購房且面積在90平方米以下的為20%) 3.有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。 三、長沙公積金貸款貸款額度 1、貸款**高額度長沙市區(qū)為50萬元; 2.不超過所購住房總價(jià)的70%(首次購房且面積在90平方米以下的為80%); 3.不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%; 4.月還本息額度不超過家庭收入的50%; 5.購買精裝修住房的,不超過購房總價(jià)的50%。 四、長沙公積金貸款貸款期限 **長期限為30年。 五、長沙公積金貸款貸款利率 5年以內(nèi)(含5年)年利率為4.00%,5年以上年利率為4.50%?,F(xiàn)行利率如遇調(diào)整,則執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。 六、借款人應(yīng)提供下列資料 1.借款人夫妻雙方戶口、身份證、結(jié)婚證原件(或有效婚姻證明)及復(fù)印件(一式一份)。未婚的提供近期(二個(gè)月內(nèi))未婚證明。 2.購建房合同(一式一份)、購房**款發(fā)票原件及復(fù)印件;抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件,購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案,且簽訂時(shí)間距貸款申請日不超過一年;購買二手房貸款的,須提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證及交易契稅單;建造自住住房須提供有關(guān)管理部門批準(zhǔn)建造的證明文件和土地使用證明文件(或用地紅線圖)。 3.抵押的房產(chǎn)須在市區(qū)范圍內(nèi),竣工時(shí)間離貸款時(shí)間不超過20年,同時(shí)不屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋。 七、長沙個(gè)人住房公積金貸款流程 八、長沙辦理住房公積金貸款時(shí)間為3個(gè)工作日(不含成批辦理和抵押備案時(shí)間) 管理中心自收到個(gè)人貸款申請報(bào)告之日起,在所有貸款資料提供齊全的情況下,在資料齊全的情況下,辦理住房公積金貸款的審批時(shí)間為3個(gè)工作日(不含成批辦理和抵押備案時(shí)間)。 九、還款方式 1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法,借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。 2、正常償還貸款1個(gè)月或1年后,借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸,也可支取還貸,但不超過上年度還款額。 長沙作為快速發(fā)展的中部城市,發(fā)展?jié)摿εc日俱增,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展后勁足。想要在長沙買房置業(yè)的親們,不妨多留意下公積金貸款的條件、貸款額度、需要準(zhǔn)備的資料以及貸款的流程,方便我們準(zhǔn)備買房資金和相關(guān)資料,便捷的辦理好公積金貸款的相關(guān)程序。  

  • 一、個(gè)人開戶繳存人攜帶以下資料原件和復(fù)印件到銀行申請開設(shè)個(gè)人住房公積金賬戶:1、身份證;2、上一年度養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明或收入納稅證明;3、就業(yè)登記證(登記顯示為待業(yè)狀態(tài));4、銀行個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶存折或銀行卡(需要辦理按月扣款者提供)。二、繳存1、銀行代扣繳存:繳存人將每月應(yīng)繳存的住房公積金在規(guī)定的時(shí)間以前存入銀行個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶,銀行每月自動(dòng)劃款,劃賬時(shí)間為每月10日和25日。2、現(xiàn)金繳存:繳存人在銀行柜面辦理繳存業(yè)務(wù),一次**多可以繳存一個(gè)公積金年度的住房公積金。三、個(gè)人變更(一)比例、基數(shù)變更繳存人攜帶下列資料在每年7月到銀行柜臺(tái)辦理繳存基數(shù)、比例調(diào)整手續(xù):1、身份證;2、上一年度養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明或收入納稅證明。(二)個(gè)人信息變更個(gè)人信息變更包括繳存人姓名、身份證號(hào)碼、個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶等與住房公積金管理相關(guān)的信息。繳存人應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)攜帶以下相關(guān)材料原件及其復(fù)印件到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理變更:1、《住房公積金繳存協(xié)議》;2、身份證;3、相關(guān)證明材料(存折、銀行卡等)。(三)個(gè)人賬戶封存繳存人因失業(yè)或其他原因?qū)е虏荒苷@U存住房公積金,應(yīng)當(dāng)自中斷繳存之日起三十日內(nèi)攜帶下列資料到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理住房公積金賬戶封存手續(xù):1、身份證;2、相關(guān)證明材料(如街道等部門開具的無收入證明)。(四)個(gè)人賬戶啟封當(dāng)繳存人符合正常繳存條件時(shí),應(yīng)當(dāng)自恢復(fù)正常繳存條件之日起三十日內(nèi)攜帶下列資料到承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理住房公積金賬戶啟封手續(xù):1、身份證。(五)個(gè)人賬戶漏繳繳存人如因特殊或不可抗力(如自然災(zāi)害,家庭重大變故等)原因?qū)е乱欢螘r(shí)間內(nèi)無法或無能力繳存公積金致使個(gè)人賬戶封存的,在辦理賬戶啟封恢復(fù)繳存住房公積金時(shí),還需要提供個(gè)人一個(gè)階段內(nèi)無收入或無能力繳存的證明文件(如街道出具的無收入證明)辦理漏繳手續(xù)。四、賬戶轉(zhuǎn)移繳存人到單位就業(yè)的,應(yīng)當(dāng)攜帶下列資料到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理賬戶轉(zhuǎn)移:1、新單位出具的公積金接收函或外地住房公積金管理部門出具的公積金接收函(轉(zhuǎn)移到外地人員提供);2、與新單位簽訂的勞動(dòng)合同;3、身份證。五、提取1、繳存人按規(guī)定攜帶相關(guān)證明材料,到建行網(wǎng)點(diǎn)申請?zhí)崛∽》抗e金。2、詳細(xì)請參看《住房公積金提取須知》。

    全部4個(gè)回答>
  • 個(gè)人住房公積金卡辦理的流程:銀行選擇個(gè)人根據(jù)需要在交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行在北京地區(qū)所有網(wǎng)點(diǎn)辦理聯(lián)名卡申領(lǐng)手續(xù)。申請:本人持有效身份證件到銀行柜臺(tái)辦理聯(lián)名卡申請手續(xù),在完整填寫好個(gè)人信息后,申請人應(yīng)當(dāng)明確和銀行約定是否需要卡面印制姓名拼音以及是否配發(fā)“住房公積金對賬簿”。銀行審核:銀行對申請資料真實(shí)性、是否符合辦卡條件、與公積金中心比對相關(guān)信息等內(nèi)容進(jìn)行審核。對于不能通過審核的,銀行告知其具體原因。制卡和發(fā)卡:對于通過審核并選擇卡面上不需要印制姓名拼音的,銀行現(xiàn)場制卡并發(fā)放給申請人。對于選擇卡面印制拼音姓名的申請,銀行與申請人另行約定發(fā)卡方式與時(shí)間。聯(lián)名卡激活:成功制卡后,持卡人本人必須在第一時(shí)間按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行卡激活操作,確保住房公積金查詢、住房公積金提取及金融功能正常。

    全部3個(gè)回答>
  • 住房公積金辦理手續(xù):1、初審柜員受理并核對單位專管員所提交的以上各資料及表格是否完整有效。2、初審柜員在公積金軟件系統(tǒng)中登記錄入個(gè)人開戶信息,掃描《住房公積金職工變更清冊》、《代扣繳納個(gè)稅承諾書》(繳存基數(shù)超過上限或低于下限規(guī)定的)和錄用證明類文件原件或加蓋公章復(fù)印件到系統(tǒng)中。3、初審柜員提交復(fù)核柜員復(fù)核。4、復(fù)核通過后由初審柜員打印《住房公積金個(gè)人賬戶確認(rèn)回執(zhí)單》,交由單位專管員核對,確認(rèn)無誤后簽字。5、初審柜員在《住房公積金職工變更清冊》、《住房公積金個(gè)人賬戶確認(rèn)回執(zhí)單》上加蓋業(yè)務(wù)受理章,并將《住房公積金職工變更清冊》、《住房公積金個(gè)人賬戶確認(rèn)回執(zhí)單》返還單位專管員。住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義:(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立,農(nóng)村不建立住房公積金制度。(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度,離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個(gè)人繳存,職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。

    全部5個(gè)回答>
  • 1、提交資料。繳存公積金的借款人到公積金管理所屬管理部申請公積金貸款時(shí),選擇一個(gè)擔(dān)保,為自己提供擔(dān)保的擔(dān)保申請所需材料,應(yīng)提交包括全部個(gè)貸申請所需材料,包括個(gè)人和配偶的身份證、戶口本,結(jié)婚證、離婚證,購房**款的證明資料,購房合同,繳存住房公積金的證明等。2、審核通知單。等到借款申請由管理部初審?fù)ㄟ^后,開具相應(yīng)的擔(dān)保申請審核通知單,打印借款合同、抵押(反擔(dān)保)合同等相關(guān)法律文件,將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保。3、審批。然后,擔(dān)保對擔(dān)保申請進(jìn)行審核,借款人符合擔(dān)保條件的,擔(dān)保開具《擔(dān)保申請審批意見書》;借款人委托中介機(jī)構(gòu)代積金貸款的,擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。4、繳費(fèi)。之后,借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi),對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保公章。5、材料轉(zhuǎn)送。審核后的個(gè)人貸款申請資料(包括蓋章后的合同),由擔(dān)保轉(zhuǎn)送住房制度改革的一項(xiàng)措施,目的在于由國家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān),解決職工住房困難。

    全部3個(gè)回答>